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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答>以房抵押貸款利息多少? 房產抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
144****0284 | 2019-03-26 11:10:18
已有4個回答
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136****7620
銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:40
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
抵押貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。 -
151****3970
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:35
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
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137****0733
引言：美國貸款買房時按揭利息可以沖抵個人收入，**終達到減少個人所得稅的目的。有不少朋友給地產君留言，想要更詳細地了解按揭利息抵扣政策的細節(jié)，以及稅改后按揭利息抵扣政策對買房者的影響。本文將為你詳細解答有關房屋抵押貸款利息扣除的一些常見問題。
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:31
?什么是抵押貸款利息？
?房屋抵押貸款利息扣除的對象有哪些？
?我可以扣除的金額是否有限制？
什么是抵押貸款利息？
在美國，可抵扣抵押貸款利息是指你用于購買、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要為所擔保的貸款支付的利息。
規(guī)則是：在2018年之前，符合扣除條件的**高債務金額為100萬美元，2017年后**高債務額限制在75萬美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押貸款將繼續(xù)享受與舊規(guī)則相同的稅收待遇。此外，對于2018年之前的納稅年度，高達100萬美元的房屋凈值債務的利息也可以扣除。
這些能被扣除利息的貸款包括：
抵押貸款買房
抵押貸款買房是指抵押貸款來購買房產時，你能享受抵押貸款利息的減免。抵押貸款買房是指借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保以保證貸款的到期償還，貸款人向借款方提供資金購買房屋。
第二抵押貸款
第二抵押貸款又叫做二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。第二抵押貸款落后于第一抵押貸款，這意味著第二抵押貸款對貸款人來說風險將會更大，因此一般來說第二貸款的利率會比第一貸款更高，因此第二貸款能夠享受政府提供的利率優(yōu)惠政策。值得注意的是，當貸款違約時，第一抵押貸款將在第二抵押貸款之前得到償還。
申請第二抵押貸款時，你不需要還錢以前的貸款，你可以直接再次抵押再次獲得貸款，這樣減少的中間環(huán)節(jié)可以節(jié)省不少的時間和金錢成本。
信用額度貸款
信用額度貸款是指金融機構與客戶可以借入的**大貸款額的客戶之間的安排。借款人可以隨時從信用額度中獲取資金，只要不超過協(xié)議中規(guī)定的**高金額即信用額度并且及時按條款支付還款與利息。大多數(shù)的信用額度貸款是無抵押的貸款，借款人不需要向貸款人承諾任何抵押物的抵押。
值得注意的是房屋凈值信貸額度，這是**常見的安全信用額度貸款類型。房屋凈值信貸額度由房屋的市場價值減去所欠的金額擔保，這成為確定信貸額度的基礎。通常，信貸限額等于房屋市場價值的75%或80%減去抵押貸款所欠的金額。房屋凈值信貸額度通常會有一個**期，為期十年，在此期間借款人可以獲得可用資金，償還并再次借款。在提取期結束后，余額到期，或延長貸款以支付余額。房屋凈值信貸額度通常具有期末成本，支付的利息在滿足條件的情況下能夠扣除。
房屋凈值貸款
房屋凈值貸款是指借款人以自己的家作為抵押來獲取資金的方式。貸款的金額由財產的價值決定，財產的價值將由貸款機構的估價師來確定。房屋凈值貸款通常用于支付房屋維修，醫(yī)療費用或者大學教育等等的主要費用。
注意，如果貸款不是你家的擔保債務，則被視為個人貸款，你支付的利息通常不可扣除。
?你的住房抵押貸款必須由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三個房屋、第四個房屋等的抵押貸款利息。
房屋抵押貸款利息扣除的對象有哪些？
能得到貸款利息扣除的對象
① 在美國，如果你是主要的借款人你將有法律義務支付債務，但當你支付款項后你將獲得房屋抵押貸款利息的扣除。
② 如果你已婚，并且你和你的配偶都簽了貸款合同，那么你們兩個都是主要的借款人，當你們償還款項后就可以得到房屋抵押貸款利息的扣除。
不能得到貸款利息扣除的對象
如果你進行抵押貸款是為了幫助你的孩子來支付資金，那么只有當你和孩子共同簽署貸款合同時，你才能獲得房屋抵押貸款的利息的扣除。
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133****4248
“把房產證抵押給銀行，**高可以貸多少呢？”
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:25
“銀行貸款利息怎么樣？”
“需要什么條件才能申請？”
“如果房子還在按揭中，怎么才能再貸款？”
我們先來一個個解決，首先說到貸多少的問題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產評估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產價值200萬，就可以跟銀行貸100萬呢？當然不是一定的，因為銀行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
接下來的一個問題是貸款利息，總體來說，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看**終的貸款方案了。
銀行會貸多長年限給你呢？這也是大家比較關心的問題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以**長貸到30年。要想貸得久，銀行會考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀越大，房子越老，是很難貸到30年的。
那么在按揭中的房子，怎么再申請銀行貸款呢？這種情況是可以的，但是需要一個步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請銀行貸款，贖樓的流程相對復雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時間是15-20天。
當然了，你要申請銀行抵押貸款，先要滿足這些申請條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個銀行抵押貸款的時間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個月時間。
深圳的房產抵押貸款利率一般是根據(jù)中國人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準利率，貸款期限在五年以下的是4.75%，貸款期限在五年以上的是4.9%，不同的銀行也會有不同的浮動出現(xiàn)。
很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我們一般講的利率上浮是指各大銀行（除中國人民銀行）在中國人民銀行下發(fā)公布的基準利率基礎上針對某種業(yè)務對利率做出不同幅度的上行調整。一般情況下，除按揭房貸款以外，借款人申請的所有貸款均有不同幅度的上浮，房產抵押貸款一般上浮10%-30%，純信用貸款一般上浮50%以上。
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第一，抵押加擔保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔保人做擔保，或者找擔保公司進行擔保。這樣做對銀行等金融機構來說在**大程度上降低了借貸的風險，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個人資質。好的個人資質對金融機構來說是個很好的還款保障，是個人申請貸款的加分項。借款人要努力的提升自己的資質條件，例如：個人收入證明、資產證明等等，可以證明自己資產狀況的證明，對自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價值較高的房產做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請人手中有多套房產，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場估價值較高的房產。一般貸款機構認為自己的出借風險較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。
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工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款。看上套新房子，85平，31萬，但是**需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交**，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由，要求**為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會進入貸款程序。如果是房產商要求你**為20萬，可以根據(jù)相關的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房價的30%，和房產商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。
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可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；
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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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