房子有貸款可以抵押貸款嗎？辦理流程是怎樣的呢？

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• 158****6531

  貸款流程
  房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢(qián)”的燃眉之急。近日，不少市民來(lái)到浙江攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所，咨詢有關(guān)房屋二次抵押的問(wèn)題，詢問(wèn)在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
  房屋二次抵押貸款流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，房產(chǎn)二次抵押，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國(guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說(shuō)，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣、變賣時(shí)，在清償順序上有所不同而已。
  另?yè)?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。
  羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過(guò)合作的供應(yīng)商在以七折的價(jià)格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_(dá)了購(gòu)買(mǎi)意向，卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項(xiàng)。由于公司現(xiàn)金流不足，羅駿必須貸款。
  理財(cái)周刊2012年11月19日?qǐng)?bào)道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款?！皼](méi)想到這辦法還真管用了?！庇捎趶S房是羅駿多年前購(gòu)置下來(lái)的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請(qǐng)，為公司提供了80萬(wàn)元貸款，加上可支配的流動(dòng)資金，他順利購(gòu)下了這批面料。

  查看全文↓ 2019-03-26 17:15:08
• 159****6208

  本文只介紹當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押貸款的相關(guān)政策和規(guī)定以及辦理?xiàng)l件和流程，其他地方需要做抵押房屋貸款的業(yè)主可做為參考，具體細(xì)節(jié)需咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或擔(dān)保公司。
  抵押房屋貸款從貸款期限來(lái)說(shuō)可以分為長(zhǎng)期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低于一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業(yè)主可通過(guò)擔(dān)保公司或民間借貸的形式來(lái)辦理；貸款期限長(zhǎng)于一年的，業(yè)主可備齊資料去相關(guān)銀行申請(qǐng)辦理，如果個(gè)人資質(zhì)不好或者某些資料不齊，可以由擔(dān)保公司提供擔(dān)保辦理貸款。
  抵押房屋貸款從貸款品種來(lái)說(shuō)可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個(gè)人消費(fèi)貸款可貸的額度比較低，大約在500萬(wàn)以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款可以貸到1000萬(wàn)以上；個(gè)人消費(fèi)貸款**長(zhǎng)可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款**長(zhǎng)只能貸五年；個(gè)人消費(fèi)貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
  抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、建成年代在二十年以內(nèi)；3、必需是可以自由買(mǎi)賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經(jīng)適房、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。
  抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個(gè)人消費(fèi)貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評(píng)估值的70%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款在個(gè)別銀行可以貸出評(píng)估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個(gè)人消費(fèi)貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評(píng)估值的50%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款可以貸出房產(chǎn)評(píng)估值的60%

  查看全文↓ 2019-03-26 17:15:02
• 156****2596

  房子抵押貸款辦理材料及流程：
  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
  （1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  （2） 找到我們鉆誠(chéng)擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門(mén)辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)；
  （3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  （4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  （5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。 不同銀行貸款擔(dān)保流程可能會(huì)有一定差異，請(qǐng)以銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢北京鉆誠(chéng)貸款擔(dān)保顧問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-03-26 17:14:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房可以抵押貸款嗎？流程是怎樣的呢？
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán),包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán),連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買(mǎi)方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的,應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押,商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證,并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記~

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• 問(wèn) 住房抵押貸款辦理流程是怎樣的
  答

  操作流程借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何抵押貸款?辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的流程是怎樣的?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款就是用房子做抵押，向銀行借錢(qián)。具體流程不太清楚，好像是先找銀行，然后銀行評(píng)估房子，提交一些資料，銀行審批，最后簽合同，銀行放款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款的辦理流程是怎樣的？
  答

  房屋抵押貸款涉及房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，需簽訂書(shū)面合同，并辦理抵押登記。合同應(yīng)明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。抵押登記是保障銀行權(quán)益的重要手段，也是貸款合同生效的前提。作為借款人，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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