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目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。 提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
全部4個(gè)回答>如何申請(qǐng)住房貸款提前還清
137****8009 | 2019-03-28 23:22:35
已有5個(gè)回答
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134****2842
申請(qǐng)書內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請(qǐng)后,在一個(gè)月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù),購(gòu)房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料,當(dāng)天就可以辦理好還貸證明。
查看全文↓ 2019-03-28 23:32:19 -
136****2389
(一)辦理公積金貸款提前還款業(yè)務(wù)的，借款人可在正常工作日(還款日當(dāng)天不能辦理提前還款業(yè)務(wù))，持本人身份證到我中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理。借款人所購(gòu)住房在石家莊市區(qū)的，到市中心二樓個(gè)貸中心(新石北路360-1號(hào))申請(qǐng);借款人所購(gòu)住房在縣(市)區(qū)的到當(dāng)?shù)毓e金管理部申請(qǐng)。
查看全文↓ 2019-03-28 23:31:49
(二)借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)，還款賬戶內(nèi)必須預(yù)先足額存入所申請(qǐng)的還款金額，確保資金實(shí)時(shí)扣款。
(三)提前部分還款金額應(yīng)大于1萬元。
(四)2018年1月8日之前發(fā)生的貸款業(yè)務(wù)，可正常辦理提前還款業(yè)務(wù)。
(五)2018年1月8日之后新增的貸款業(yè)務(wù)，在完成一次正常按月批扣貸款本息之后，可正常辦理提前還款業(yè)務(wù)。
(六)借款人還款賬戶發(fā)生變更后，申請(qǐng)立即辦理提前還款業(yè)務(wù)的，由借款人自行去各受托銀行辦理“提前還款”簽約手續(xù)，方可辦理提前還款業(yè)務(wù)。 -
155****4751
客貸款人決定提前還貸后，可去建行各支行索取“提前貸款申請(qǐng)書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計(jì)劃還貸，否則要償還違約金。
查看全文↓ 2019-03-28 23:31:30 -
141****3639
1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。
查看全文↓ 2019-03-28 23:31:19
2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。
3、個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對(duì)提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。 -
134****4232
1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
查看全文↓ 2019-03-28 23:31:04
2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；
3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
8.提前還款結(jié)束
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等額本金還款期已過1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
全部5個(gè)回答> -
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現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對(duì)于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。
全部5個(gè)回答> -
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**后還清公積金貸款時(shí)，可以使用公積金帳戶余額。請(qǐng)夫妻雙方攜帶各自的身份證、住房公積金儲(chǔ)存卡、結(jié)婚證、借款合同先到住房公積金服務(wù)窗口辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)。辦妥轉(zhuǎn)帳后，再到貸款委托銀行辦理結(jié)清手續(xù)。公積金帳戶上的金額不足以還清貸款可攜帶現(xiàn)金或銀聯(lián)卡進(jìn)行轉(zhuǎn)帳還款。
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大部分銀行都是正常還款半年后，可以申請(qǐng)部分或一次性提前還款。
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