拆遷怎么分房? 拆遷是按什么標準來分房的？

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• 137****9468

  　　1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
  　　這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當認定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應(yīng)當認定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當將繳納費用的一半予以返還另一方。
  　　另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進行分割。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:35:28
• 154****5301

  按院子和房屋面積分別計算，院子占地是一種算法，地上房屋是另一種算法。兩個樓門**好你家有兩個獨立的戶口本。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:35:23
• 155****3134

  不少朋友可能會覺得拆遷補償?shù)氖虑橐话阒粫l(fā)生在一些城鎮(zhèn)中，隨著城市化的發(fā)展，需要對以前的一些老舊的房子進行拆遷，然后原住民就會得到賠償或者是安置新的住所，但其實房屋拆遷的事情，在農(nóng)村也是經(jīng)常發(fā)生的事情，那么農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么呢，農(nóng)村拆遷補償需要注意什么呢？
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償標準 農(nóng)村拆遷補償需要注意什么
  
  一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  
  按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：
  
  1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  2、周轉(zhuǎn)補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  3、獎勵性補償費：鼓勵住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償標準 農(nóng)村拆遷補償需要注意什么
  
  二、農(nóng)村拆遷補償需要注意什么
  
  1、堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。
  
  2、做到合理性與靈活性相結(jié)合。在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆?br/>
  3、注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清。
  
  以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償標準以及農(nóng)村房屋拆遷注意事項的介紹了，農(nóng)村的房子實行的都是宅基地登記，很多家庭在這塊宅基地上世世代代的生活，早就已經(jīng)有一種獨特的情懷了，對這些房屋進行拆遷，其實難度還是非常大的，所以拆遷農(nóng)村房屋的時候還有很多需要注意的地方。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:35:19

相關(guān)問題

• 問 拆遷是怎么分房的
  答

  您好，拆遷補償款中應(yīng)含有補償給您個人的部分。其它戶口不在拆遷房的親戚不享有拆遷補償款。如您奶奶去世，拆遷補償款中屬于她個人的部分是遺產(chǎn)，由她的子女、配偶、父母繼承。

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• 問 拆遷怎么分房? 農(nóng)村戶口房子拆遷怎么分房的
  答

  　　新農(nóng)村拆遷分房標準與每個地方拆遷和地方政府，和當?shù)氐姆績r和當?shù)氐氖杖攵加嘘P(guān)系了，**重要的是看當?shù)卣彤數(shù)氐姆績r?！　∫话銇碚f，是安置房建成后，方才拆除舊房。其補償內(nèi)容一般是安置房價格為XX元/平方米，拆除舊房（磚混結(jié)構(gòu)）政府補貼XX元/平方米?！　∧媚狭昕h標準舉例，其原住房小于30㎡/人的按30㎡/人安置，超過30㎡/人小于45㎡的按實有面積安置，人均大于等于45㎡/人按45㎡/人安置。無房戶按30㎡/人安置。對優(yōu)撫對象沒有優(yōu)惠政策。

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• 問 ??拆遷如何？拆遷怎么分房子？
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 拆遷離婚分房
  答

  不要怪我批評。你的問題確實說得不清不楚。首先，要確定該拆遷房屋是你們夫妻在夫妻存續(xù)期間建置嗎？如果是的話，那你們在離婚時沒有一并處理就可以要求。如果不是，你們已經(jīng)離婚，至于說你的戶口有沒有遷出，對于拆遷的房子跟你已沒什么關(guān)系。

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• 問 拆遷是分房子嗎
  答

  　　一，一般來說，農(nóng)村戶口房子搬遷是以戶為單位，結(jié)合戶內(nèi)在冊的集體內(nèi)成員（農(nóng)業(yè)戶口）人數(shù)來分配的，具體的分配標準，要以當?shù)氐牟疬w政策為準，如果當事人對拆遷補償有異議的，可以與當?shù)夭疬w管理部門協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解或者起訴?！　《?，拆遷居住房屋補償：　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。　　前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。　　房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布?！　。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：　?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房?！　”緱l第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組?！　”徊疬w人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。?）拆遷居住房屋，還應(yīng)當補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費?！　。?）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。　?。?）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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