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高層住宅買房選樓層可以根據(jù)：住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，以下樓層情況僅供參考：8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率（1）居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。（2）方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇8層以下居住。（3）價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。9至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低（1）通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高。（2）居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野（1）通風(fēng)采光好：高層住宅擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。（2）私密性好：高層住宅可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。（3）視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺。三、總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣
全部4個(gè)回答>高層15樓好不好? 高層一共15層選·頂樓好嗎?
151****0398 | 2019-03-30 09:53:06
已有5個(gè)回答
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136****6974
一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。12層以上的房源被稱之為高層，選購高層時(shí)應(yīng)該注意什么，每個(gè)樓層有什么有缺點(diǎn)呢？按需求購房選擇適合自己的樓層。
查看全文↓ 2019-03-30 09:53:35
1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）
2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。
5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！
8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。 -
144****8406
樓層分布高低引起的優(yōu)和劣，有一種判斷方法比較合理，就是黃金分割率1:0.618，處于“總樓層*0.618”層次的樓房都是**好的，越靠近該層次越好。當(dāng)然除了樓層，小區(qū)整體環(huán)境、配套設(shè)施、窗戶房間朝向、采光、間距等因素均會(huì)影響優(yōu)劣程度。這種算法特別適合于總層介于5-7層沒有電梯的商品房，3或4層總是**貴的（1層是店面的情況除外）。
查看全文↓ 2019-03-30 09:53:32
但對(duì)于高層（一般總層高于10層），仁者見仁，智者見智，我個(gè)人認(rèn)為也適應(yīng)黃金分割率，總層次15層，第8層-10層都是好樓層。
當(dāng)年“非典”期間，有個(gè)非常有趣的八卦新聞，說香港爆發(fā)的前期200多例非典案例中，這些患者一般都集中住在低樓層（比如說總層次是10層，住5樓以下人員）被感染，后來八卦就斷定，說是因?yàn)榈蜆菍拥娜讼滤?、抽水馬桶積水回流機(jī)會(huì)大，甚至其他生活污水和垃圾接觸機(jī)會(huì)較高層多一些，所以傳染病專找低層樓房的人（希望別傷害到住在低層樓房的人，這只是有這么一說，我不負(fù)任何法律責(zé)任）。我們不管這個(gè)新聞靠不靠譜，但至少生活中，馬桶中污水倒灌，空調(diào)水和晾曬衣物的水滴到陽臺(tái)和自家衣物上，上衛(wèi)生間時(shí)天花板有水滴滴下（甚至水滴出現(xiàn)在下水管上）等等，這些現(xiàn)象總會(huì)有遇到。
說到價(jià)格分布的事情是這樣，總層次5-7層的房子，當(dāng)然不可能越高越貴，但對(duì)于小高層或高層，開發(fā)商確實(shí)越高越往上調(diào)價(jià)格，一般每平方米萬元以內(nèi)的房子，逐層加50-100元，我得到的信息是這樣。
為什么有些地方頂層貴，因?yàn)榇_實(shí)頂層位置得天獨(dú)厚（現(xiàn)在頂層的頂，隔熱防水效果做的越來越到位），特別是高層，高高在上，自己**高，風(fēng)景一覽無余，臭氣臭話可以一飛沖天，無聊時(shí)撞撞天花板也不會(huì)有人罵你，而且電梯到頂層和下頂層時(shí)，不用跟太多人一起享用電梯（雖然住太高層，有時(shí)候等電梯會(huì)等成化石，又不能像低層等不到電梯，氣憤到可以走樓梯）。
還有一些地方的人，不買2樓和18樓，2樓是潮濕太矮不安全，18樓會(huì)被說成是18層地獄，晦氣不好（4樓，13樓也有不買的，但開發(fā)商大多都會(huì)把改成設(shè)備層、F層或H層甚至12A層）。 -
152****0947
如果頂樓的平臺(tái)可以用的話，完全可以考慮的
查看全文↓ 2019-03-30 09:53:27
如果不可以用的話，就沒必要了
畢竟頂樓有后期暴曬和漏水的風(fēng)險(xiǎn) -
145****9532
有的朋友會(huì)問，為什么自己在看房的時(shí)候，咨詢不同樓層的房屋價(jià)格也不一樣呢？這是因?yàn)闃菍右卜趾脡模玫臉菍觾r(jià)格也會(huì)更高一些，現(xiàn)在的樓房大多數(shù)都是高層建筑，那么30層以上的樓房選幾樓好呢？如何選擇房屋樓層呢？
查看全文↓ 2019-03-30 09:53:17
30層以上的樓房選幾樓好？
30層以上的樓房算是高層建筑了，高層住宅對(duì)于我們來說是一種弊大于利的住宅結(jié)構(gòu)，但由于土地資源有限，人們不得不將房子越修越高，有研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。一般的30層以上的高層比較好的樓層是該樓的1/3到2/3之間。但也要根據(jù)自己的需求來看。如：
1-7層屬于樓房的低層。一般來說樓層越低越方便老人，小孩出入。遇到電梯沒電，也在可爬范圍內(nèi)，不至于累到不行。遇到危險(xiǎn)逃生幾率也比較大。缺點(diǎn)是如果旁邊也有樓層，在樓間距不太寬敞的情況下，家庭采光可能不好。另外一層還可能涉及到防潮，防濕、防盜等工作。有些大樓一層的下水道也非常容易堵。
8-12層是性價(jià)比高的樓層。因?yàn)榉婚g有傳言，說霧霾灰塵一般懸浮在這個(gè)高度。這種說法并沒有專家證明，但是由于這種傳言，一般這幾層價(jià)格會(huì)比較低。建議想要節(jié)約開支的家庭選這幾層，性價(jià)比十分高。
如何選擇房屋樓層？
1、注意光線問題
大家在選擇房屋的時(shí)候還要結(jié)合周圍的建筑物考慮，陽光如果被周圍的建筑物遮擋，就會(huì)影響房屋內(nèi)的采光。另外樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。所以我們?cè)谶x樓的時(shí)候就是考慮能夠享受到正常光照，又不會(huì)風(fēng)過大的樓層。這樣更容易藏風(fēng)聚氣。
2、結(jié)合樓層總數(shù)和電梯數(shù)量
高層建筑的出行基本上都是以來電梯的，因此購房者要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間等待電梯。此外，電梯的運(yùn)行安全也是需要考慮的。一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。
3、小心噪音污染
噪音十分影響人體的健康，在噪音比較嚴(yán)重的環(huán)境下，誰都無法集中注意力做事情。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會(huì)好的多，不過聲音就會(huì)向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。
4、考慮運(yùn)行設(shè)備
設(shè)備層也就是用來置放供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的樓層，噪音比較大，有的設(shè)備還會(huì)存在輻射，居住在這一層或者上下層的居民就要擔(dān)心設(shè)備對(duì)自己身體健康的影響了。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。
以上就是關(guān)于30層以上的樓房選幾樓以及如何選擇房屋樓層的介紹了，有的朋友在選房的時(shí)候比較擔(dān)心高層住宅采光的問題，就會(huì)貿(mào)然的選擇頂層的房屋，其實(shí)頂樓的房子很容易出現(xiàn)各種問題，比如一些樓棟防水做的不夠好的話，就會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，所以買房選樓層之前，還是應(yīng)該多了解一些選樓層的注意事項(xiàng)。 -
136****7099
查看全文↓ 2019-03-30 09:53:12
什么是超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。
例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)
1、視野佳、空氣好
高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
2、采光棒、通風(fēng)好
采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
3、噪音小、污染少
樓層高污染相對(duì)就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。
4、四害幾近于零
蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
超高層住宅的缺點(diǎn)
1、建筑成本高昂
建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
2、使用較不方便
超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
3、電梯速度太快
這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
4、底層相對(duì)潮濕
底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
5、電梯費(fèi)用不少
住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
6、實(shí)用面積減少
因?yàn)榧袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
7、消防安全問題
消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
選樓層注意事項(xiàng)
1、朝向、戶型、采光、通風(fēng)等，是選房子**先要考慮的。首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風(fēng)。
2、高層住宅注意電梯問題?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。
3、不要小覷噪音因素。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。
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買房選房，**主要看風(fēng)水，也就是環(huán)境配套戶型通風(fēng)采光視野觀景安靜，不要不通風(fēng)的和噪音灰塵污染的，其次看生辰屬相，單講樓層，以總樓層的三分之二層左右**好通常
全部5個(gè)回答> -
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如果是鄰馬路的房子，正常層高，12-18樓是**嘈雜的，那是音波傳遞的**佳距離，我不會(huì)選這幾個(gè)樓層的房子，喜歡熱鬧朋友另當(dāng)別論。
全部3個(gè)回答> -
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一般情況下我是不建議買頂樓的房子，難爬樓，而且下雨天若是漏雨很難處理。而且若是你相信風(fēng)水學(xué)的話，衛(wèi)生間不建議在大門旁。但是如果是真的喜歡的話可以購買~真心建議望采納
全部3個(gè)回答> -
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你好，層次不錯(cuò)啊,請(qǐng)看下面的樓層比較:1、1-5層：視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年.（從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個(gè),他們?cè)敢庾?層,認(rèn)為不接地氣身體不好） 2、6-9層：視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度.3、10-12層：浮沉層,**好不要選擇.4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實(shí)地看一下,而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利.5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利.6、17-18層：17層還可考慮一下,因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇.18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏.
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