房地產(chǎn)企業(yè)交哪些稅？希望得到答案，謝謝哈！

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• 154****6674

  銷售環(huán)節(jié)
  取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  1、增值稅
  增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。
  注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
  預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅(7%或5%或1%)。
  3、土地增值稅(預(yù)繳)
  預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率
  預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
  4、印花稅
  印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

  查看全文↓ 2019-03-31 21:56:31
• 151****0930

  建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)
  取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
  1、土地使用稅
  應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額
  2、印花稅
  常見的合同如下：
  印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05?

  查看全文↓ 2019-03-31 21:56:17
• 146****2139

  一取得土地環(huán)節(jié)
  開發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:55:53

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)有哪些公司？希望得到回答，謝謝！
  答

  不管是房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公司，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn)，具有實(shí)體的流動(dòng)性，可以隨時(shí)在地區(qū)之間，甚至是不同國(guó)家之間進(jìn)行流動(dòng)，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大，在不受一國(guó)對(duì)外貿(mào)易政策、國(guó)家安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的，公司要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類公司產(chǎn)生直接的影響。而對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性，房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng)，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍較小一些，主要是本地市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效至關(guān)重要。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間，從而使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系無(wú)法充分展開，受制于此，房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)交哪些稅？營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅?
  答

  主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?二 建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額2、印花稅常見的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?三 銷售環(huán)節(jié) 取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

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• 問 高層低戶物業(yè)怎么交？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。

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• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計(jì)稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計(jì)稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；

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• 問 希望得到答案，謝謝哈！
  答

  江邊的房子一般風(fēng)大，不聚財(cái)那些說江邊風(fēng)水好的，都是半吊子，或者開發(fā)商和中介。希望你能接納我的意見。

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