五證不全的房子能貸款嗎所以的話要怎么做呢？

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• 143****2251

  一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。但是有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。
  但是提醒：五證不全對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  
  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱"五證"。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:38:57
• 145****0814

  不需要五證 一般只要有產(chǎn)權(quán)證 國(guó)土證就可以辦理貸款了 如果沒(méi)有國(guó)土證 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅的也可以辦理

  查看全文↓ 2019-04-03 00:38:52
• 135****4922

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂單等>將無(wú)效。
  
  2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開(kāi)發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  
  3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開(kāi)發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。
  
  3>.工期拖延。既無(wú)預(yù)售許可證，說(shuō)明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無(wú)保障。
  
  3.建議：
  
  交定金十**風(fēng)險(xiǎn)太大，開(kāi)發(fā)商如此，只有一個(gè)原因，其資金出現(xiàn)困難。
  
  可考慮方法：
  
  1〉.開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保，即實(shí)物、有價(jià)證券等，為到期不簽合同或退款作擔(dān)保。估計(jì)其接受可能性不大。
  
  2〉.只定金，不交**。
  
  3〉.協(xié)議約定：簽合同及備案時(shí)間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權(quán)以自已認(rèn)為需要的方式占有房屋，因此而致后果由出讓方承擔(dān);所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。
  
  此種情況還買，現(xiàn)在少有，估計(jì)問(wèn)者是看上了價(jià)低。望斟酌。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:38:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。不用你說(shuō)的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個(gè)城市的各個(gè)銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌隆１热缭谏钲?，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價(jià)20萬(wàn)（不管貸款沒(méi)貸款）購(gòu)買了一套房，到今年銀行評(píng)估你的房子總價(jià)值為40萬(wàn)，你就可以把你原來(lái)的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無(wú)故的套20萬(wàn)出來(lái)用（就是招行把40萬(wàn)算給你，扣除你原來(lái)的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬(wàn)的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價(jià)抵押。另外，抵押貸款，都是有時(shí)間限制的，**長(zhǎng)**長(zhǎng)的個(gè)人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會(huì)比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒(méi)有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購(gòu)政策，但你個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)很大，如果沒(méi)有十足把握，還是要三思。**后，下面已經(jīng)有人回答，評(píng)估價(jià)七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追問(wèn)：這個(gè)換銀行的話是不是等于我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬(wàn)的貸款？ 追答：這個(gè)換銀行的業(yè)務(wù)要你所在地的銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)才行，我一個(gè)朋友在深圳就是這樣套錢出來(lái)用的，為了清楚的表達(dá)，給你舉個(gè)例子。假設(shè)，你原來(lái)的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來(lái)房?jī)r(jià)20萬(wàn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)為40萬(wàn)。你在A銀行還有14萬(wàn)沒(méi)有還。更換銀行實(shí)際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當(dāng)?shù)氐囊笫侨?，那么，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬(wàn)，這28萬(wàn)是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬(wàn)，則B銀行替你還錢14萬(wàn)之后，還有28-14=14萬(wàn)現(xiàn)金給到你手里。所以，這么一倒，你的貸款由原來(lái)的14萬(wàn)變成現(xiàn)在的28萬(wàn)，而手里憑空多了14萬(wàn)的現(xiàn)金，可用于購(gòu)買你老婆的新房?？傊?，這種做法，實(shí)際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手里有了14萬(wàn)現(xiàn)金，買自己房的你多了14萬(wàn)貸款，只是房產(chǎn)沒(méi)有更換名字而已。而做其它的房產(chǎn)抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭**長(zhǎng)30年，單純的房產(chǎn)抵押，4年頂天。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  二手房吧？沒(méi)有房本好像貸不了款，沒(méi)有你的房本也就取不了公積金。你說(shuō)的應(yīng)該是集資的小產(chǎn)權(quán)房~因?yàn)闆](méi)有給國(guó)家土地出讓金所以是沒(méi)有房本，也不能上市交易的，所以肯定不能貸款。所謂的集體一起辦，也得是將來(lái)村里的“開(kāi)發(fā)商”交了土地出讓金以后，但基本上這種都不會(huì)交~因?yàn)檗r(nóng)民集資建房，是用了自己的宅基地，他們不覺(jué)得應(yīng)該給國(guó)家交錢；但國(guó)家現(xiàn)在的政策是：你們自己住可以，如果賣出去就得交出讓金，否則就不承認(rèn)、不給辦房產(chǎn)證。幾年來(lái)一直在討論給這種小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的問(wèn)題，也有人說(shuō)可能以后每戶再交一些差價(jià)就可以辦房本了~~但一切都只在傳聞。所以如果便宜您又是自住的話，可以考慮購(gòu)買；如果只是為了投資，我個(gè)人的觀點(diǎn)是要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 期房能貸款嗎，可以的話要怎么做呢？
  答

  期房購(gòu)房合同可以貸款，還需補(bǔ)齊其他銀行要求的資料。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 期房能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  1，期房**按照銀行按揭貸款的要求是**低為30%以上。 2，目前我國(guó)的房貸利率連續(xù)4次下調(diào)，其主要目的就是促進(jìn)房產(chǎn)銷售，緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房者的月供壓力。如果有好的投資途徑和項(xiàng)目的話，可以選擇低**，結(jié)余的錢可以投資理財(cái)，賺取更多的錢。如果沒(méi)有好的投資項(xiàng)目的話，可以多**，少貸款，可以節(jié)省一部分的利息。主要還是結(jié)合自身的實(shí)際情況為好！

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• 問(wèn) 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做的？
  答

  各銀行基本不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。以上就是對(duì)您問(wèn)題的解答，希望對(duì)您提供幫助。

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