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1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子?！ ?)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！ ?)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買?！ ?)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！ ?)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了?！ ?)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻?！ ?)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告?！ ?)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了?！ ?0)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的?！ ?1)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。 12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費?！ ?3)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的?！ ?4)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。 16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條?！ ?7)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。 18)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
全部5個回答>??買房要注意什么問題?怎樣購房才不會受騙?
131****9111 | 2019-04-05 07:18:57
已有5個回答
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147****3631
房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
查看全文↓ 2019-04-05 07:20:13
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
4、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
5、重點約定違約責任。 -
151****2813
全款買房在購房時需要重點注意問題：
查看全文↓ 2019-04-05 07:20:05
1、基本的“五證”齊全。 一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
2.身份證結婚證戶口本無購房證明如果限購的話，需要提供連續(xù)一年的暫住證、或者一年以上的納稅證明或一年以上；
3.通過中介買房,主要注意三個方面:第一，房屋是否可出售,是否還有其他債權債務關系導致方差無法出售；
4.簽訂協議**好找律師代理起草,控制風險；
5.辦證時間是從小區(qū)交房入住開始計時，90個工作日內開發(fā)商提交相關資料,客戶。 -
145****2275
簽約注意事項：
查看全文↓ 2019-04-05 07:19:54
1、 會所同時使用。否則罰款；
2、 大堂規(guī)格
3、 廣告做附件
4、 樓層描述說明
5、 保證多久產權證到手
6、 所有涉及到的證件復印附上
7、 簽字人委托書正本副本
8、 查《商品房銷售管理辦法》
9、 要求查附上面積測定證明
10、 審查開發(fā)商的資質、銷售資格
11、 地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待，
12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費精力。
13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
15、 中心花園面積、泳池確認入合同
16、 查五證，土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金；
2.建設工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；
3.建設用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設；
4.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設；
5.銷售許可證，允許銷售該房屋.
開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經修改的**后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。
17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押
1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規(guī)劃許可證》，經查這個許可證列明的規(guī)劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。
2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。
3.按我國抵押法的相關規(guī)定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？
4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，**近北京某小區(qū)的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。
5.沒有強制性法規(guī)要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關心的買房人則**好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實際一些
18、 用電負荷
19、 道路不得收費
20、 環(huán)保家裝無異味
21、 產權年限
22、 房產允許抵押、置押
23、 垃圾何處處理
24、 萬分之一違約款太低
25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
26、 確認樓層和樓號的描述
27、 開發(fā)商對贈送的產品質量負責。
28、 要開發(fā)商承諾工程進度便于破產前打官司
29、 可否寫兩人所有，開發(fā)商對產權不得抵押
30、 印花稅雙方出
31、 土地使用稅 -
146****9229
一、贈送面積是不受法律保護的！??
查看全文↓ 2019-04-05 07:19:44
很多購房者買房，喜歡附贈面積的房子?！百I一層送一層”，“贈送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購房者的目光。但是，其實這種買一贈一的房子單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。開發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到房價里面去的。當然，銷售人員只會告訴您，買一贈一的房子如按照實際使用到的面積計算，折算下來房價會很便宜。但是有一點是銷售人員絕對不會跟購房者說的：房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
根據物權法的相關規(guī)定，1樓或頂樓贈送的花園或天臺，實際上是歸所有業(yè)主共有的，而且贈送面積開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。
二、房屋產權您注意過嗎？
購房者買房，會了解價格、戶型、地段、配套……但是您是否注意到樓盤所處地塊的土地使用期限了呢？當然，很多購房者可能會認為，房屋產權的使用期限一般是70年或者是50年，但是這并不是真正能居住的時間，很多購房者都會忽略這個問題。
商品房實際的使用年限，若按照正常的流程，產權是從開發(fā)商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時間怎么也有兩三年。所以說，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的能夠使用的產權只有六十七八年。
但是，要看土地使用期限的**主要原因，就是乙方開發(fā)商捂地或者捂盤，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那么購房者能夠使用房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購房者一定要注意開發(fā)商拿地的時間。
三、樣板間里小手腳多！
購房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發(fā)商展示樓盤的手段，樣板間的設置一定會“揚長避短”，充分體現樓盤戶型的優(yōu)勢。很多購房者，可能到**后收房的時候發(fā)現不同，從而產生糾紛。
據相關人士介紹，樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。 -
138****0967
第一項：關于五證
查看全文↓ 2019-04-05 07:19:35
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
第二項：關于公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。
第三項：關于房產證
陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
第四項：關于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。
第五項：關于所售房屋的坐落位置
陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。
第六項：關于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。
第七項：關于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
第八項：關于各方責任范圍
陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。收起
相關問題
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住宅外部環(huán)境 交通是否便利，是否遠離工業(yè)區(qū)，空氣、水質有無污染； 周邊是否有綠化帶或河流、湖泊；附近是否有文化機構、商業(yè)服務場所 小區(qū)內是否有較好的綠化，無干擾、噪音；社區(qū)居民是否有同等的文化層次；社區(qū)的規(guī)劃設計是否美觀、完整，**、醫(yī)療、商業(yè)服 務等配套設施是否健全。 房屋內部情況 是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結構遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責罰或留下隱患?！ 粜褪欠窈侠?，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題 打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠?！ ×私庾≌膬炔拷Y構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修?！ ∥飿I(yè)管理的水平 水、電、煤、暖的費用如何收??？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數量和責任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務？ 入住以后的費用 了解水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
全部2個回答> -
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面對林林總總的賣房騙局，其實購房者只要多留一份心眼，完全可以避免。當然，要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個懂行的人，比如了解房產行情和房價變化趨勢，以增強防范意識等。在此基礎上，認真審查相關證件和手續(xù)，再按照正常的程序來進行交易，這樣便能做到安全買房。專業(yè)人士表示，在整個買房過程中，有些關鍵環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)相扣，馬虎不得。 第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。
全部4個回答> -
答
買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
全部5個回答> -
答
①要注意開發(fā)商的資質是否是齊全的。無論是在買現房的時候還是購買期房的時候，開發(fā)商的證件必須齊全才行，很多開發(fā)商為了能夠加速資金回籠，所以在證件不齊全的情況下就會選擇出售房子，但是這樣一來會存在著很大的風險，比如說房子的質量會出現問題，而且很有可能不能夠辦理房產證，甚至很有可能出現爛尾樓。所以在買房的時候，必須得關注開發(fā)商的資質。②要了解一下房子的優(yōu)勢在哪里。在買房的時候自己要對樓盤進行了解，比如說要了解一下自己的居住環(huán)境，要了解一下房子的戶型特征，還要了解一下周邊的配套設施，以及小區(qū)的物業(yè)服務等等。③要注意一下房子的價格。在購買房子的時候也要做到貨比三家，要把房子的價格和周邊小區(qū)的價格進行對比，千萬不要充當冤大頭。
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