??毛胚房怎么驗房誰能詳細說說？

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• 142****1832

  .裝修合同有規(guī)定，預(yù)售房房屋面積跟實際測量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國家允許偏差范圍，在你接到收樓通知時已經(jīng)有相關(guān)部門進行測量，多退少補，開發(fā)商會在交樓前通知你來辦理補退手續(xù)。在毛坯房驗房中首先要記得驗明竣工備案證的真?zhèn)?，并查看對方的《竣工驗收備案表》。還要查看三書一證一表，《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  2.正常的驗房收房程序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候的實際情況是，開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這種現(xiàn)象本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做的后果時，驗房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問題還會百分之百重視嗎?所以一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。
  3.檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活、有無異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)備好，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。
  4.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補救的，你記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  5.水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:13:47
• 156****9246

  一、毛胚房驗房注意事項
  1.還需要檢查防水是否有做，一般是針對廚衛(wèi)空間以及陽臺這里所說的防水，很多房屋業(yè)主在交房后，開發(fā)商沒有說明是否有做防水，一部分用戶會默認開發(fā)商幫忙做好防水，在裝修時，省略了這一步。當(dāng)入住后，卻發(fā)現(xiàn)問題，這樣容易造成使用不便，還增加了裝修的返工量。
  2.檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。檢查門窗，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
  3.驗房的時候，還需要專門檢測墻面，看看表面是否水平光滑，使用尺子來進行專門檢測。另外還需要看墻面是否有開裂問題，有無外露的鋼絲，這些都需要仔細進行驗收的。如果存在墻面問題，應(yīng)讓開發(fā)商上門進行修補好，方可在表格上簽字。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:13:38
• 134****2885

  首先，隨身攜帶物品
  1、小錘一把，沒有的話，帶一個小號活扳手也能將就
  2、小夜燈一個，對應(yīng)的轉(zhuǎn)換插座一只（小夜燈是三項個插腳，就帶一個二向轉(zhuǎn)三向，小夜燈是2個插腳的，帶一個三轉(zhuǎn)二插座）
  3、大號可樂瓶一只，裝滿自來水（帶個空瓶，上樓前在物業(yè)辦公室裝滿水就行）
  個人驗收房子，除非是建筑專家，否則那些隱蔽工程和節(jié)點基本是驗不出來的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗一下。
  1、用小夜燈插入所有的插座，檢查電源線路是否完好，和小夜燈插腳不一致的插座，用轉(zhuǎn)換插頭就可以了。
  2、用隨身可樂瓶里的水，適當(dāng)?shù)谷胂滤?，聽見呼嚕嚕水響，就表示沒啥問題
  3、站在墻的一側(cè)，目測墻面是否水平，凸起的地方用小錘輕輕敲打，檢查是否空鼓；地面也可以這么檢查
  4、開關(guān)窗戶，看看窗扇有無晃動，手掌輕推玻璃，看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷
  5、開關(guān)所有室內(nèi)燈，檢查照明線路是否完好
  6、燃氣和統(tǒng)一供暖的暖氣在開通前自有物業(yè)來協(xié)助檢查，所以自己就不用麻煩了
  7、自采暖的戶型，打開熱水爐，看看是否正常工作燒水。
  8、檢查戶門外觀，看看有無變型（掉點漆皮之類的無所謂了），檢查所有的鑰匙是否都能正常使用。（如果是配套防盜門，鑰匙中有裝修專用鑰匙的，那先別檢查其他鑰匙了，不然裝修鑰匙就作廢了）
  9、**后，檢查一下樓號房號，確認這間房子是自己的，別查了半天，給別人查房了。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:13:29
• 158****9690

  怎樣驗房才正確？
  1、詳細檢查房屋質(zhì)量
  包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3、仔細檢查地面
  仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。
  4、水電煤暢通情況
  水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  5、驗收下水情況
  先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  6、驗收地面下水情況
  在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:13:17
• 137****4900

  一、驗房程序
  看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(要蓋測繪隊公章）對照購房合同的面積。
  交費簽字先驗房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己的那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或者減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補）吃虧的還是業(yè)主。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
  房屋完好的話，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利，交合理費用（物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）
  二、毛胚房驗房標(biāo)準(zhǔn)
  1、房屋主體
  頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋。銹點；前面：是否平整，潔凈，顏色均勻。無空鼓，開裂，爆點；地面：是否平整牢固，接縫密合，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，到返水；廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標(biāo)；衛(wèi)生間：地平落差是否達標(biāo)，蓄水試驗；墻柱和陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
  2、窗戶
  窗框：是否穩(wěn)固‘周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)；玻璃：是否玩好，沒有裂縫；把手：是否完好，牢固，靈活；密封：窗縫和窗框是否嚴(yán)密；窗臺：是否完好，無裂縫，浸水；

  查看全文↓ 2019-04-08 22:13:06

相關(guān)問題

• 問 如何驗毛胚房?請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩?yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。四、毛坯房驗房要細看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

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• 問 毛胚房如何驗房?毛胚房怎樣驗收
  答

  ????有些業(yè)主認為毛坯房施工較少，裝修完不需要對其進行驗收。這是不對的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對于毛坯房有必要驗房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗房需要驗收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個方面。一、毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩子，如果把水潑在墻上會有泥漿，則說明使用的膩子不合格，沒有防水功能。

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• 問 教你毛胚怎么驗房
  答

  1、房屋的全部外飾面，包括陽臺以及雨罩的外飾面應(yīng)該都是按照設(shè)計要求全部完工了。2、所有的公共地方、公共設(shè)計以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)該按照施工要求全部裝修完畢，并且應(yīng)該是測試合格的。3、各種管道應(yīng)該進行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，要確保沒有問題。4、屋面的工程項目應(yīng)該進行蓄水、淋水測試，確保沒有問題。5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時對高度的尺寸要求問題。

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• 問 教你毛胚怎么驗房
  答

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

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• 問 驗房怎么驗? 請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　　　【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　　　?)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水　　　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)?！　?)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　

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