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物業(yè)管理法律事實(shí)是指能夠引起物業(yè)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的行為和事件。它包括物業(yè)管理法律行為和物業(yè)管理法律事件兩種形式。物業(yè)管理法律行為是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體，根據(jù)自己的主觀意志進(jìn)行地具有法律意義的有意識(shí)的活動(dòng)。它包括作為和不作為兩種方式。作為如：業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立《物業(yè)服務(wù)合同》。不作為如：業(yè)主不按《物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；物業(yè)管理公司不按《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，履行清潔、綠化、保安服務(wù)的義務(wù)的消極行為。
全部3個(gè)回答>物業(yè)管理有哪些? 物業(yè)管理都有哪些法律法規(guī)
144****3237 | 2019-04-09 14:37:57
已有4個(gè)回答
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148****5694
很多網(wǎng)友買了房子后簽訂了物業(yè)委托合同，入住后也按月繳交物業(yè)費(fèi)，有什么問題也去找物業(yè)，但是并不清楚物業(yè)管理都包含了哪些服務(wù)，哪些算在物業(yè)的管理范圍內(nèi)，更不清楚每月繳納的物業(yè)費(fèi)都包含哪些詳細(xì)分類，有時(shí)候交了錢拿到繳費(fèi)清單還是云里霧里就不管了，有時(shí)候有什么問題也知道是不是物業(yè)失責(zé)。
查看全文↓ 2019-04-09 14:38:21
小區(qū)業(yè)主既然和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同，也交了物業(yè)管理費(fèi)，就意味著可以享受物業(yè)管理服務(wù)。如果物業(yè)失責(zé)導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)受到損失，就有權(quán)利要求物業(yè)進(jìn)行賠償。那物業(yè)管理事項(xiàng)都包括哪些內(nèi)容呢？
一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。
二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。
三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。
四、附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。（小區(qū)清潔衛(wèi)生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發(fā)出惡臭，業(yè)主們就不要默默忍受啦！找物業(yè)解決還自己一個(gè)干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務(wù)）
六、安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**擔(dān)心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩，玩耍時(shí)活蹦亂跳，如果小區(qū)內(nèi)存在車輛逆行、飚車酒駕等不安全因素，家長(zhǎng)就有必要讓物業(yè)出面處理，制定嚴(yán)格的機(jī)動(dòng)車通行條例，保護(hù)小區(qū)業(yè)主們的人身安全） -
158****3356
《房屋維修管理》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《注冊(cè)物業(yè)管理師》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合法》《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《中華人民共和國(guó)公司法》《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理規(guī)定》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》
查看全文↓ 2019-04-09 14:38:17 -
153****1585
查看全文↓ 2019-04-09 14:38:11
物業(yè)管理區(qū)域是小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的基礎(chǔ)，決定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的空間范圍，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性概念。為了更好地理解物業(yè)管理區(qū)域這一概念，小編匯總了在深圳市范圍內(nèi)適用的關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的法律法規(guī)，供讀者共同學(xué)習(xí)。
行政法規(guī)
一、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
地方性法規(guī)
一、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》
第六十五條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
（一）物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設(shè)宗地紅線圖的范圍確定，但已經(jīng)自然形成獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域且無爭(zhēng)議的，不再重新劃分；
（二）分期開發(fā)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，共用主要配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，但已經(jīng)自然分割或者習(xí)慣形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；
（三）不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭(zhēng)議的，由區(qū)主管部門會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
二、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》（征求意見稿）
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地宗地范圍確定。
新出讓土地應(yīng)當(dāng)遵循相對(duì)集中、便于管理、資源共享的原則，合理確定宗地規(guī)模。
三、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條 物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
舊城區(qū)、城中村等沒有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域。
對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭(zhēng)議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主、居民委員會(huì)的意見后確定。
第八條 新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。
已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定的物業(yè)管理區(qū)域，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。
地方政府規(guī)章
一、《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉實(shí)施若干規(guī)定》
第三條 區(qū)主管部門接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，履行轄區(qū)內(nèi)下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責(zé)：
（四）會(huì)同街道辦事處處理物業(yè)管理區(qū)域劃分的爭(zhēng)議；
（六）辦理物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主委員會(huì)及其委員、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理招投標(biāo)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、行業(yè)協(xié)會(huì)制裁、安全防范應(yīng)急預(yù)案等備案事項(xiàng)；
第二十五條 符合《條例》第十九條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，其建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)在書面告知物業(yè)所在地街道辦事處時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分備案回執(zhí)；
（二）業(yè)主名冊(cè)、聯(lián)系方式等資料；
（三）建筑規(guī)劃總平面圖。
第三十七條 新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提出物業(yè)管理區(qū)域劃分建議書，并在街道辦事處登記后向區(qū)主管部門備案。已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在街道辦事處登記后向區(qū)主管部門備案。
建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門提供以下備案材料：
（一）物業(yè)建設(shè)宗地紅線圖；
（二）建筑規(guī)劃總平面圖；
（三）規(guī)劃國(guó)土部門出具的物業(yè)項(xiàng)目命名審批文件。
區(qū)主管部門對(duì)違反《條例》第六十五條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域劃分原則和方法的，應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并限期改正，重新辦理備案。
第三十八條 原有物業(yè)管理區(qū)域具有兩個(gè)以上物業(yè)建設(shè)宗地紅線圖，或者已分割成兩個(gè)以上相對(duì)封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的前提下，經(jīng)區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處確認(rèn)，可以劃分為多個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。 -
145****3462
?菁物管第 912 套電子書
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目錄
一、前言
1、何謂物業(yè)管理？
2、物業(yè)管理公司的主要權(quán)利義務(wù)
二、物業(yè)管理公司的權(quán)利
（一）收取物業(yè)管理費(fèi)用
（二）收取其他費(fèi)用
三、物業(yè)管理公司的義務(wù)
（一）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)
（二）人身財(cái)產(chǎn)安全防范責(zé)任
（三）停車管理的風(fēng)險(xiǎn)防范
四、相鄰權(quán)糾紛
1、相鄰權(quán)的法律規(guī)定及概念
2、物業(yè)管理中常見的相鄰權(quán)糾紛
3、相鄰權(quán)糾紛中物管公司的責(zé)任承
本文對(duì)每個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)給予了相關(guān)法規(guī)的對(duì)照解釋
相關(guān)問題
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收入：1、房開給予維修方面的資金（可以和房開協(xié)議） 2、商家進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 3、商家廣告費(fèi) 4、出入證費(fèi)用（裝修工） 5、物管費(fèi) 6、各項(xiàng)代辦費(fèi) 7、有償服務(wù) 支出：1、人員工資 2、辦公用品 3、各類消耗品 4、水、電、氣費(fèi)（辦公室用） 5、其他各類開支 6、設(shè)備設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)用 差不多就這些·
全部3個(gè)回答> -
答
物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)的資質(zhì)條，獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。必須有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和經(jīng)政府主管部門認(rèn)可的管理章程，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。獲得物業(yè)管理行政部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運(yùn)轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的運(yùn)行機(jī)制，對(duì)受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結(jié)合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法、規(guī)章制度對(duì)物業(yè)實(shí)施相應(yīng)的管理。 3、依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)報(bào)酬。 4、有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理。 6、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。 7、可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。 義務(wù);1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。 2、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)方可實(shí)施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導(dǎo)。 5、在一定時(shí)間內(nèi)應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。 8、物業(yè)管理合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入累計(jì)形成的資產(chǎn)。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護(hù)與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理；6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務(wù)。
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答
國(guó)家法律：物業(yè)管理?xiàng)l例物權(quán)法民法通則消防法國(guó)家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理?xiàng)l例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉
全部5個(gè)回答> -
答
國(guó)家性綜合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》重慶市應(yīng)該有《重慶市住宅物業(yè)管理規(guī)定》另外還有業(yè)主委員會(huì)相關(guān)規(guī)程、地方服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、專項(xiàng)維修資金管理使用辦法、房屋、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修與管理的相關(guān)規(guī)程另外還要遵循《中華人民共和國(guó)消防法》、《重慶市消防條例》等總而言之物業(yè)管理涉及相關(guān)法律法規(guī)相當(dāng)?shù)亩?，如有需要，您可參考各地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)放的《物業(yè)管理及相關(guān)政策法規(guī)匯編》，
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