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婚前按揭買的房 離婚后屬于誰？婚前一方付了房產(chǎn)的**款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在**款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。**款應(yīng)該視為**款一方的個人財產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。舉個例子：A城的李某在與張某結(jié)婚前，買了一套房子并登記在李某自己的名下，**10萬。結(jié)婚后李某與張某共同還房貸10萬。5年后，二人因感情不和，決定離婚，但房款仍然有10萬未還清。那么，根據(jù)這個案例我們可以得出三個結(jié)論：首先，房產(chǎn)可以歸為李某，因為產(chǎn)權(quán)證上是李某的名字；其次，**款10萬，屬于李某的婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)分割；然后，共同還房貸的10萬，屬于二人的共同財產(chǎn)，對于該部分財產(chǎn)平均分配。結(jié)果就是房產(chǎn)判定屬于李某，李某則需要就共同還貸的10萬元，歸還張某5萬元，剩下還沒有還貸的10萬元屬于李某的個人債務(wù)。房產(chǎn)上漲部分改如何計算？婚前買房，共同還貸的房子，往往涉及到房屋上漲部分以及共同償還貸款部分如何分割的問題。一般來講：婚后共同還貸額所對應(yīng)的上漲部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋上漲(自結(jié)婚至離婚時)公式看起來比較復(fù)雜，但理解起來卻非常簡單，就是非登記方為房屋的成本付出了多少，就應(yīng)該得到多少房屋上漲部分的補償。所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，則需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋上漲部分進行補償。
全部3個回答>??按揭房離婚如何分割?誰知道怎么弄?
144****1410 | 2019-04-10 09:26:36
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133****7145
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
查看全文↓ 2019-04-10 09:29:25
根據(jù)先關(guān)的規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚后按揭房如何過戶
要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
（1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；
（2）申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。 -
136****3919
一、房屋目前價值除去需要償還的貸款部分，剩余價值原則上是平均分割，既然對方取得房屋，那就需要給你一半房屋價值的補償。
查看全文↓ 2019-04-10 09:29:18
二、如果離婚后女方生活困難的，可以要求男方給予一定幫助，一般不超過兩年，但女方可以正常工作的，應(yīng)當自食其力，生活費未必得到法院支持。 -
143****4487
購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。
查看全文↓ 2019-04-10 09:29:14
如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
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您好，根據(jù)公司的一貫做法，開始裝修之前，首先對衛(wèi)生間等部位進行“養(yǎng)水”試驗，主要目的是檢驗房子本身的質(zhì)量，“如果房子的質(zhì)量有問題，即便將來裝修了，也很容易漏水。到時，究竟是開發(fā)商的責(zé)任，還是我們裝修公司的問題，責(zé)任很難認定。所以在我們裝修之前，首先通過‘養(yǎng)水’試驗來‘驗房’，如果房子本身存在問題，可以讓開發(fā)商負責(zé)維修?！蓖杉{
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可以用的，但要做好防水。一般國家法律規(guī)定房屋在交房之前每個衛(wèi)生間要做上防水，所以開發(fā)商確實是給每個房間做了防水。防水的做法：基層處理、清理、 做找平層、 結(jié)合層 、細部附加層 、丙烯酸防水層、 蓄水試驗 、保護層施工 、二次蓄水試驗。 瓷磚只是起到美化環(huán)境的目的，如果開發(fā)商沒有做防水或防水工藝錯誤，即使貼上瓷磚也會漏水。為了不讓衛(wèi)生間漏水到樓下去，同時也不讓水滲透到建筑物當中，也是是為了鄰居關(guān)系和樓層安全著想，一定要做衛(wèi)生間的防水工程，并驗收合格。
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1、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)
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根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
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