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現(xiàn)在的商品房基本上都是開發(fā)商有一個大的土地證，不分割下發(fā)到個人手里面，但也有一部分小區(qū)會有土地證，這給小區(qū)占地是區(qū)屬還是市屬有關系，一般市屬土地的房子都有土地證。追問這么說過戶的話沒有土地使用證也沒問題吧？是到房產局過戶呢還是到建委？回答沒有土地證一樣過戶，但要弄清楚是什么單位的房子，是普通的已購公房還是央產房？如果要是央產房的話要先去單位開證明，然后再去藍島央產大廳辦理上市手續(xù)方能過戶，過戶去所在轄區(qū)建委辦事大廳。追問是單位蓋的，但是作為商品房賣給我們的?；卮鹉侵苯尤ソㄎk事大廳去過戶就可以了，問題是現(xiàn)在你和你愛人名下有沒有房子？
全部3個回答>土地使用證能過戶嗎? 有房產證土地使用證可以過戶嗎？
152****6562 | 2019-04-10 18:04:40
已有3個回答
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147****5907
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。
查看全文↓ 2019-04-10 18:05:00
非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：
雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
土地使用證和產權證不齊影響上市交易。 -
138****7088
通常沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。 辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下： 1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件。
查看全文↓ 2019-04-10 18:04:55
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137****0935
一石激起千層浪。連日來，溫州市一批20年產權的房屋土地產權到期，交易價不超過100萬元的房子，卻面臨要花費房產交易價至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國引發(fā)強烈反響和輿論高度關注。
查看全文↓ 2019-04-10 18:04:51
這個問題的核心是土地使用權到期之后要不要續(xù)費、如何續(xù)費以及到底續(xù)多少費，從目前來看，面對全國首批土地使用權到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
溫州：居民購房僅三年 土地使用“撞”年限
王女士于2012年10月，花了近百萬元在溫州市區(qū)橫河北新村買了一套房子。近期王女士想賣掉這套房子?？稍谫I賣過程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
購房者 王女士：現(xiàn)在這個房子想拿出來交易的話，現(xiàn)在交易不了，說我土地使用證已經到期了。
據王女士介紹，她名下的這套房子于1996年交付使用，她是這套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限為70年。為何自己的房子僅僅過了20年就到期了呢？更讓王女士百思不得其解的是，同幢樓不同樓層的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的卻是20年。
王女士：他這個圖號和地號，跟我這個是一模一樣的，但他這個使用期限是到2070年。
根據《物權法》，購房者有權在土地使用權到期后申請并獲得延期的資格，但卻沒有對續(xù)期的土地出讓費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權到期使她無法貸款，土地使用權續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無法正常交易。
產權續(xù)期無定論 土地過戶受影響
看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問，房子的土地使用權到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權只有20年？帶著諸多問題，我們的記者陪同王女士到溫州相關部門進行咨詢。
溫州市相關部門負責人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
溫州市土地登記交易中心副主任 林鈞：辦土地證的時候，房地產開發(fā)公司只簽了一個20年的土地出讓合同，按照當時的價格出讓年限，收取了20年的出讓金，當時的歷史原因就是20年也有簽、40年有簽、50年有簽、70年也有簽。
根據《城市房地產管理法》第22條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。以王女士的鄰居為例，應當是在屆滿前一年提出申請，并獲得批準。而王女士則是過期之后，才想到去續(xù)期。
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集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權 和國有土地使用權（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉移前提都必須是 辦理房產證
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房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產證過戶。有了買家名義房產證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。
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新的房產證名叫：房地所有權證，也就是說過一次戶就產權都轉移了。不用再過戶了。
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房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產證過戶。有了買家名義房產證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。
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