房屋產(chǎn)權置換必須符合以下條件:1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;2.房屋產(chǎn)權清晰,無抵押、查封等情況;3.房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況;4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換,雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。
全部3個回答>??置換房是什么意思?產(chǎn)權置換要不要繳納費用?
151****8389 | 2019-04-11 09:11:58
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134****6250
房屋產(chǎn)權置換必須符合以下條件:1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;2.房屋產(chǎn)權清晰,無抵押、查封等情況;3.房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況;4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。
查看全文↓ 2019-04-11 09:12:27
房屋置換,雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。
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146****6908
房屋產(chǎn)權置換必須符合以下條件:1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;2.房屋產(chǎn)權清晰,無抵押、查封等情況;3.房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況;4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。
查看全文↓ 2019-04-11 09:12:21
房屋置換,雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。
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154****8015
房產(chǎn)置換是需要繳稅的,主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權登記費都是需要交的。
查看全文↓ 2019-04-11 09:12:16
根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定:
1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。
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在住房二級市場交易中,有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是**普通的交易行為,它是由買賣雙方參與交易,買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣,其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行,也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當于兩次交易,即賣掉您的原來住房, 再買進一套您需求的住房。因此,您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受,同時,您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與?! ∽⒁馐马棥 》课葜脫Q如何操作,是很多換房人倍加關注的問題。對此,我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B,以供您在交易時參考?! 〉谝徊?→ 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料,委托置換的,還需提供委托授權書?! 〉诙?→ 價格評估 凡置換的房屋須作價格評估,評估中的初評,必須上門實地詳細勘察,再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算,進行復評,得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況?! 〉谌?→ 置換委托 凡確定置換意向的居民,在得到原物業(yè)評估價格后,可正式委托置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。 第四步 → 簽訂合同 房屋置換委托后,由置換公司的專人具體負責為居民服務,推薦房源或尋找下家,陪同實地看房,直至居民滿意后,正式簽訂有關交易合同或確認書,確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務?! 〉谖宀?→ 辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等,并可以開始辦理有關手續(xù),完成房屋交割的全過程?! 〉诹?→ 物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。 納稅須知 1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定:土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。 2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納?! ?.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復僅供參考?! ∮嘘P具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
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房屋產(chǎn)權置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行,并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確,民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購,社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張,管理層收購(MBO)浮出水面,國有經(jīng)濟結構調整進入了操作階段。對此產(chǎn)生了種種分析和質疑,如此紛紜的現(xiàn)象,值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經(jīng)濟結構調整主要是解決產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)權結構調整。 產(chǎn)業(yè)結構調整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用,確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退?保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力?進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入? 產(chǎn)權結構調整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的具體途徑,實現(xiàn)產(chǎn)權結構調整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的調整意圖。產(chǎn)權結構調整既可以通過存量產(chǎn)權的置換,也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產(chǎn)權的置換。 存量產(chǎn)權的置換是指資本總量不變,通過部分或全部產(chǎn)權的轉讓實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整,實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加,改變原有的產(chǎn)權結構,實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整。過去20年招商引資,中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產(chǎn)權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式,是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產(chǎn)權所得的資金收回,或用于還債,或用于安置職工,或用于新的投入。增量資本擴張的結果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權置換的規(guī)則 產(chǎn)權置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè),產(chǎn)權置換的底線是多少,即國有股權**低的持股比例是多少,余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉讓,有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉讓;轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協(xié)議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓;轉讓的程序。如中介機構審計評估,律師介入,股東決定轉讓,需明確是否需經(jīng)過政府審批(為滿足公平交易的要求),是否經(jīng)過產(chǎn)權交易市場。
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(一)法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況: 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。(二)房產(chǎn)轉讓 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權,沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。(三)政策風險購買在建小產(chǎn)權房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權,購房人并非合法的產(chǎn)權人,所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。(四)監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。
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