購(gòu)房合同怎么更名？我想知道情況？請(qǐng)指教？

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• 147****0832

  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;
  如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:55:30
• 155****1193

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:55:20
• 137****6468

  1.購(gòu)房合同的當(dāng)事人是否被繼承人？是，則發(fā)生繼承；否，則不發(fā)生繼承。
  2.被繼承人有無(wú)配偶？父母是否仍然在世？有幾個(gè)子女？有配偶，則需要先確定該房屋是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若是共同財(cái)產(chǎn)，需要先分割一半歸其配偶所有，其余份額屬于遺產(chǎn)，依法由配偶、父母、子女均等繼承。
  3.被繼承人生前是否立有遺囑？有，應(yīng)當(dāng)按照遺囑分割該房屋；沒(méi)有，按法定繼承處理，參見(jiàn)第2項(xiàng)。若遺囑處分財(cái)產(chǎn)超出被繼承人所有的份額，超過(guò)部分無(wú)效。
  4.你與被繼承人的關(guān)系？父母子女之間的繼承與被繼承，應(yīng)當(dāng)依據(jù)繼承法規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:55:13

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  建議不要租。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒(méi)有登記在某人名下，而只有一個(gè)購(gòu)房合同，那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判。為了避免上當(dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購(gòu)房合同，而沒(méi)有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

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  我覺(jué)得13層是**吉祥的數(shù)！我家住在13棟13層，在佛教中，在我國(guó)民間，還流傳著這么一句歌謠：玲瓏塔，塔玲瓏，玲瓏寶塔13層！在北京市石景山區(qū)八大處二處就有一座玲瓏塔，在**頂層13層藏著一顆世界上僅存的兩顆佛牙舍利之一（另一顆在印度）。

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  答

  賣(mài)房子只需要有房產(chǎn)證且沒(méi)有銀行抵押貸款就可以賣(mài)。但是再賣(mài)方是買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能規(guī)定開(kāi)暖氣嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  那是要的。一般是有約定的按約定來(lái)。如果剛開(kāi)始有人買(mǎi)的房子，合同沒(méi)有約定或者約定是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，那肯定不合理，可以投訴，這是明顯的不公平。希望能給你參考。

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