如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？

已有3個(gè)回答

• 153****0232

  純手打?。?！在沈陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款一般年率在7.3%左右。并且利息隨著本金的還入是逐步遞減的。一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的6層左右。建議貸款期做成10年，這樣還款壓力小，中間一旦有錢了，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。準(zhǔn)備的資料大概就是夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房證，契稅證，工作證明，流水等，一些財(cái)力證明。基本在15個(gè)工作日完成審批。許多人都有一個(gè)誤區(qū)，就是以為有個(gè)房子就可以在銀行做抵押貸款。其實(shí)銀行都是根據(jù)您綜合資質(zhì)，以及貸款用途等一些綜合因數(shù)來(lái)決定批款的。畢竟銀行不是買房子的，銀行借你錢希望你能錦上添花的，有風(fēng)險(xiǎn)的利息，銀行寧可不賺?，F(xiàn)在在沈陽(yáng)每個(gè)銀行的批款標(biāo)準(zhǔn)都略有不同，有的看重房產(chǎn)價(jià)值，有的看重貸款人還款能力。。?？傊欢ㄒ湎ё约旱馁J款審批次數(shù)，希望我的回答能幫到您，不懂看用戶名，希望能替您排憂解難。。。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:14:27
• 148****4485

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:14:21
• 134****5505

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:14:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款如何辦理呢，流程是啥樣的??？
  答

  首先看您的貸款用途是什么【我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等）】，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來(lái)提供相關(guān)的證明材料（注：我行貸款貸不出現(xiàn)金，一般**低貸款金額為5萬(wàn)元）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸抵押貸款如何辦理啊？流程是啥樣的呢？
  答

  個(gè)人房屋持證抵押貸款程序 1.貸款人委托公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料； 2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告； 3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)； 4.銀行審批； 5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證； 6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理公積金貸款流程是啥樣的？
  答

  因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款如何辦理具體過(guò)程是啥樣的？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，購(gòu)房貸款的政策放開(kāi)了。但是對(duì)于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開(kāi)發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來(lái)拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程抵押貸款對(duì)房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對(duì)貸款人的要求有哪些在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。房屋抵押銀行貸款程序1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的規(guī)定提交申請(qǐng)表與相關(guān)的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、審批通過(guò)后銀行會(huì)將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。對(duì)于想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對(duì)房產(chǎn)以及房主的要求，并明確相關(guān)的手續(xù)，以免辦理時(shí)手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！

  全部3個(gè)回答>