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隨著二手房交易市場制度的完善，和人們購房心態(tài)的轉變，現(xiàn)如今越來越多的購房者選擇購買二手房。但是二手房交易有很多注意事項，并不是所有的二手房都可以進行購買的，因此購房者在買房前一定要了解好相關的房產知識。下面小編為大家總結了一些二手房不能進行購買的類別，希望能幫助大家選購正確的二手房，及時的規(guī)避風向，從而保障自己的利益?，F(xiàn)在就跟我一起來看一下吧！購買二手房時應該規(guī)避的產權問題：1、單位公房現(xiàn)在部分公房已經可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產的證明方可出手，以免日后產生糾紛的可能。2、產權限制房在購買二手房之前我們還要確定的是該房產不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應該注意回避。3、小產權小產權的問題我已經不是第一次提到了，由于小產權房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能**后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產為小產權則應馬上放棄購買計劃。4、房改房購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據(jù)有關規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。”5、特別提示對于軍隊（軍產房）、**（校產房）和醫(yī)院（院產房）的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。購買二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購房者買房前一定要留意。
全部3個回答>??有誰曉得哪些房產不能抵押貸款?
152****1143 | 2019-04-12 07:59:55
已有3個回答
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155****5615
房產抵押貸款的條件如下：
查看全文↓ 2019-04-12 08:00:45
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。 -
157****0626
一、小產權房
查看全文↓ 2019-04-12 08:00:31
小產權房又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設起來的房產，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產權房的業(yè)主只能擁有土地的使用權，沒有所有權。而且我國的國土資源部也明確規(guī)定，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產權房是不能作抵押貸款。
二、軍產房
軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。
三、未取得房產證的商品房
如果商品房只有購房合同協(xié)議，沒有房產證是不能作抵押的。因為房產抵押必須要進行登記，而登記的依據(jù)就是房產所有權，也就是房產證。我國《物權法》規(guī)定不動產所有權以登記為準，房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的，因此不能作正常的抵押。
四、房齡過老的商品房
現(xiàn)在很多貸款機構對房齡的要求都是在 30 年之內，如果房齡超過 30 年是很難抵押做貸款的。
五、面積過小的商品房
除了房齡，貸款機構對房子的面積也有要求，一般都是要求房子的面積達到 50 平米以上（部分地區(qū)或貸款機構可能放寬到 30 平米以上）。因為房子面子太小市場潛在的購房者比較少，萬一貸款還不上了變現(xiàn)比較難，所以一般貸款機構不接受作抵押。
六、產權人年齡過大的商品房
一般來說，銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過 60 歲，男性不得超過 65 歲（具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定），如果產權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，除非借款人把產權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產權人不確定風險比較大，萬一產權人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產就沒法處理。
七、被查封的商品房
這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做貸款。
八、未滿五年的經濟適用房
經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房 5 年以內，國家是不給辦理產權證的。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。
九、未滿 5 年的保障房
保障房是具有政策保障性質的房產，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內是不能獲得產權證的，也沒法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。
十、公益事業(yè)用房
指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的房產，屬于社會公共福利，根據(jù)《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 -
139****6092
第一類：沒有還清貸款的房子
查看全文↓ 2019-04-12 08:00:22
應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;
1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。
2、用房屋余值進行二次抵押貸款
根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。石家莊貸款,石家莊房產貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點，辦理速度快，適合短期周轉。
第二類：尚未達到五年期的經濟適用房
在經濟適用房的相關規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。
第三類：小產權房
名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
第四類：部分已購公房（房改房）
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產;由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
第五類：房齡太久、戶型太小的二手房
大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
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（一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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可以商業(yè)貸款的房子與不能商業(yè)貸款的房子區(qū)分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規(guī)定略有不同。目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產；中信、交行則只做90年以后的房產；部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；如光大銀行對于20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；建設銀行對于20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，**要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。
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我聽說，沒有產權證的房子、有爭議的房子、被查封的房子、小產權房和不滿五年的經濟適用房都不能抵押貸款。
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第一類：沒有還清貸款的房子應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。2、用房屋余值進行二次抵押貸款根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。石家莊貸款,石家莊房產貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點，辦理速度快，適合短期周轉。第二類：尚未達到五年期的經濟適用房在經濟適用房的相關規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。第三類：小產權房名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;第四類：部分已購公房（房改房）雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產;由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。第五類：房齡太久、戶型太小的二手房大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
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