如何出租房屋? 租房子要注意什么，租房時怎樣才能不會被騙？

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• 137****0069

  租房市場日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強(qiáng)制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達(dá)到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計(jì)算、甚至包括一些停水、停電措施等。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
  承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:15:36
• 136****8546

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。
  租房需要考慮以下幾個方面：
  1.上班是否便利
  租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
  2.房間的通風(fēng)與采光。
  實(shí)際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時間又影響心情。
  3.房子的價格。
  很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。
  4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：
  第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。
  第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:15:31
• 137****5320

  租房子的時候如果能注意以下六大類問題，就能避免被騙，具體注意問題如下：
  一、如何防騙：
  1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  2、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。
  3、租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  二、租房常見騙局：
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
  2、假房東
  房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，

  查看全文↓ 2019-04-12 20:15:26
• 142****9893

  租房市場火爆引來不少騙子，有黑心中介，有不良二房東，也有假冒房東的騙子。租房子如何防止被騙是每個租房族必須要了解的知識，在租房時始終保持理性清醒，不貪便宜，不輕信他人才能輕松識破租房騙局，避免自己遭受損失。
  
  
  
  租房防騙注意一、保持理性清醒的頭腦
  
  當(dāng)下正是租房旺季，很多人在找房時發(fā)現(xiàn)很多房子很快就被人租出去了，于是產(chǎn)生恐慌心理，租房找房也失去了理性。一旦有性價比高的房源出現(xiàn)，往往會采取不理智的行動，比如提前預(yù)付定金等。但是，這些看似性價比高的房源，有可能是騙子發(fā)布的虛假信息，不去實(shí)地看房就打款付錢很容易就上當(dāng)受騙。在租房時一定要時刻保持清醒理性的頭腦，切不要因?yàn)樽夥繜岫雎粤朔莉_問題。雖然租房旺季租客比較多，但同樣，房源數(shù)量也比平時多，所以不用擔(dān)心租不到合適的房子。找房時保持理性才能輕松識破租房騙局。
  
  租房防騙注意二、勿貪便宜
  
  租房騙子在發(fā)布租房信息時往往會將出租信息寫的很誘人，比如圖片精美、價格明顯低于市場水平很多。如果貪圖便宜，很容易就會上當(dāng)受騙。另外現(xiàn)在某些租房網(wǎng)站出現(xiàn)了很多圖美價廉的出租信息，其背后隱藏的是假房東騙取微信關(guān)注的騙局。一旦租客加微信，假房東要么是推銷產(chǎn)品，要么是騙取房租，騙人手法可謂是花樣百出。
  
  租房防騙注意三、未實(shí)勘不要付錢
  
  出租信息描述的再好，圖片拍的再精美也只是一些表象而已，租房**重要的事一定要實(shí)地看房驗(yàn)房。房子的很多信息用文字是無法表現(xiàn)出來的，只有實(shí)地考察才能發(fā)現(xiàn)房子的具體情況。有些出租房子的人稱在外地而要求租客未看房先打款，這時一定不要相信。這很可能是騙子鉤織的虛假租房信息，目的就是為了騙取錢財。在沒有看到房子時，不要輕信任何關(guān)于房子的描述，也不要交納任何名義的費(fèi)用。
  
  租房防騙注意四：書面材料是重中之重
  
  租房子首先要注意查看房東的相關(guān)證明材料，比如房產(chǎn)證和身份證，沒有這些書面材料就要小心了。有很多二房東在短租房子然后轉(zhuǎn)手長租出去，等租客被房東找上門時，二房東早已逃之夭夭。另外，租房一定要簽書面的租房合同，將租房所有事宜詳細(xì)的寫入租房合同，以免日后發(fā)生糾紛。因?yàn)闆]簽租房合同而吃虧的人有很多很多。所謂空口無憑，只有書面材料才能發(fā)揮有效的法律效力。所以，租房時不要相信房東說的，說的再好也是一紙空文，**后發(fā)生糾紛，無憑無據(jù)只能自己倒霉。
  
  總結(jié)：租房防騙一定要常記心中，即使是租房比較急的時候也不能掉以輕心，自己忽略的時候騙子就會乘虛而入。保持理性，合理規(guī)劃自己的租房計(jì)劃才能輕松應(yīng)對各種租房困難。租房前不妨多了解一些租房攻略，掌握了更多的租房知識就能練就火眼金睛，輕松識破租房騙局。
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:15:19
• 134****3189

  租房注意事項(xiàng)——如何防騙
  不少人在租房過程中都遭遇過騙局，經(jīng)濟(jì)上遭受損失不說，還耗費(fèi)了不少時間和精力。那么在鄭州租房時該注意哪些事項(xiàng)避免上當(dāng)受騙呢？在簽訂租房合同的時候又要注意什么呢？
  
  仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br/>
  在租房時，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  
  規(guī)避租房合同陷阱
  
  在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。
  
  租金是月付、季付
  
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:15:07

相關(guān)問題

• 問 ??**近新聞很多，租房被騙的，想知道，租房時怎樣才能不會被騙？
  答

  首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時不會被騙：　　1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍！　?1)一般來說，租房者應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;　　(2)請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;　　(3)讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況?！　?、盡量不與二房東簽合同?！　《繓|通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛?！　?、簽訂合同時權(quán)利義務(wù)要分清。　　4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介?！　∽夥繒r盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對更為可靠。

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• 問 如何出租房子
  答

  好租網(wǎng) **網(wǎng) 房東網(wǎng) 趕集網(wǎng)都可以發(fā)布 有的要注冊 有的不要 跟著提示操作 很簡單的

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• 問 怎樣才能發(fā)布得了,出租房信息
  答

  你要先注冊一個賬號，登陸進(jìn)去后會顯示出租或出售，然后輸入你要出租的花園名字，詳情，點(diǎn)發(fā)布就好了.

  全部5個回答>
• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

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• 問 怎樣出租房子才省錢？
  答

  **近幾年，出租房的需求量很大，對于出租房來說，它與普通的家庭住房有所區(qū)別，一般的家庭住房裝修都想要裝修得舒適溫馨一些，但是對出租房來說卻沒有這樣的必要，所以僅僅要求其經(jīng)濟(jì)實(shí)用就好。出租房裝修省錢方法一：選擇簡約裝修風(fēng)格在設(shè)計(jì)方面視覺色裝飾建議可以選擇簡單一點(diǎn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，由于簡單一點(diǎn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格所裝修的項(xiàng)目也會相對的降低，裝修項(xiàng)目的復(fù)雜程度降低以后，相應(yīng)的人工費(fèi)和材料費(fèi)用都會降低。也能為整體出租房裝修節(jié)省出許多的裝修資金。可以不考慮一突出自己個性的設(shè)計(jì)，比如喜歡粉紅就把臥室刷成粉紅、喜歡米黃就把客廳刷成米黃，而要更多的考慮大眾化的標(biāo)準(zhǔn)：墻壁四白落地；窗簾中性、大氣；地板 淺色為主、給人干凈利索的感覺。出租房裝修省錢方法二：施工方面省錢出租房中施工方面不能省錢的部分是水電改造等隱蔽工程，隱蔽工程要做好，如出租房中防水、管線改造等都是需要采用較好的材料和相應(yīng)的施工工藝。不要房客一進(jìn)來今天這兒漏水、明天那兒電路不通，三天兩頭打電話煩您；可以在表面裝修材料中選擇環(huán)保的就行，如墻面、油漆等，都是可以在裝修中省錢的。此外，施工中的工藝也會花費(fèi)許多裝修資金，業(yè)主可在裝修前期與裝修工人協(xié)商好減少一部分的資金。出租房裝修省錢方法三：選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的家具在對出租房進(jìn)行裝修中，家具的選擇也是一個非常重要的方面，很多知名品牌家具價格高，在出租房中是不需要的。出租房中的家具選擇堅(jiān)持一個簡單的、舒適的原則，沙發(fā)或表,或床上,將追求舒適,為模型,品牌,材料等不需要太嚴(yán)格的要求,只要節(jié)能、環(huán)保、舒適。此外，出租房中的房間裝飾物品也可以不需要使用，租房主要以舒適為主，許多裝飾性強(qiáng)的物品都是需要很高的價格，所以出租房中選擇經(jīng)濟(jì)舒適的家具也是對出租房如何裝修**省錢**好的回答。 詳細(xì)的了解一下出租房如何裝修**省錢的相關(guān)小方法，也會讓業(yè)主在裝修的過程中更加省心省力。

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