.png)
關于定金，根據《擔保法》的有關規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規(guī)定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。關于訂金，根據我國現行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：（1）房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
全部3個回答>二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
132****2877 | 2019-04-14 21:51:56
已有4個回答
-
132****6513
買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~3萬。
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:19
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了； -
141****9294
根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:13 -
142****2853
二手房交易定金應該交多少？20%是上限嗎？《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:08
1
什么是定金？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數額的金錢。
2
二手房買賣交多少定金合適？
根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
3
定金和訂金的區(qū)別
①定金是指合同當事人為確保合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前，預先給付對方的一定金錢或其他替代物。
作為擔保方式的一種，定金起到擔保主合同的作用；
作為違約責任的一種，當一方當事人不履行或履行不符合約定時，應承擔定金罰則的責任，雙倍返還或喪失規(guī)則。
②訂金指一方先交一筆現金給對方，以作為己方履約的擔保。交付后，可能產生三種后果：
雙方均依約履行，訂金返還給交付方或抵作交付方應付款項之一部分；
交付方違約的，訂金沒收；
收受方違約的，原價返還訂金給對方?？梢?，訂金的擔保功能是單方的，僅對交付方適用，不對收受方適用，不受定金罰則之約束。
4
二手房交易中，如何安全使用定金？
（1）謹慎確定交易意向，錢款的支付和轉移一定要簽署書面協議。
（2）支付定金的數額不宜過高，資金監(jiān)管不失為是**安全的的支付方式。
為保護自身合法權益，建議購房者在簽訂任何書面協議前都應當對協議的內容仔細閱讀、甄別并預測可能出現的交易風險，在條件允許的情況下，應當要求中介公司直接約見房屋的出售方，或者對“訂金轉定金”的條件和時機作出更為詳盡的約定。交付定金時，切勿過高支付，做好資金監(jiān)管，謹慎交易。 -
146****5146
1
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:02
（1）確認房屋的基本信息
首先要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
（2）確認準確的建筑面積
有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠，因此購房者要看好，或說明以產權證上登記的為準等。
（3）核實房產證
購房者去房管局核實房產證，弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在債務、抵押等情況。
2
（1）房屋的基本信息要注明
定金協議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。
（2）清楚標明各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。
（3）其他細節(jié)，如是否屬于教育地產、學區(qū)名額有沒有使用過等情況。
3
定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。一般定金不能超過總房款的20%。這是因為根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。如數額較大，盡量選擇資金監(jiān)管。
4
在《合同法》中規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?br/>
簡單理解就是定金協議對于買賣雙方產生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人有權不退還定金；如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
相關問題
-
答
-
答
二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
全部3個回答> -
答
買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
全部3個回答> -
答
定金是簽訂合同的擔保，一旦合同簽訂定金應為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬，包括定金在內。拓展資料：提醒置業(yè)者購買二手房時注意幾個細節(jié)：1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
全部3個回答> -
答
根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十?！备鶕?*高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。也就是說，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不屬于定金，是 得不到相應保障 的，因此定金并不是越多越好。
全部3個回答>
-
找房小程序
