近幾年房地產(chǎn)走勢？請專家?guī)臀蚁胂耄?/h1>

155****9784 | 2019-04-15 17:01:13

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內(nèi)容不能為空

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• 144****8379

  市場才能決定房價的走勢，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對房價的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現(xiàn)實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:01:48
• 134****7624

  以北上廣深為例，平均房價在3-3.5萬每平米。
  若以100平米計算，大約是300-350萬元。
  若用各國幣值換算，和紐約相比，不算高。
  但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。
  以絕對標(biāo)準（世界幣值換算）而言，不高；
  以相對標(biāo)準（當(dāng)?shù)厝司杖耄┒?，天價。
  以紐約的曼哈頓為例，平均每個月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬元）。至於2013年房屋的平均售價，大約是150萬美元（約為人民幣970萬元）。經(jīng)過近百年變化與管理，曼哈頓的房價是相對穩(wěn)定的。
  

  查看全文↓ 2019-04-15 17:01:36
• 148****7835

  現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。
  小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:01:27
• 152****7264

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:01:22

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)發(fā)展怎么樣？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三大階段：1978年以前的國家主導(dǎo)的計劃（建造、分配）模式階段；1978年-1998年的商品化開發(fā)試點階段；1998年至今的金融化開發(fā)階段。在房地產(chǎn)市場化之后的三十多年里，中國房地產(chǎn)行業(yè)極大地改善了中國龐大人口的住房問題、消費問題、城市面貌，并帶動了將近60個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對中國經(jīng)濟形成了重大影響。未來，中國房地產(chǎn)行業(yè)將在“城鎮(zhèn)化”、“國際化”、“智慧化”、“產(chǎn)業(yè)化”、“金融化”等發(fā)展政策和趨勢影響下，繼續(xù)對中國的發(fā)展發(fā)揮舉足輕重的作用。

  近幾年房地產(chǎn)走勢

  答

  近幾年房地產(chǎn)的走勢，在將來的五年到十年樓市都會保持比較穩(wěn)定的走勢，這是由于國家?guī)状蔚膹娬{(diào)過了樓市調(diào)控政策5年內(nèi)不會退出市場，按照樓市調(diào)控的威力來看至少在樓市保持調(diào)控的這一段時間里房價是不可能出現(xiàn)大幅度的波動了。如果想要在這個時候買房，那么有以下這幾點的注意事項：1.選擇有“五證”的開發(fā)商，因為只有五證齊全的房子才意味著房子是合法的，可以進行出售的。2.選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限，然后確定心理樓層。3.購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，所以選擇樓層的時候要慎重。4.買賣雙方在簽訂買賣合同的時候，可以在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。

• 問 ??近幾年全國房地產(chǎn)走勢？
  答

  總理說了，房價現(xiàn)在處于僵持階段。目前國際環(huán)境不好，發(fā)達國家經(jīng)濟增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產(chǎn)價格上漲是正常的。房子是消費品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房價普遍高。要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期就是限購能起作用，可地方政府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟就不行了。所以二三線城市限購政策執(zhí)行的不多。房價現(xiàn)在不漲就不錯了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房價估計會下降一點，但以后二三線城市上漲的預(yù)期還是比較大些。

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• 問 ??**近幾年房地產(chǎn)的走勢如何？
  答

  **近三年應(yīng)該是會穩(wěn)步上升，建議先買了然后再合理售出，然后再買。

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• 問 房地產(chǎn)近幾年走勢？誰比較了解的，求回答？
  答

  我國目前的城市化率距達到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國城市化率預(yù)計會達到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國城市化率將會和此前的20年里一樣，保持相對較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對穩(wěn)定的增長?？梢姡谝院?0年里，我國房價收入比將會略高于或維持現(xiàn)在的水平。當(dāng)然，因為政策、經(jīng)濟環(huán)境等原因，房價可能會在某一定時期內(nèi)出現(xiàn)暫時的甚至較大幅度的波動，但這并不影響長期的發(fā)展趨勢。

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