房產(chǎn)抵押能過(guò)戶嗎?抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？

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• 135****1972

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  
  2、房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:25:13
• 156****2885

  抵押給銀行的房子不能過(guò)戶，只有先去銀行提前申請(qǐng)還貸款,還完款后區(qū)注銷抵押,便可以過(guò)戶給你的父親了。貸款也不能過(guò)戶。過(guò)戶給自己的父親需要交評(píng)估費(fèi)、契稅等。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  抵押銀行全稱“不動(dòng)產(chǎn)抵押銀行”。指專門(mén)從事以土地、房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押辦理長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)的銀行。是抵押貸款市場(chǎng)的組成部分。
  
  抵押銀行是“不動(dòng)產(chǎn)抵押銀行（fixed asset mortgage bank）”的簡(jiǎn)稱，是指專門(mén)從事以土地、房屋和其它不動(dòng)產(chǎn)為抵押辦理長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)的銀行。抵押銀行是迅速發(fā)展的抵押貸款市場(chǎng)的組成部分，它有公營(yíng)、私營(yíng)和公私合營(yíng)三種形式。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:25:09
• 156****3662

  
  現(xiàn)在有很多家庭手頭上都是有一套房，但是還是想買(mǎi)第二套，奈何手頭上的資金不太夠，如果抵押現(xiàn)有的房子去多買(mǎi)一套是否就是消費(fèi)貸？
  
  
  
  
  
  
  
  抵押貸款：指的是借款人用全款買(mǎi)來(lái)的房屋抵押給銀行，借來(lái)一筆資金。
  
  雖然很多人買(mǎi)房都會(huì)用到按揭貸款的方式，那如果想用現(xiàn)有的房子抵押貸款可以買(mǎi)房么？
  
  抵押貸款，當(dāng)然不可以買(mǎi)房！
  
  
  
  很多炒房客如果有幾套房子，按揭貸款不劃算的情況下，用抵押貸款的方式達(dá)到多買(mǎi)幾套房的目的，這種方式是不可取的，銀監(jiān)會(huì)明令禁止房屋抵押貸款用于購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。
  
  
  
  
  
  
  
  但是如果你現(xiàn)在名下有房，不欠銀行錢(qián)（或者你愿意還清），那么可以申請(qǐng)抵押貸的；
  
  抵押貸款的額度是一筆**多100萬(wàn)不知道是否滿足你們的需求。
  
  如果覺(jué)得額度太低，就可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，可以申請(qǐng)到評(píng)估值7成。
  
  
  
  
  
  
  
  如果抵押貸款從申請(qǐng)到放款大概需要多長(zhǎng)時(shí)間？抵押后怎樣還款的，利率多少，多少年后可以贖回房子？ 抵押取得的資金做首期買(mǎi)一手樓或二手，還可以申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款嗎？ 房子抵押后，會(huì)影響孩子入讀對(duì)口**嗎？
  
  
  
  如果申請(qǐng)的話時(shí)間一個(gè)多月，不到兩個(gè)月（不考慮贖契等），抵押貸的還款通常是等額本息，等額本金，利率上浮20%以上，可能更高一些，還清貸款或者提前還清貸款，可以贖回房子；
  
  
  
  抵押得到的錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)房子，如果被銀行發(fā)現(xiàn)，有可能會(huì)認(rèn)定為**貸，導(dǎo)致房貸同貸書(shū)拒批，所以這個(gè)需要妥善安排方可辦到，有一些技巧，如果想要申請(qǐng)不妨掃下方二維碼建議咨詢專業(yè)的按揭公司。
  
  
  
  如果你有按揭貸款，經(jīng)營(yíng)貸，信用貸等問(wèn)題的話
  
  不如讓我們大源按揭專業(yè)人士為你解答
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  落戶和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開(kāi)具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

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• 問(wèn) 房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押能過(guò)戶嗎? 房子做過(guò)抵押能過(guò)戶嗎
  答

  按照正規(guī)途徑來(lái)說(shuō)，處于抵押中的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行交易過(guò)戶，但是，這并不是說(shuō)無(wú)法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法：1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶；2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶；3、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

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• 問(wèn) 抵押給銀行的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  需要還清銀行貸款方可轉(zhuǎn)讓過(guò)戶房產(chǎn)。

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