沒結婚房產證上可以寫兩個人的名字嗎?沒領結婚證 房產證能寫兩個人的名字嗎？

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• 143****8841

  可以的，沒辦結婚證，房產證也可以添加兩個人名字的，作為雙方共同房產。房產證上加名字及辦理費用，如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  
  1、每平方米2.5元交易費。
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:36:32
• 154****2177

  你好 如果你們愿意在沒有登記之前就在房產證上寫兩個人的名字 是可以的 只要在辦理產權證時 你們倆都到場 在填寫產權登記時 在共有權人一欄寫下你的名字（或者他的名字） 那么產權證在辦理出來時 就會在產權人和共有權人一欄分別有你們倆的名字了 而且權利是平等的 屬于你們倆的共有財產了
  如果是在領證后在加名字 那就相對麻煩了 不過也是可以的

  查看全文↓ 2019-04-16 09:36:28
• 138****0938

  婆婆說
  
  花錢給兒子買的房就該只寫兒子的名字！兩個人一起住，寫沒寫名字沒有任何影響
  
  
  
  而丈母娘說
  
  結婚必須有房！而且必須寫上我女兒的名字！你不寫好像就顯得不夠愛！女方沒有安全感，還嫁什么嫁！
  
  
  
  這樣很現實的問題正發(fā)生在豐城的90后當中
  
  那么房產證上寫名字到底意味著什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  婚后房產證寫一個人和二個人區(qū)別
  
  
  
  一葉落便知秋意濃，即使江南的綠色褪色之期晚了幾許，南飛的大雁也會在天空一會兒排成一字，。
  
  
  
  
  
  
  依婚姻法規(guī)定：婚后財產屬于夫妻雙方，你們這個房子應屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。
  
  
  
  寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利于以后此財產的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。
  
  
  
  如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）
  
  
  
  
  
  
  
  房產證上的名字怎么看
  
  
  
  房產證上有名≠有房子產權
  
  房產證上面加名字并不一定有房屋的產權。房產權利效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  所以，如果你的房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，又沒有證據證明不動產登記簿確有錯，吃虧的還是你。所以在進行產權分配的時候，一定要在不動產登記簿上添加你的名字，你才有房子的產權。
  
  
  
  房產證上沒名，你也可能有房屋產權
  
  如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產，沒有名字的一方同樣有房屋產權份額。
  
  
  
  戶型效果圖-吉安房產網
  
  
  
  很多人房產證上不寫男方或者女方名字
  
  都是怕將來婚姻不和
  
  會涉及到財產分割問題
  
  那么房產分割是按什么依據呢？
  
  接著往下看
  
  ↓↓↓
  
  不同的買房類型，房產分割情況不同
  
  婚前買房，共同還貸型
  
  這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財產。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個人婚前財產。
  
  
  
  一分不出型
  
  夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
  
  
  
  婚后共同買房還貸型
  
  不論房產證上是誰的名字，均為共同財產。如果要進行房屋產權分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  
  
  閃婚閃離型
  
  指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋有收入，離婚時，尚未取得房產證的房屋。雙方首先協商，協商不成，法院會根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋房產證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:36:24

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• 問 沒結婚房產證上可以寫兩個人的名字嗎? 沒結婚證買房可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  是的 你說的沒錯，沒有領結婚證，房產證上能寫兩個人的名字，如果出現分手的情況，房產屬于兩個人的共有財產（共有財產不注明分配比，默認值是各50%）。

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• 問 沒結婚房產證能寫兩個人的名字嗎?
  答

  可以的?！斗课莸怯涋k法》第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。關于共有的概念我國《民法通則》及《物權法》規(guī)定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有一棟房屋。共有作為所有權的一種形態(tài)，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀喾ā返诰攀龡l規(guī)定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有，又稱分別共有，是與共同共有相對應的一項制度，指數人按應有份額（部分）對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。

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• 問 沒結婚房產證能寫兩個人的名字嗎?
  答

  產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。03產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

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• 問 沒結婚房產證能寫兩個人的名字嗎
  答

  寫一個人的肯定沒問題，國家規(guī)定房產證可以寫少于3個的名字共同擁有，但是一般地區(qū)都不允許沒有法律關系的聯名擁有。一般可以聯名擁有的包括直系親屬，還有夫妻雙方。像你想和你男友一起寫名字要看當地的房管局允許不允許，一般來說，很難辦，幾乎是不行的。由于是婚前，所以這套房子寫誰的名字將來如果出現離婚有財產分割，這套房子就算是誰的，參與付錢，比如月供的一方有被補償的權力。

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• 問 沒結婚房產證上可以寫兩個人的名字嗎? 婚前房產證上可以寫兩個人的名字嗎
  答

  　可以的，沒有領結婚證，不影響房產證添加兩個人名字的?！　》慨a證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證?！　?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸

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