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公房算首套房嗎? 現(xiàn)住無產(chǎn)權(quán)公房，再購商品房算不算二套房?。?/h1>

155****8507 | 2019-04-16 11:16:09

已有3個回答

  • 141****2466

    不過，目前哪些情況仍可以算為首套房呢？據(jù)中原地產(chǎn)了解，目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢，而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒有聯(lián)網(wǎng)。對此，北京中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士給出了總結(jié)。
    1.全款購住房再貸款購房。 目前全款購房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高，但是這部分人群暫時因為銀行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，暫時依然可以以第一套房貸款。
    2.婚前一方有房婚后再買房。 只有提供房產(chǎn)證時間早于結(jié)婚證時間的，可以計算為婚前財產(chǎn)，部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。
    3.夫妻離異無房一方再買房。 無房一方可以提供離婚判決書及房產(chǎn)被更名的記錄，再買房就可以計算為第一套貸款。
    4.貸款買房出售后再買。 目前銀行對二套房認定大部分是以貸為基礎(chǔ)，部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明，依然可以享受第一套待遇。這一措施也和銀監(jiān)會之前的無房戶優(yōu)惠吻合。

    查看全文↓ 2019-04-16 11:16:27
  • 157****7724

    不算，公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化，房產(chǎn)還是屬于公家的，你只有使用權(quán)，不算擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以再購商品房算首套房。
    查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下，自然不會有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

    查看全文↓ 2019-04-16 11:16:23
  • 132****2795

    粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出爐后，備受全國矚目，而各地的投資資金更是暗流涌動，其中粉絲們向我咨詢投資買房**多的是惠州，因為9大城市中，只有惠州不限購。所以我將惠州作為了今年調(diào)研的第一站。



    前言

    惠州作為深圳東邊的后花園，緊鄰深圳龍崗坪山，由于背靠深圳這顆大樹，十多年來就一直成為投資客青睞的香餑餑，惠州房源超過八成都是被深圳客買走。



    但隨著深圳房價一路走高，租金成本也在上漲，有很多在深圳上班卻又無力承受深圳高房價，同時他們也不愿意退回老家或二三四線城市工作的剛需群體，開始外溢出來，退而求其次選擇臨深買房，這是無奈的不二選擇。



    有些曾經(jīng)在縣城或省城買了房，但因為回去找不到工作，一年到頭房子住不了幾次，**后還是只能賣掉回到臨深買房。



    但凡有點錢能買的起深圳，他們都不會選擇臨深，結(jié)果就形成了第一檔購買力選擇深圳，新房價格一般**低四萬多，二手房老破舊還有三萬多的；第二檔購買力選擇東莞，兩三萬；第三檔選擇惠州，1萬出頭。



    2018年深圳二手房均價&2019年2月惠州新房數(shù)據(jù)丨制圖：封晨陽



    所以臨深片區(qū)逐漸從過去只有投資客購買的鬼城，開始變成有剛需入住的睡城。



    這雖然是他們被迫退守的一個住處，但相比回到老家卻無處安放靈魂，能在臨深安放自己的肉身，已經(jīng)很幸福了。



    而且大都市圈的發(fā)展必定是趨勢，國家發(fā)改委2月19日已出臺文件，到2022年，都市圈同城化取得明顯進展，基礎(chǔ)設(shè)施一體化程度大幅提高，到2035年，現(xiàn)代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影響力的都市圈。



    毫無疑問，環(huán)京、環(huán)滬、粵港澳這三個大都市圈都會是全球具有影響力的。



    而其中粵港澳的人口流入又是**多的，2018年廣東人口流入170萬。有人就有希望。



    惠州分為惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣、仲愷區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣7個行政區(qū)，但此次惠州行我們只調(diào)研了惠陽區(qū)、和大亞灣、以及巽寮灣，因為對于深圳客和外地投資者來說，只有購買臨深才有價值。







    其中惠陽區(qū)我們調(diào)研了**鄰近的白云新城和具有交通優(yōu)勢的惠州南站，大亞灣調(diào)研了臨深的西區(qū)和萬達商圈，以及具有黃金海岸線的巽寮灣旅游區(qū)。

    查看全文↓ 2019-04-16 11:16:16

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