.png)
首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價(jià)格對比。洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。
全部5個(gè)回答>高層和洋房哪個(gè)好? 高層和洋房有何不同?
142****1815 | 2019-04-17 16:26:23
已有3個(gè)回答
-
135****8260
1、建筑層數(shù)
查看全文↓ 2019-04-17 16:26:38
高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
2、公攤面積
高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。
3、戶型布局
洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
4、梯戶比和人流量
如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。
5、容積率
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。 -
147****8999
首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同。花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價(jià)格對比。洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。
查看全文↓ 2019-04-17 16:26:33 -
137****3766
隨著城市發(fā)展，土地資源日益緊張，洋房變得越來越稀缺，已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)離我們的視線。如果有條件選擇，究竟是選高層好還是稀缺的多層洋房好呢？一起來看看兩者之間的區(qū)別吧。
查看全文↓ 2019-04-17 16:26:29
01
容積率
洋房容積率VS高層容積率
由于洋房容積率低，洋房相比高層能擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及更好的采光，與更具優(yōu)勢的景觀資源。這也就是購房者所期待的更為舒心的居家氛圍。
02
得房率
洋房90%VS高層75%
相同的居住面積，洋房的公攤面積小，得房率更高。洋房得房率約在85%，高層得房率約在75%。以140方為例：
如果我們購買一套140平米的房子，
購買高層樓盤，得房率在140㎡*70%=98㎡
購買洋房樓盤，得房率在140㎡*85%=119㎡
硬生生相差了21㎡，一個(gè)主臥綽綽有余。
03
面寬與采光
洋房10-12米VS高層8米
高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通高層面寬多為8米左右。紅楓御景洋房則為一梯二戶。充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米。
同時(shí)由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)的不同，洋房普遍坐北朝南，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。
04
電梯對比
洋房一梯兩戶VS高層二梯四戶
現(xiàn)在的高層住宅多為兩梯四戶，不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子，一棟樓的人口居住多，等電梯的時(shí)間隨之延長，雖然有兩個(gè)電梯，若一個(gè)臨時(shí)維修，僅剩一個(gè)電梯乘用，對高層住戶來說就是個(gè)大問題了。
洋房在電梯設(shè)置上偏向高貴化，一般是專戶電梯或者一梯兩戶。樓棟戶型設(shè)計(jì)的好，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果；電梯少，相對公攤面積就少，同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、建筑層數(shù)高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。2、公攤面積高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。3、戶型布局洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。4、梯戶比和人流量如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。5、容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
全部4個(gè)回答> -
答
現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個(gè)好？什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對比洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。選擇洋房和高層哪個(gè)好？在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。
全部5個(gè)回答> -
答
十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個(gè)好？什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對比洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。選擇洋房和高層哪個(gè)好？在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
