??怎么查樓盤的預售證？樓盤沒有預售證能買嗎？

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• 154****7753

  沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。
  
  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：
  
  商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2019-04-18 01:09:41
• 159****6393

  登陸當?shù)氐姆抗芫志W站，網站上會提供樓盤預售證的查詢功能，如果網站上無法查詢，你可以到房管局辦事大廳去查。

  查看全文↓ 2019-04-18 01:09:35
• 135****5693

  首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。 **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
  （二）購買沒有預售許可證的期房的后果：
  1、取得產權證的時間沒有保證。
  2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。
  3、房屋可以使用但是無法取得產權。
  4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
  （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。
  1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬于劃撥。建設業(yè)主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。
  3、《建設工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準項目業(yè)主開工建設的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。
  （二）注意查驗法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書。查驗營業(yè)執(zhí)照和資質證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業(yè)執(zhí)照或沒有資質證書；雖有營業(yè)執(zhí)照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業(yè)執(zhí)照經營范圍沒有房地產開發(fā)經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。
  （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購房合同前應查看該書，并將面積明確寫進合同。
  （四）使用標準合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同后，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房，無論是期房還是現(xiàn)房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證后，作為二手房上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-18 01:09:29

相關問題

• 問 ??怎么查樓盤的預售證？樓盤沒有預售證能買嗎？買了會有什么后果？
  答

  首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。 **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預售許可證的期房的后果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。 （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬于劃撥。建設業(yè)主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。 2、《建設工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。 3、《建設工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準項目業(yè)主開工建設的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。 （二）注意查驗法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書。查驗營業(yè)執(zhí)照和資質證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業(yè)執(zhí)照或沒有資質證書；雖有營業(yè)執(zhí)照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業(yè)執(zhí)照經營范圍沒有房地產開發(fā)經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。 （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購房合同前應查看該書，并將面積明確寫進合同。 （四）使用標準合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同后，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房，無論是期房還是現(xiàn)房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證后，作為二手房上市交易。

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• 問 ??怎么查樓盤預售證?樓盤預售證查詢注意事項?
  答

  　購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場所實地查看；　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。　　注意事項：　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質?！　?、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

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• 問 怎么查樓盤的預售證
  答

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 新樓盤怎么查預售證
  答

  新樓盤的預售證可以直接撥打當?shù)氐姆抗芫蛛娫掃M行咨詢，或者是直接到房管局的登記服務大廳，有工作人員幫忙核查，或者是登錄當?shù)氐姆康禺a相關網站，一般都會有商品房預售許可證的相關欄目可以通過輸入開發(fā)商的名稱或者是樓盤地址進行查詢。建議是直接到房管局進行咨詢，因為有些時候樓盤的推廣名字和樓盤所備案的名字是不一樣的。在購買房屋時，尤其是購買預售期的房屋，是否是5證齊全的樓盤非常重要，按照我國的相關規(guī)定，在樓盤開始售賣之前需要辦理五證，尤其是國有土地使用證和商品房銷售許可證，沒有這兩個證件則代表五證不齊全會影響日后房屋所有產權證的辦理。此外也可以直接到樓盤進行咨詢，要求開發(fā)商出具5證的原件，一般開發(fā)商都會將5證展示在比較顯眼的地方。

• 問 ??怎么查樓盤預售證?如何查詢？
  答

  查詢預售許可證可以從兩個方面進行：(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。

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