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按照現(xiàn)在的國情來看，國家的土地全部都?xì)w屬于國家所有，基本上已經(jīng)不太可能私人購買土地來建造別墅，而且在我國人民只有土地的使用權(quán)并沒有所有權(quán)，而且也不能夠私下買賣，如果想要建造別墅的話，只能夠使用集體土地，而集體土地只能夠在該集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，是不能夠賣給或者是租給城市人的，所以自己建房蓋別墅的可能性是比較低的。如果的確有條件購買私人地皮的話，首先要聘請(qǐng)專業(yè)的人士明確土地是否能夠進(jìn)行買賣，而且該土地需要有獨(dú)立的土地使用證，比如說在同一個(gè)集體當(dāng)中的內(nèi)部成員，在征得集體組織同意之后，可以購買宅基地，但其實(shí)購買的也只是使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，完成土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，要找開發(fā)商建設(shè)，并且還要提前報(bào)備。
如何私人買地建別墅呢？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
141****4341 | 2019-04-18 21:04:43
已有5個(gè)回答
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145****3235
買私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-04-18 21:05:19
1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。
2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。 -
141****2088
農(nóng)用地是租的，或者承包的，爭取購買宅基地的建設(shè)用地。宅基地的開發(fā)和轉(zhuǎn)讓合法化是遲早的問題。如果建設(shè)私人別墅，一定要找環(huán)境一流的地方，如湖泊，島嶼，像中國島主聯(lián)盟的島主一樣享受生活。
查看全文↓ 2019-04-18 21:05:11 -
158****0883
農(nóng)業(yè)用地 辦不了土地使用證，就談不上產(chǎn)權(quán)多少年，宅基地不可以買賣的{因?yàn)閼艨谠騷，好不容易買塊地 土地使用證 房屋產(chǎn)權(quán)證都辦不了 就那樣拖著 給別人罰款留下由頭，時(shí)不時(shí)的來逗逗你玩，唉 煩都煩死了。
查看全文↓ 2019-04-18 21:05:07 -
139****2540
在縣城城中心肯定不能隨意搞，畢竟再小的縣城，也是統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的。
查看全文↓ 2019-04-18 21:05:02
但是在城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域，接近城市的農(nóng)村區(qū)域，可以用購買或租賃、承包土地的方式來獲取土地，然后自己蓋房。
實(shí)際上，有錢的話，在北京上海也能這么做。北京平谷，有人承包一座荒山，自己種了半山的樹，半山腰到山頂建了一個(gè)巨大的別墅，建的亭臺(tái)樓閣，小橋流水，還有一個(gè)私家泳池。
所以，有錢一切皆有可能。
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145****7865
1、西南缺角的住宅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱，但對(duì)事業(yè)反有利。
查看全文↓ 2019-04-18 21:04:57
2、正南缺角的別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日?？诮菭巿?zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新婚洞房的話，這樣的住宅是絕對(duì)要避免的。
3、西面缺角的住宅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購一套風(fēng)水吉利的別墅，買得安心，住得放心。
4、正北凹入的別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購別墅的時(shí)候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進(jìn)去禍?zhǔn)虏粩?，過不上安寧的日子。
5、有前無后的別墅 您在挑選獨(dú)體別墅時(shí)，千萬要注意，獨(dú)體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨(dú)幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無法進(jìn)入，就象人體不能進(jìn)行新陳代謝，久居其間，怎會(huì)有好結(jié)果呢?而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點(diǎn)千萬不可疏忽。 選擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個(gè)住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東南為巽，西南為坤。
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一般來說，私人想要買地建別墅，買地是關(guān)鍵。就按照目前的國情來看，土地的性質(zhì)主要是兩類，一種是國有土地，一種是集體土地。 招拍掛國有土地，報(bào)批符合規(guī)劃后就能自建了。 另外一種是集體土地，目前的土地是全部國有，人民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣給租給城市人。如果有條件可以購買私人地皮的話，必須要先明確土地是否可以進(jìn)行買賣，也就是說有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
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這個(gè)不一定，國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。目前市場上出現(xiàn)很多150㎡左右的小別墅，面積非常小，但也有別墅獨(dú)門獨(dú)院的特點(diǎn)，具體面積不一而論。
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土地證當(dāng)然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報(bào)建 房產(chǎn)證到房產(chǎn)局拿。國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
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可以 但地主要有證證明地基是他的，然后到相關(guān)部門辦理過戶 或公證 證明地基他以出讓給你。也可以聯(lián)系我
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