吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >注意事項(xiàng) >詳情

房屋出租注意事項(xiàng)及禁忌都有哪些??？

155****7375 | 2019-04-18 23:37:41

已有5個(gè)回答

  • 146****9433

    1、雙方當(dāng)事人的情況
    合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
    2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
    3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
    4、租賃期限
    由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，
    出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
    5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
    6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

    查看全文↓ 2019-04-18 23:38:24
  • 136****5897

    1、注明用途為居家居住，不做非法用途，備注處貼長住人口身份證復(fù)印件，寫明要在派出所備案；
    2、提出不允許擾鄰；


    3、標(biāo)明租期，提前解約條件，賠償；


    4、收取押金，標(biāo)明押金包含什么：如家俱、家電、數(shù)字機(jī)頂盒等，寫明各項(xiàng)賠償標(biāo)準(zhǔn)；


    5、租金收取日期，租金未及時(shí)給付時(shí)按什么比例扣除押金。

    查看全文↓ 2019-04-18 23:38:17
  • 155****2916

    租賃房屋注意事項(xiàng)有：
    1、注意核對(duì)房主身份。
    租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
    2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
    選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
    3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
    租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
    4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
    審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

    查看全文↓ 2019-04-18 23:38:11
  • 148****8065

    1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
    2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有
    3、你**好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
    6、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
    7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

    查看全文↓ 2019-04-18 23:38:05
  • 132****1568

    出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)一般要弄清楚房子的安全性，而且在選擇租房的時(shí)候，房子周圍的環(huán)境是非常重要的，如果房子比較偏僻，交通不發(fā)達(dá)的話，那么在外出的時(shí)候是非常不方便的，另外對(duì)于一些上班族來說，在這方面是不安全的，為此我們應(yīng)該考慮個(gè)人需求，當(dāng)然每個(gè)人對(duì)交通的需求是不一樣的，有些人的工作性質(zhì)比較自由，所以在時(shí)間方面可以自由調(diào)整。出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)有很多，比如租賃合同也是非常重要的，在租房子的時(shí)候一定要注意法律問題，假如在租房子的時(shí)候遇到一些不公平的對(duì)待的話，一定要留意。出租房屋注意事項(xiàng)比較復(fù)雜，一般在選擇房東的時(shí)候，也要多方面對(duì)比，一些房東比較和善，但是一些房東比較挑剔，我們?cè)谶@方面要注意合理應(yīng)對(duì)，否則在租房子的后期會(huì)遇到很多麻煩的。
    　　租房子的過程中，也要對(duì)租房的時(shí)間與費(fèi)用有一個(gè)合理的認(rèn)識(shí)，一般城市里的租房費(fèi)用是比較統(tǒng)一的，有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，如果價(jià)格過高或者過低的話，都是有一些問題的，所以我們?cè)谶@方面也要謹(jǐn)慎。當(dāng)然在選擇房子的時(shí)候，房子的用途也要了解清楚，有些是商用住房，那么在水電費(fèi)上的價(jià)格是比較高的，假如沒有其他的需求的話，這樣的房子的租房費(fèi)用是比較高的。出租房屋注意事項(xiàng)也多方面對(duì)比，這樣才可以找到舒適的房子。

    查看全文↓ 2019-04-18 23:37:59

相關(guān)問題