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我們可能都在修車(chē)和開(kāi)鎖尋找店鋪的時(shí)候注意過(guò)備案吧，這些廠家和機(jī)構(gòu)為了達(dá)到負(fù)責(zé)合法的目的，往往都在公安機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案處理，今天為大家推薦的就是在這個(gè)基礎(chǔ)上延伸開(kāi)來(lái)的一個(gè)知識(shí)，也就是關(guān)于房屋備案方面的含義舉例以及查詢和辦理的步驟流程和注意事項(xiàng)。由此入手，可以得知，房屋按照特定合法的技巧進(jìn)行備案，可以在一定程度上避免后期很多的糾紛以及麻煩?！ ? 一、房屋備案什么意思 房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買(mǎi)房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買(mǎi)房者的名下?！ ∵@就是房屋的房管局備案手續(xù)?！ 《?、商品房合同備案結(jié)果怎么查詢? 1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng) 2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看 3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢按鈕
全部3個(gè)回答>如何查詢房產(chǎn)備案? 開(kāi)發(fā)商是否在房產(chǎn)局備案如何查詢
148****5343 | 2019-04-20 19:14:10
已有5個(gè)回答
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147****5286
從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
查看全文↓ 2019-04-20 19:14:33
商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。
合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況?？稍谙蜷_(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢即可。
可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。 -
134****0456
可通過(guò)合同備案號(hào)和證件號(hào)碼去房管局，在房管局提供的合同備案查詢中查詢相關(guān)信息。
查看全文↓ 2019-04-20 19:14:29
或登錄本地房管局網(wǎng)站查詢合同備案號(hào)信息，看是否存在，房源信息是否相符。
1、打開(kāi)百度
2、搜索當(dāng)?shù)胤抗芫?，比如說(shuō)南昌住房保障和房產(chǎn)管理局 -
142****1897
第一種情況：實(shí)行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在開(kāi)發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢；
查看全文↓ 2019-04-20 19:14:25
第二種情況：沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)證件去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。
不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法。 -
134****1532
查看全文↓ 2019-04-20 19:14:20
人們買(mǎi)房子都是會(huì)驗(yàn)房子的，尤其是新手，真的不能跳過(guò)任何一個(gè)步驟，即使有中介，自己也要上心，尤其是購(gòu)房的時(shí)候不僅要知道這個(gè)房子備案沒(méi)備案，還要知道怎么對(duì)房子進(jìn)行備案，所以下面就要跟隨小編學(xué)習(xí)了解一下購(gòu)房如何備案？如何查詢房屋備案的知識(shí)了，具體內(nèi)容如下：
購(gòu)房如何備案？
1、購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
2、購(gòu)房備案具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
如何查詢房屋備案？
1、網(wǎng)上查詢房屋備案：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要到百度上打上你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。
2、房屋備案可以去房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)購(gòu)房如何備案？如何查詢房屋備案的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房子是需要備案的，只有備案的房子才能查到信息，這樣才會(huì)避免一個(gè)房子多賣(mài)的現(xiàn)象，所以在購(gòu)買(mǎi)房子之前先要確認(rèn)房子是不是真實(shí)存在的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。 -
142****6322
查看全文↓ 2019-04-20 19:14:17
捂盤(pán)惜售、虛假宣傳
哄抬房?jī)r(jià)、誤導(dǎo)市場(chǎng)
臨沂開(kāi)始“動(dòng)真格”整治
這些房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象了...
為規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
臨沂市房產(chǎn)和住房保障局
發(fā)布了一項(xiàng)重要通知！
一起來(lái)看下！
關(guān)于在市區(qū)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售和
二手房買(mǎi)賣(mài)行為檢查的通知
有關(guān)局屬單位、機(jī)關(guān)科室，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部省住建廳等七部委，關(guān)于開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知精神，規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，市房產(chǎn)和住房保障局決定在市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售行為和二手房買(mǎi)賣(mài)行為專(zhuān)項(xiàng)檢查。促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、檢查范圍
市區(qū)在售的商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
二、檢查內(nèi)容
1
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)存在以下行為：
1、項(xiàng)目在預(yù)售過(guò)程中，不按照審批的預(yù)售許可證預(yù)售房屋， “少批多賣(mài)”、“多批少賣(mài)”、“未批先賣(mài)”等違規(guī)行為。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證前，自行或委托代理機(jī)構(gòu)以認(rèn)籌、吸納會(huì)員、指定銀行存款、購(gòu)買(mǎi)基金、購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)消費(fèi)卡或者銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房者收取或者變相收取預(yù)付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、信息咨詢費(fèi)、誠(chéng)意金等費(fèi)用的行為。
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證10日內(nèi)未開(kāi)盤(pán)，未公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售的行為。
4、未按照規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示“商品房預(yù)售許可證”、“一房一價(jià)”、 “商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本”等的行為。
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)或營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布不實(shí)信息、虛假房地產(chǎn)廣告等行為誤導(dǎo)購(gòu)房人，以及通過(guò)網(wǎng)站、微信、自媒體、公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體傳播、編造“房?jī)r(jià)暴漲”、“一房難求”、“秒光盤(pán)”、“通宵排隊(duì)搶房”等言論的行為。
6、開(kāi)發(fā)企業(yè)或營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，通過(guò)炒賣(mài)房號(hào)及違法收取購(gòu)房人“指標(biāo)費(fèi)”、“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”等房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用，非法牟利的行為。
7、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中未實(shí)名服務(wù)的，以“藝名”、“姓+顧問(wèn)”“姓+經(jīng)理”等形式，與業(yè)主簽訂“意向協(xié)議”、“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”和“購(gòu)房合同”的行為。
8、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，不按照商品房的實(shí)際情況給客戶進(jìn)行介紹，私自夸大或者捏造不實(shí)承諾、亂承諾、夸大承諾，誘導(dǎo)購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者購(gòu)房合同的行為。
2
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在以下行為：
1、違規(guī)開(kāi)展二手房資金監(jiān)管和二手房貸款擔(dān)保等相關(guān)金融業(yè)務(wù)。
2、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，為委托人違法違規(guī)交易行為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
3、捏造、散布漲價(jià)信息，鼓動(dòng)房地產(chǎn)權(quán)利人提價(jià)，或者與委托人、其他經(jīng)營(yíng)者相互串通，捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格。
4、偽造、涂改交易文件和憑證，為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、提高貸款金額等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。
5、以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費(fèi)用。
6、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出等方式賺取差價(jià)；
7、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行、阻撓或者攪亂同行提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)交易等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；
8、利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱(chēng)、內(nèi)容、增加補(bǔ)充條款等方式侵害當(dāng)事人合法權(quán)益；
9、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他服務(wù)混合標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)；
10、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；
相關(guān)問(wèn)題
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房產(chǎn)局備案價(jià)格查詢：官網(wǎng)或大廳，備案是合法交易的前提。
全部5個(gè)回答> -
答
商品房合同備案查詢流程：一、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，二、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看，三、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢按鈕，四、點(diǎn)擊進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號(hào)碼、姓名、身份號(hào)、密碼（密碼一般是身份證號(hào)的后6位）；
全部5個(gè)回答> -
答
步驟如下：一、在查詢中心進(jìn)行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號(hào)和證件號(hào)碼。二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
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答
網(wǎng)上查詢已售房屋備案情況的方法過(guò)程如下： 1、登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站； 2、輸入房屋的項(xiàng)目名稱(chēng)； 3、點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤(pán)表； 4、根據(jù)樓盤(pán)表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案。 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
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