未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買(mǎi)房嗎？

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• 146****6227

  未成年人是不能分戶(hù)、獨(dú)立成戶(hù)主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。
  
  由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：
  
  1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。
  
  2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。
  
  3、未成年人滿(mǎn)18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。
  
  4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。
  
  5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:26:59
• 155****0659

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。
  
  但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；
  
  父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:26:56
• 143****3946

  未成年人能不能購(gòu)買(mǎi)商品房？如何查詢(xún)房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購(gòu)房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，就當(dāng)前購(gòu)房熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行一一回應(yīng)。
  
  
  
  
  
  Q:
  未成年人能不能購(gòu)買(mǎi)商品房？
  A:
  未成年人可以購(gòu)買(mǎi)商品房。申請(qǐng)辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
  
  
  
  Q:
  如何查詢(xún)房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
  A:
  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，買(mǎi)受人可以通過(guò)360房產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息。
  
  具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢(xún)欄——輸入合同號(hào)和買(mǎi)受人姓名即可。
  
  若需查詢(xún)備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號(hào)窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號(hào)窗口進(jìn)行查詢(xún)。
  
  
  
  
  Q:
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
  A:
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后簽訂，購(gòu)房者可拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫(xiě)內(nèi)容。買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫(xiě)的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對(duì)有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  
  
  
  Q:
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同都包含哪些內(nèi)容？
  A:
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同制式文本首頁(yè)的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。文本中每頁(yè)的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開(kāi)頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是購(gòu)房者所購(gòu)商品房的合同號(hào)，文本右下角顯示的時(shí)間是購(gòu)房者網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
  
  
  
  翻開(kāi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，通常有商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。需注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:26:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買(mǎi)房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)買(mǎi)新房可落戶(hù)未成年人嗎？未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買(mǎi)房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 未成年人可以買(mǎi)房嗎
  答

  未成年人也是可以買(mǎi)房的，目前國(guó)內(nèi)的法律并沒(méi)有限制未成年購(gòu)房，所以未成年人用自己的名義去買(mǎi)房，其實(shí)也是符合相關(guān)法律法規(guī)的，只不過(guò)在簽訂購(gòu)房合同或者是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)候，未成年人是不可以單獨(dú)進(jìn)行交易的，需要有法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人陪同辦理才可以。未成年人在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該注意以下這幾點(diǎn)：①在買(mǎi)房之前應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，如果父母是給自己孩子買(mǎi)房的，那么可以在產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)孩子一個(gè)人的名字。②無(wú)論是在簽訂購(gòu)房合同還是其他相關(guān)的協(xié)議書(shū)的時(shí)候，未成年人是不可以單獨(dú)簽字的，必須要有其法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人代為辦理才可以，否則的話(huà)，雙方所簽訂的協(xié)議是不作數(shù)的。③未成年人在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)主動(dòng)出示自己的身份證件，這樣可以讓對(duì)方確認(rèn)自己的法定年齡。

• 問(wèn) 未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  孩子能親自簽約嗎？由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒(méi)法自行與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同之前，父母要提供未成年孩子戶(hù)口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。　　可少交轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)？在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，無(wú)論是以父母名義買(mǎi)房，還是以未成年孩子名義買(mǎi)房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購(gòu)買(mǎi)同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。不過(guò)，父母以未成年孩子名義買(mǎi)二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。若是父母贈(zèng)與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費(fèi)用。若是父母把住宅賣(mài)給孩子，住宅屬于滿(mǎn)五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問(wèn)題，所以可以省下這些稅費(fèi)。”　能辦理貸款嗎？雖然未成年孩子可以單獨(dú)購(gòu)房，但他們往往沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。而通常情況下，未成年孩子買(mǎi)房，父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，一起買(mǎi)房。在這種情況下，父母可以向銀行申請(qǐng)辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。能親自辦理過(guò)戶(hù)嗎？未成年孩子買(mǎi)房，往往是由父母出面幫助他們完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶(hù)，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶(hù)口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等材料。備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年孩子名下了。父母可隨意處置孩子房產(chǎn)嗎？未成年孩子買(mǎi)了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國(guó)對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無(wú)效。

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