房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 新樓沒(méi)有驗(yàn)收可以先辦理房產(chǎn)證嗎

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• 134****6147

  我也在糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，怎么感覺(jué)回復(fù)的都是一些很官方的人？
  1、房子事實(shí)所有人就是我，不可能我不辦證誰(shuí)還來(lái)跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒(méi)個(gè)二三十年一點(diǎn)戲也沒(méi)有，再說(shuō)就算沒(méi)房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒(méi)么區(qū)別。
  我個(gè)人是極不樂(lè)意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府?dāng)控?cái)?shù)氖侄危瑖?yán)格說(shuō)并不能對(duì)抗你對(duì)房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對(duì)房屋的使用和其他權(quán)利。
  　　但是，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就有問(wèn)題了，因?yàn)檫@涉及到買(mǎi)家對(duì)房屋登記制度的認(rèn)識(shí)，買(mǎi)家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買(mǎi)家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會(huì)有問(wèn)題?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-22 16:20:21
• 152****6608

  樓沒(méi)有驗(yàn)收不能辦理房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證的前提條件只要通過(guò)綜合驗(yàn)收，具體如下：
  
  辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)具備的條件有：初始登記應(yīng)具備的條件有：
  
  ①土地證；
  
  ②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  ③施工許可證；
  
  ④工程質(zhì)量合格證明；
  
  ⑤測(cè)繪成果報(bào)告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：
  
  ①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；
  
  ②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書(shū)（復(fù)印件）；
  
  ③買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書(shū)及有關(guān)手續(xù)。
  
  ④繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書(shū)。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書(shū)及有關(guān)合法證明。
  
  ⑤共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書(shū)和析產(chǎn)平面圖。
  
  ⑥依法判決的房屋應(yīng)提交人民法院判決書(shū)、裁定書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:20:16
• 156****3796

  12年辦不了一張房產(chǎn)證
  去年9月，椰城糾風(fēng)節(jié)目報(bào)道了秀英區(qū)秀英大道海灣怡園小區(qū)13棟和14棟的業(yè)主，因?yàn)榉课輰?shí)際結(jié)構(gòu)與規(guī)劃不符，而導(dǎo)致消防不達(dá)標(biāo)，11年辦不了房產(chǎn)證的事。一年之后，記者再次回訪海灣怡園小區(qū)，發(fā)現(xiàn)局面未見(jiàn)絲毫轉(zhuǎn)變，業(yè)主的怨氣比去年更盛。家住該小區(qū)14棟的洪女士告訴記者，她辛苦攢錢(qián)買(mǎi)的房，用心經(jīng)營(yíng)十多年的家，卻一直拿不到房產(chǎn)證，一想到這事兒，她就會(huì)憂心忡忡、悶悶不樂(lè)。十多年來(lái)，她和其他業(yè)主不止一次地去跑相關(guān)部門(mén)、辦各種手續(xù)，可每次都卡在了消防這一關(guān)。
  
  以下為記者采訪時(shí)拍攝的畫(huà)面↓↓↓
  
  
  
  以下為記者采訪洪女士的截圖↓↓↓
  
  
  
  洪女士十分無(wú)奈地說(shuō)，現(xiàn)在問(wèn)題的關(guān)鍵在于有人在一樓架空層進(jìn)口處搭了個(gè)違章建筑，這個(gè)人與開(kāi)發(fā)商有債務(wù)糾紛，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)跑路，他便在里面住了下來(lái)，怎么都不肯搬走。為了能把房產(chǎn)證辦下來(lái)，業(yè)主們按照消防部門(mén)的要求作出了很大的努力，自己湊錢(qián)改建了變電房，疏通了消防通道?？墒且?yàn)檫@一違章建筑改變了兩棟樓的實(shí)際結(jié)構(gòu)，使其與規(guī)劃不符，過(guò)不了消防一關(guān)，業(yè)主們所做的一切都是徒勞無(wú)功。
  
  記者就此事向消防部門(mén)咨詢，得到的答復(fù)是，明知建筑物與規(guī)劃不符，他們無(wú)權(quán)放行；明知超出規(guī)劃部分為違章建筑，他們也無(wú)權(quán)拆違。而業(yè)主們現(xiàn)在認(rèn)定，房產(chǎn)證拿不到，是因?yàn)橄涝诳?。轉(zhuǎn)眼一年又過(guò)去了，業(yè)主與消防之間的誤會(huì)也好，矛盾也罷，會(huì)不會(huì)消除，海灣怡園小區(qū)這兩棟樓能不能拿到房產(chǎn)證，我們將繼續(xù)關(guān)注。
  
  
  
  如此整改敷衍了誰(shuí)？
  ?？谑屑t城湖75號(hào)碧湖豪庭小區(qū)居民致電12345政府服務(wù)熱線反映，該小區(qū)電動(dòng)車(chē)亂停亂放，還有人把電動(dòng)車(chē)搬上樓充電，應(yīng)急通道經(jīng)常被電動(dòng)車(chē)堵死，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，樓里的人難以逃生。
  
  根據(jù)市民的反映，記者決定來(lái)到實(shí)地一探究竟。走進(jìn)小區(qū)，只見(jiàn)圍墻邊、空地處、道路旁都被人見(jiàn)縫插針地停滿了電動(dòng)車(chē)，尤其是在這條與電梯口相連的通道兩側(cè)，也各自擺放了一排電動(dòng)車(chē)。
  
  以下為記者采訪時(shí)拍攝的畫(huà)面↓↓↓
  
  
  
  面對(duì)記者的質(zhì)疑，小區(qū)物業(yè)管理人員卻比劃著解釋，通道兩邊停放電動(dòng)車(chē)后，中間還可以容兩個(gè)人并肩走過(guò)，不影響逃生。記者就此向現(xiàn)場(chǎng)消防執(zhí)法監(jiān)督員求證，得到的明確答復(fù)是，這樣停車(chē)影響疏散，別看平時(shí)停放顯得整齊，中間也能過(guò)人，但一旦發(fā)生火災(zāi)，樓里的人往外逃生，慌不擇路，難免碰倒兩邊的車(chē)輛，如此一來(lái)，人流涌動(dòng)時(shí)，不僅影響逃生，還容易造成踩踏事故。
  
  記者在該小區(qū)還發(fā)現(xiàn)，盡管物業(yè)公司按照消防部門(mén)的建議，在無(wú)障礙通道入口處設(shè)置了可開(kāi)式柵欄以防止電動(dòng)車(chē)上樓，但樓上的走廊里仍然停放著多輛電動(dòng)車(chē)，有的車(chē)雖未回家，但門(mén)口給電動(dòng)車(chē)充電的電源插板仍然還通著電。除此之外，有些業(yè)主為了通風(fēng)和通行方便，竟然拆掉了電梯間常閉式防火門(mén)上的推拉桿，使常閉式防火門(mén)成了常開(kāi)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:20:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 房產(chǎn)證可以暫時(shí)先不辦嗎
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實(shí)集體辦理的。如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達(dá)成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫(xiě)個(gè)協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)的交易，并不能明確是對(duì)該套房屋進(jìn)行公證。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣(mài)主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫(xiě)協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫(xiě)詳細(xì)，如房屋的位置、樓棟單元號(hào)之類的，并約定若房產(chǎn)證無(wú)法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說(shuō)明等。4.國(guó)家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國(guó)的律師見(jiàn)證不向國(guó)外的一些國(guó)家，具有公證效力。中國(guó)具有公證效力的機(jī)構(gòu)只有“公證處”。所以，找律師見(jiàn)證，并不具備公證的左右，只具有見(jiàn)證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)不能及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，支付大額房款，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間又不能確定的情況下，風(fēng)險(xiǎn)就更大。

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• 問(wèn) ??可以先不辦房產(chǎn)證嗎?買(mǎi)了房子,房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎?
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過(guò)不辦房產(chǎn)證不能保證買(mǎi)房者的利益，建議買(mǎi)房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒(méi)登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開(kāi)發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢(qián)兩空。3、大家都知道，我國(guó)房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。然而沒(méi)房產(chǎn)證，你無(wú)法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  理論上只要是自己住，各種辦產(chǎn)權(quán)的資料手續(xù)都齊全，可以不辦房產(chǎn)證。另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。建議購(gòu)房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。因?yàn)椴患皶r(shí)辦理，如果開(kāi)發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒(méi)有房產(chǎn)證，你將無(wú)法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對(duì)您的身份、住址等信息進(jìn)行核對(duì)的，這樣做一是避免信息錯(cuò)誤；二是在實(shí)際生活中，有很多因?yàn)樯蠈W(xué)、低保、或者經(jīng)濟(jì)原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實(shí)居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護(hù)了房主的合法權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過(guò)不辦房產(chǎn)證不能保證買(mǎi)房者的利益，建議買(mǎi)房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒(méi)登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開(kāi)發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢(qián)兩空。3、大家都知道，我國(guó)房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。然而沒(méi)房產(chǎn)證，你無(wú)法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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