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買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價格的6成的貸款。**長的貸款期限也不能多于10年。但若別墅的房產(chǎn)證上，房屋類型標(biāo)注的是住宅，那么**長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率。外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但**高貸款額度也不會超過7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內(nèi)，**長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不能多于20年。5、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
全部3個回答>別墅能貸款嗎? 別墅房產(chǎn)證不能抵押貸款嗎?
156****1466 | 2019-04-23 17:49:45
已有3個回答
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145****9994
不可以，原因如下：
查看全文↓ 2019-04-23 17:49:58
實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。
根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。
別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 -
155****0466
房產(chǎn)抵押要求:
查看全文↓ 2019-04-23 17:49:54
我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。 -
152****2865
很多人都有貸款的經(jīng)歷，但提到貸款過程，恐怕只有過來才會深有體會。通常，如果“提交貸款申請—審核—與借貸經(jīng)紀(jì)人溝通—放款”全程順暢，自然是一件皆大歡喜的事，但磕磕絆絆甚至貸款失敗的情況依然數(shù)不勝數(shù)。
查看全文↓ 2019-04-23 17:49:51
前兩天有一個客戶想辦房產(chǎn)抵押貸款，本來以為沒問題，**后卻發(fā)現(xiàn)他的房子是小產(chǎn)權(quán)！客戶急需這筆錢但就是不能貸，太遺憾了！
其實，有些房產(chǎn)由于它本身的特性，決定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地產(chǎn)有哪些呢？是時候來和大家普及一下房屋抵押貸款的相關(guān)知識了。
什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
什么房屋可以做抵押？
貸款人名下的很多房屋都可以辦理抵押，常見的就是商品住宅、商鋪、辦公樓、寫字樓、廠房、倉庫、別墅等。從抵押率來說：
① 商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80%
② 寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60%
③ 工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50%
什么房屋不能做抵押？
下面這十類房子，不能辦理房屋抵押貸款。這些房屋是抵押紅線，各位一定要謹(jǐn)記！
1.公益用途房
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人一律不得進(jìn)行抵押。
2.小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
前面提到的那位客戶，資料不過關(guān)，就是栽在小產(chǎn)權(quán)上面了。
3.未結(jié)清抵押貸款的房子
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。
4.房齡太久面積過小的二手房
房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，有些銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險，也不會受理其作抵押辦理貸款。
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不可以，原因如下：實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
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只能二次抵押。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個工作日放款。
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房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，辦理抵押貸款之后，房屋所有權(quán)證雖然還是由購房人所收執(zhí)，但銀行會持有房屋他項權(quán)證。并且在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案會一直存在有抵押登記的記錄，并且在還款期間，是不允許變更產(chǎn)權(quán)人以及進(jìn)行買賣的，當(dāng)貸款還清之后，需要憑借銀行所開具的貸款結(jié)清證明，到房管局辦理房屋的解押手續(xù)。申請房屋抵押貸款，對于借款人的資質(zhì)要求也比較嚴(yán)格，而且有一部分城市對于所抵押的房屋年限和房屋的變現(xiàn)能力，也會有一定的要求，如果房屋自身的評估價不足10萬，一般來說無法進(jìn)行抵押。此外沒有正規(guī)的大紅本，比如一些小產(chǎn)權(quán)的房屋，同樣沒有辦法進(jìn)行抵押貸款。銀行會對借款人的收入情況、還款能力以及個人征信進(jìn)行審核，如果自身名下負(fù)債過高，即便是房屋抵押貸款也有可能會被拒絕。
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