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由于房屋的種類不同，那么公攤的比例是沒有定數(shù)的，所以140平公攤也沒有具體規(guī)定的數(shù)額，因為公攤系數(shù)通常從15%~40%都是有可能出現(xiàn)的，所以只能結合具體的實際情況來進行判斷。不過從多層、小高層、高層房屋的類型來看，其中，多層房屋公攤面積是**小的。以下對于不同類型的房屋，140平米的房屋公攤面積的大小來進行簡單的估值：1、多層房屋，這種房屋特指的是沒有電梯房屋，通常格局是1梯2戶，140平米的房子在多層的樓房中，公攤系數(shù)在18%以內(nèi)，也就是公攤面積25.2平米以下。2、小高層房屋通常也是1梯2戶，但是由于設置了機房和電梯，而且樓梯會長一些公攤面積也會增加，公攤系數(shù)通常在25%以內(nèi)，也就是公攤面積在35平米以下。3、高層的房屋，戶型在兩梯兩戶三戶4戶都是有可能出現(xiàn)的，所以公攤比例**大可以達到40%以上，而其中兩梯兩戶的公攤面積是**大的，其次是2梯三戶，**小的是2梯4戶，不過還是需要根據(jù)具體的情況來進行確定。此時公攤面積大概在40平米左右，不過這也不是絕對的，也有可能大于40平或者小于40平。
140平電梯洋房公攤多少呢？公攤大概多少平呢？
138****8423 | 2019-04-24 19:57:45
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131****4061
140平方的房子實際使用面積只有100平方。具體原因如下：
查看全文↓ 2019-04-24 19:58:12
1. 公攤多少基本決定于平面布置、結構型式。一梯兩戶的公攤**小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結構的公攤小，小高層（比如說框剪結構）公攤較小，剪力墻結構公攤就大。
2. 高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的布置不同，沒有一個是同樣的。具體可以咨詢售樓人員！
3. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
4. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
5. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 -
154****9511
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。
查看全文↓ 2019-04-24 19:58:06
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 -
137****2845
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
查看全文↓ 2019-04-24 19:58:01
開發(fā)商一般提到的面積都是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，其中是包含了公攤面積的。
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對于140平方米的房子，公攤是沒有具體標準的，如果說小區(qū)環(huán)境比較好，公攤面積就比較多，而且從房屋的不同類型來看，公攤面積也是各不相同的。一般情況下140平方米的房子，公攤系數(shù)在18%以內(nèi)，也就是25平左右。當然，如果說存在一梯兩戶，公攤面積可能還會增加，上升到35%左右。大概公攤面積在40平左右。就目前來看多層房屋，所產(chǎn)生的公攤面積是**小的，而對于高層房屋來說，如果出現(xiàn)2廳2戶或者是2廳4戶，那么公攤面積則是**大的。一般來說，140平方米的房子，公攤面積在40平或者是40平以下，都屬于正常的情況。在購買房屋的時候，也不要一味追求于過小的公攤面積，則意味著整個小區(qū)環(huán)境比較小，或者是樓梯間電梯廳比較小。也會影響居住的舒適感。
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一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
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房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。... 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。 套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
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