??物業(yè)費怎么計算？小區(qū)物業(yè)費都包括哪些費用?

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• 135****1902

  1、新物業(yè)法物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
  
  物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎(chǔ)條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  
  綠化率35%以上(包括水面);
  
  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  
  固定活動館所300平方米以上;
  
  專用固定停車泊位1個/3戶;
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
  
  固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務(wù)】
  
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  
  6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  
  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  
  二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎(chǔ)條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  
  綠化率30%以上(包括水面);
  
  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
  
  固定活動館所200平方米以上;
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;
  
  體育活動場地不少于一項設(shè)施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務(wù)】
  
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
  
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
  
  6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
  
  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  
  三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎(chǔ)條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有固定管理服務(wù)用房;
  
  綠化率25%以上;
  
  綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;
  
  固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務(wù)】
  
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
  
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。
  
  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  
  5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。
  
  7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
  
  8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  
  四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎(chǔ)條件】
  
  小區(qū)基本封閉;
  
  有固定管理服務(wù)用房;
  
  有簡單的綠地、樹木、植物。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、配備門崗室，設(shè)專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  
  3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務(wù)】
  
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。
  
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
  
  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。
  
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  
  5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。
  
  7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。
  
  8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  
  在四級收費標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費用。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:02:44
• 137****9757

  住房物業(yè)費是按月為周期計算的，只有商場租賃戶物業(yè)費按照天機算。
  
  你的物業(yè)費計算過程：
  
  1.3×82×12=1279.2元
  
  也就1300塊錢左右。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:02:31
• 131****5506

  一級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  二級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  三級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  四級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

  查看全文↓ 2019-04-25 00:02:29

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？小區(qū)物業(yè)費包括哪些？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  全部4個回答>
• 問 ??物業(yè)費怎么計算？小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
  答

  一級收費標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標(biāo)準(zhǔn)0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標(biāo)準(zhǔn)0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標(biāo)準(zhǔn)0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？小區(qū)物業(yè)費包括什么？
  答

  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

  全部4個回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)費怎么交？小區(qū)物業(yè)費都包括什么費用呢？
  答

  1、人力成本：物業(yè)公司行政、人事、外聯(lián)、培訓(xùn)成本；對物業(yè)轄區(qū)進行服務(wù)的客服、保潔、保安、維修、綠化員工工資、福利費；2、辦公成本：物業(yè)辦公、筆墨紙張、色帶、打印機、復(fù)印機、傳真機、電話、網(wǎng)絡(luò)、用電、用水費；3、公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施維修費、材料費，公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保險費；4、公共和公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施能耗費。如水費、電費；5、園林綠化費。園藝、園林、景觀小品的維護保養(yǎng)費，植物消殺、防凍、修剪、造型、除雜草費；6、衛(wèi)生保潔費。小區(qū)公共道路、車位、設(shè)施、場地、夾層、地下室、人防工程、戰(zhàn)時車位、娛樂場所、物業(yè)用房等部位的清潔費、消毒費、水池清潔費、水池消毒費；7、秩序維護費。物業(yè)轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、交通設(shè)施、車位設(shè)施、防空設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施的維護費、保險費、材料費；8、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險費。如設(shè)施保險、車位保險、電梯保險、物業(yè)管理責(zé)任險、物業(yè)管理公眾險；9、物業(yè)公司自有部分和物業(yè)轄區(qū)的公用、共用部分的物資、設(shè)施、設(shè)備、場地固定資產(chǎn)折舊費；10、上述9條的費用總和的法定稅收費；11、上述10條總和的管理者酬金；

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費都包括什么費用？物業(yè)費包括電梯維護費嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。一塊五的物業(yè)費是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價為準(zhǔn)了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當(dāng)?shù)耐猓渌目赡芏疾徽?dāng)。

  全部3個回答>