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新房裝修之后，很多人尤其是剛需購房者都想著盡快入住。但是裝修完成之后室內(nèi)多少都會(huì)受到裝修材料的“侵害”，如果不徹底凈化，急于入住只會(huì)讓自己及家人的健康受損，特別是新婚后有孕婦或嬰兒的家庭更要盡量避免。那么，裝修后究竟多久入住比較適合呢？ 新裝修的房子多久可以入??？ 相信大多數(shù)剛裝修完的朋友都會(huì)問到類似的問題，如果通風(fēng)做得好的話，至少也要兩三個(gè)月，為什么要這么久才能入住呢？因?yàn)檠b修后屋子會(huì)有很多的甲醛，這些有毒物質(zhì)會(huì)損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常人在兩三個(gè)月就能入住。 新裝修的房子多久孕婦嬰兒可以入??？ 越晚就越好，至少也得要三個(gè)月以上。尤其是剛懷孕前三個(gè)月，是寶寶**不穩(wěn)定的時(shí)候，有毒污染物質(zhì)對(duì)大人小孩的身體都不好。新房裝好后，**好每天都開下窗戶，屋內(nèi)放活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，**好買一臺(tái)空氣凈化器。對(duì)懷孕的人和嬰兒來說，各方面都要注意，剛裝修過的房子盡量晚一些住進(jìn)去，**好在裝好半年后入住。 新裝修的房子可以放哪些綠植？ 裝修后房子一定要做好通風(fēng)，門窗都要打開，同時(shí)多放一些綠色植物，特別是那些容易吸收甲醛等有毒氣體的植物，比如吊蘭、虎尾蘭、龜背竹、蘆薈等天然清道夫。研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力非比尋常。
??如何購買新房?購買新房有哪些問題要注意的?
134****8934 | 2019-04-26 01:30:47
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152****8704
房屋質(zhì)量同樣很重要
查看全文↓ 2019-04-26 01:31:29
1、看墻壁
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
2、驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
3、驗(yàn)防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
測(cè)量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。
6、驗(yàn)層高
方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7、驗(yàn)門窗
這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
8、其他項(xiàng)目
事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了 -
135****1113
買新房注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-04-26 01:31:22
1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證
通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。
2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同
購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。
3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限
因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。
4、考慮不能貸款的情況
現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題
交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。
6、標(biāo)清房價(jià)以及計(jì)價(jià)方式
在購房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是**好把房價(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購房者權(quán)益的保障。
7、不要被廣告迷惑
很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。
8、注意房屋質(zhì)量問題
購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。
9、明確雙方違約責(zé)任
一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。 -
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現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
查看全文↓ 2019-04-26 01:31:15
1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。 -
135****0667
查看全文↓ 2019-04-26 01:31:11
第一問：選擇大品牌還是小品牌？
為什么要問這個(gè)問題？眾所周知，大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好！但是問題是大品牌的房子也會(huì)比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強(qiáng)開發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購房者往往會(huì)多花一點(diǎn)錢買個(gè)放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。
第二問：選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)？
現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒有擴(kuò)張，出門可能就會(huì)有個(gè)雜貨店和菜市場(chǎng)，雖然有點(diǎn)臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門就是繁華大都市的感覺，購物休閑應(yīng)有盡有，不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。
第三問：選擇小戶型還是大戶型？
房價(jià)真的是越來越高，因此買個(gè)屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的，千萬別讓花出去的每一分錢浪費(fèi)。其實(shí)自然是買大戶型的好。但如果沒有切實(shí)的家庭人口壓力，何必多花錢去買大戶型呢？買回來可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小戶型也是不錯(cuò)的選擇。
第四問：選擇周邊有**還是沒**？
這個(gè)問題想必是**容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實(shí)小編建議是周邊有**的房子無論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！
第五問：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？
大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對(duì)便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢(shì)，老城基本是自然形成的，缺乏全盤規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對(duì)老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來生活體驗(yàn)大大好于老城區(qū)。
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購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任?？偠灾I房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
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石材分為：天然（花崗巖，大理石）；人工石材（人造大理石，樹脂型人造石，水泥型人造石）購買注意：1，觀，表面有石材細(xì)膩質(zhì)感，無缺角，裂紋，色斑，不應(yīng)用太大色差。2，量，尺寸偏差小于1mm，厚度偏差小于0.5mm，平整度小于0.2mm，角度差小于0.4mm,3，聽，敲聲音清脆，證明內(nèi)無裂紋,4，試，石材背面滴墨水，墨水原處不動(dòng)證明質(zhì)密,5，看，放射測(cè)試文件，A,B,C 屬于那類,6，帶，發(fā)票（有名稱，規(guī)格，等級(jí)，數(shù)量）與保證條款。
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一、購買新房前要考慮哪些問題？1、考察開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力（1）到有關(guān)部門調(diào)查您看中一個(gè)樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開發(fā)商開發(fā)的，則在購買前可以到相關(guān)主管部門和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢?cè)撻_發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無被處罰或有無重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。（2）到開發(fā)商開發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問問小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿意。（3）通過各種媒體了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等了解開發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。2、重點(diǎn)考慮選房基本因素挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)a、容積率：樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。4、挑選適合自己的戶型挑選戶型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。5、認(rèn)真審閱售樓書售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告。可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。如果對(duì)售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認(rèn)購書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。二、怎么購買新房？1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或（誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。
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一、購買新房前要考慮哪些問題？1、考察開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力（1）到有關(guān)部門調(diào)查您看中一個(gè)樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開發(fā)商開發(fā)的，則在購買前可以到相關(guān)主管部門和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢?cè)撻_發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無被處罰或有無重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。（2）到開發(fā)商開發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問問小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿意。（3）通過各種媒體了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等了解開發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。2、重點(diǎn)考慮選房基本因素挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)a、容積率：樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。4、挑選適合自己的戶型挑選戶型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。5、認(rèn)真審閱售樓書售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。如果對(duì)售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認(rèn)購書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。二、怎么購買新房？1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或（誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“購買新房前要考慮哪些問題”以及“怎么購買新房”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購買新房的問題。
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