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8月5日，《十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）經(jīng)調整后向社會公布，《規(guī)劃》列舉了包括房地產稅法在內的 34項立法任務。一時間，這條消息讓坊間議論紛紛，因為它意味著，房地產稅法應該在本屆人大任期內（即2017年）提請全國人大或全國人大常委會審議。有專家介紹，如果一切順利，房地產稅**快有望于2017年出臺。 隨著房產稅的“銷聲匿跡”，房地產稅走進了人們的視野。對于多數(shù)民眾而言，都和房子有關，這一字之差是“差”在何處？又會對未來的購房帶來什么樣的影響？但無論政府能否在 2017年實行房地產稅，毋庸置疑的是，房地產稅將是房地產行業(yè)未來發(fā)展中的關鍵一環(huán)。 從“房產稅”到“房地產稅” 不只是多一個字那么簡單 說到“房地產稅”，便不得不提到“房產稅”。8月5日發(fā)布的這條消息曾一度讓人以為這不過是對正在試行中的房產稅的“扶正”。不過事實并非如此，看似一字之差，卻可謂“相去甚遠”。 房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。就國內來看，房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。中國房地產稅的收入占地方稅收的 70%以上，而一些發(fā)達國家僅在 8%左右。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是一種“包含”關系，換句話說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。 目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。有專家認為，不管二者有多大差別，征收都是對社會的進步，且似乎房地產稅比房產稅更有意義。比如，房地產稅可能會打破房屋產權 70年的年限。當然，在這之前現(xiàn)行土地出讓金等問題尚需完善。 回顧曾經(jīng)的房產稅，雖然在2011年試點上海、重慶，但實際效果卻未達到人們的預期。上海房產稅試點，主要適用于本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》俊⒓彝ト司幼∶娣e超過 60平方米的、非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為 0.6%；重慶房產稅試點的主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅（不論存量房還是增量房）、房價達到當?shù)鼐鶅r 2倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率 0.5%－1.2%之間。 從試點執(zhí)行情況看，兩地房產稅試點大多以戶型面積劃分，并采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策。房產稅試點中的內容雖然只是未來“房地產稅”這個綜合概念中的一部分，但其在實施中體現(xiàn)出的一些問題，對未來房地產領域的整體稅收改革也具有參考價值。 首先，對房價影響不大。根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報告，上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高了10個—20個百分點，但成交均價并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但此后3年多，房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。 其次，對地方政府財政稅收貢獻不大。重慶房產稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，重慶市的居民住宅征收稅款為1億元，而該年的重慶市本級財政收入為2908.8億元，房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海市房產稅的征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。根據(jù)《2014年上海預算草案報告》，2014年上海市預計征收房產稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。 **后，涉及的人群有限。由于房產稅試點不涉及存量住房，且上海試點中還有6條稅收減免政策，這就使房產稅試點沒有對二手房交易產生巨大的沖擊力。重慶則主要針對豪宅及別墅的房產稅征收標準，對房屋的面積和價格也進行了極為嚴格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產稅征收方式后來被一些業(yè)內人士戲稱為房地產界的“奢侈品稅”。 房地產稅的落地可以突破重重困難 房地產稅計劃在2017年落地，而在2016年底就需要出臺方案，實際上還是稍顯倉促。就目前的整體情況而言，房地產稅的實施必須具備兩大先決條件。 一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，摸清全國的房產數(shù)量及具體分布情況。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。“兩會”過后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實施不動產統(tǒng)一登記制度，但上述數(shù)據(jù)何時能夠理清，并沒有一個明確的時間表。 第二個條件是明確房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已然包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅之一，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收，其以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 但事實上，只有使用權，而無所有權，按照法理是無法向房屋所有權人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題，也是應該慎重考慮的。因為土地出讓金的繳納和房地產稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所以一些開發(fā)商和學者建議，倘若征收房地產稅，土地出讓金便應免收，似乎這樣才能起到真正意義上的降房價之目的。 從以上分析可以看出，從房產稅到房地產稅，前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產能否統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來還需要一些時日以及充分準備的事項。 另外，有業(yè)內人士認為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產稅的征收范圍和稅率如何確定是一大難題。同時，是否設置“免征額”也同樣是立法難點之一。有專家提出，中國的房地產稅應在低端范圍內給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。房地產稅改革需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅，對中低收入群體免稅乃至反哺。 與此同時，征稅范圍的難點還體現(xiàn)在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規(guī)避房產稅，有人在獨棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨棟”概念；還有開發(fā)商將一套單價遠超房產稅繳納下限的大面積產權房分成“住房”和“車庫”兩個產權進行捆綁銷售。 此前，按照上海房產稅試點的計稅方法，試點以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)，目前暫按應稅住房市場交易價格的 70%計算評估價格，再按照稅率計算繳納。但從現(xiàn)實情況來看，房產評估價格如何確定卻存在一定難度。有專家甚至表示，評估的房價是計稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產市場的真實情況，對政府來說將是挑戰(zhàn)。 房地產稅箭在弦上 未來有望助力房地產市場 據(jù)了解，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到 60%，建筑成本只占 40%。土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么改革后房地產的開發(fā)成本將有大幅度降低。 假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產市場若干年后的情況很可能將接近于買房容易、養(yǎng)房難的情況。 如此一來，房地產稅將征收多少？前不久，業(yè)內人士表示，國內征收房地產稅是必然的，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3 年內開征，并估算首套房的稅率應該在0.5%—1%之間。按這筆賬算，280億平方米、均價1萬的住宅，總值 280萬億，以0.5%的稅率計算，一年稅收是 1.4萬億。故價值100萬的首套房，一年交5000元，每月繳420 元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過 3%，預計在2%以內。 歐美國家的房地產稅已是相當成熟。在某合資銀行工作的陳先生認為，房地產稅的征收模式可能會參照歐美模式，并結合當下的具體情況做些調整。一如個人所得稅的開征，即便在當時有些難以接受，但如今人們已對此習以為常了。在美國購房的林女士告訴記者，美國每年上繳的房地產稅都有所不同。這是因為，當?shù)卣磕甓紩Ψ孔舆M行評估，如果你的房子翻新了，那么價值也將增加，稅費也將水漲船高。此外，她告訴記者，在美國，房地產稅可以抵扣個人所得稅。 房地產稅不會永遠都是“紙上談兵”。對正在尋求軟著陸的房地產行業(yè)而言，雖然依靠政府政策、央行降準降息能夠加強對市場的調控，但建立并完善房地產稅的稅收體系，才能將真正助推房地產行業(yè)的市場化發(fā)展。
房產稅是什么稅? 房地產稅是什么？和房產稅有什么區(qū)別？
141****1078 | 2019-04-26 01:54:03
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146****1549
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
查看全文↓ 2019-04-26 01:54:30
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
房產稅每年都要交，而契稅只在房屋發(fā)生轉移時才交。 -
146****4928
契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
查看全文↓ 2019-04-26 01:54:25
3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征：
(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一) 國有土地使用權出讓;
(二) 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三) 房屋買賣;
(四) 房屋贈與;
(五) 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。 -
137****8248
房地產稅是圍繞整個房地產經(jīng)濟各個環(huán)節(jié)的綜合稅收體系，包括了房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。
查看全文↓ 2019-04-26 01:54:20
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
也就是說，房產稅是房地產稅的一個組成部分。兩者不是一回事。
從房地產稅的定義我們都可以知道，這次國家立法想推進這個事情，是為了對跟房地產有關的所有經(jīng)濟活動都進行收稅。
不是說之前沒有收，但之前在一些環(huán)節(jié)上并沒有征收，比如房子的保有環(huán)節(jié)，這是沒有收的。如果這個房地產稅一旦立法完成，那每個有房子的人，到時都會面臨交稅的問題，這個稅種就是房產稅。
如果我們再時間拉回去更久遠的時間，也有助于我們更好地理解房地產稅。
其實房地產稅建國以來就有了，以前只是在法規(guī)上規(guī)定，現(xiàn)在是要制定法律正式納入稅收范圍。
1950年初，國家頒布了《全國稅收實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產稅、地產稅兩個稅種。 -
153****2405
查看全文↓ 2019-04-26 01:54:16
房地產稅一直以來都是大家關注的一個熱點，畢竟一提到房子，不管目前有房沒房那都是心頭大事。
今年兩會，傳說已久的房地產稅終于有了眉目，明確表示“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產稅法等”立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。”
那么房產稅、房地產稅到底是不是一個稅？為啥有人說房產稅、有人說房地產稅，到底有啥區(qū)別呢？我們一起來看一下。
房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。
目前，我國的房地產稅收體系包括：
—土地購置環(huán)節(jié)：契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅
—房地場交易環(huán)節(jié)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市建設維護稅等……
—房地產持有環(huán)節(jié)：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產稅
其中，針對住房持有環(huán)節(jié)的房產稅被認為會對樓市有較大影響。實際上，從1986年9月國務院正式發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》起，以房產為征稅對象，房產產權所有人負責繳納的房產稅就一直在我國征收。但該條例同時規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。
作為長效機制的一部分，房地產稅對認為對調節(jié)（資產）收入分配和財富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。
房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
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155****3117
近日，上海市提醒市民于12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。“上海要交房產稅”的消息引發(fā)了全國關注?！胺慨a稅真的要開始交了啊”“我表示有點方”“上海先交，什么時候到我家？關注中”“房產稅來了，房價要降了嗎”……一時間，各種熱議層出不窮。
查看全文↓ 2019-04-26 01:54:10
然而，此“房產稅”并非彼“房地產稅”，看起來就一字之差，實際上完全是兩回事。
上海為房產稅全國試點
據(jù)了解，此次上海房產稅的征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平方米”等6種情況可減免。
按照2011年1月27日出臺的“上海市人民政府關于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知”規(guī)定，房產稅是按年征收，征收的各項規(guī)定也與此次發(fā)布的內容一致，此外，根據(jù)該規(guī)定，上海試點房產稅的適用稅率暫定為0.6%。所以，就上海來說，房產稅已交了5年，并非新鮮事物。所謂“上海2016年起開征房產稅”，根本也是烏龍。
2011年，全國房產稅試點選取了上海和重慶兩個城市。當年1月28日，兩地的房產稅試點政策正式實施。從兩地方案來看，上海執(zhí)行的主要是增量征收，而重慶則側重于對高端存量的征收。從試點效果來看，兩地開展房產稅試點的四年多來，房產稅對房價影響可以忽略不計，而房產稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據(jù)媒體報道，試點3年期的節(jié)點，重慶的個人住房房產稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關部門估算約6億元。
“房產稅”和“房地產稅”之爭
值得注意的是，房產稅試點擴容從2013年3月的“國五條”開始提出，卻一直未能實現(xiàn)。業(yè)內的一種說法是：房產稅試點停止擴容背后，主要原因之一，就是房地產稅即將推行，“房產稅擴大試點就沒有必要了?！?br/>
實際上，“房產稅”和“房地產稅”兩者概念經(jīng)常被混淆。
房地產稅是針對房產征收的所有稅目的總稱，分為流轉環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)兩大類稅目。其中流轉環(huán)節(jié)稅目包括：印花稅、契稅、城市維護建設稅等九項，保有環(huán)節(jié)稅目包括：城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅和城市房地產稅。所以，房產稅是對房屋持有征收的一個具體的課稅。簡單一點說：“房地產稅”包含了“房產稅”，范圍更大。
房地產稅是一個全新的稅種，而目前在全國的推進，還停留在“立法規(guī)劃”的層面。
2015年8月，備受關注的房地產稅法正式進入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產稅的討論已經(jīng)進入總結思路階段。財政部財政科學研究所原所長賈康在今年1月份時指出，有關房地產稅的內部爭議仍然較大，不推出的原因之一是考慮到樓市情況和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會影響樓市”。時間到了10月份，賈康再次表示，有關房地產稅的草案內部一直都有，不過具體的推出時間還不清楚，要看全國人大什么時候啟動一審，但可以肯定“與原來計劃的時間表已經(jīng)不匹配了”。
房地產稅真的能降房價嗎？
一則普普通通的“喊你交稅”的消息，為何發(fā)酵成微博熱點？這一現(xiàn)象背后折射出的，首先是人們對房地產稅和房產稅的認知，還停留在非常模糊的階段；其次，應該看到，本輪樓市調控的大背景下，業(yè)界對“長效機制”的關注又上升到新的高度。
應該看到，本輪樓市調控，仍是以“限購限貸”為主要手段，在這樣的大背景下，一直被認為是樓市調控“長效機制”的房地產稅又被推上了風口浪尖。賈康表示，不能說房地產稅這一個因素決定了房價，但如果說它跟房價沒有關聯(lián)，這個觀點是不成立的。房地產稅出臺的初衷，是為了規(guī)范房地產領域的稅費體系而不是簡單的加一種稅?！胺康禺a稅不是可以像定海神針一招決定全局，但是它是制度建設中的一個必選項。稅不是萬能的，但該推進的時候你不推進就不行。”賈康這樣表示。
相關問題
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1、征稅對象不同房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時間不同現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。4、稅收形式不同房產稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。5、稅種不同房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。
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近些年，房產稅不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產稅的施行也備受大眾的關注。那么房產稅到底是什么呢？它和房地產稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產稅到底該如何計算？我們一起來看看。 房產稅和房地產稅有何區(qū)別？房產稅到底怎樣計算？ 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。 房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。 房產稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。 1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。 二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？ 解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據(jù)，終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？ 解析： 1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)； 2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅； 3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)； 4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元) 房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響? 在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。
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1.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。2.城市房地產稅，在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產稅的納稅義務人。城市房地產稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產,以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇諜C關確定。
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1.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。2.城市房地產稅，在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產稅的納稅義務人。城市房地產稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產,以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇諜C關確定。
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