??房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取?房產(chǎn)證的辦理一般需要多久?

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• 143****5064

  很多人在買房子的時候啊，**擔心的就是樓盤遲遲不下房產(chǎn)證的問題。新樓盤如果開發(fā)商拖延不下房產(chǎn)證，業(yè)主們是可以采取法律的手段維權(quán)的。如果手續(xù)啊都齊全的話，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)并不是很負責(zé)。
  
  一般商品房流程是這樣的：
  
  開發(fā)商在建設(shè)達到了預(yù)售的許可的條件時候了，就去的預(yù)售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時候就可以預(yù)售了呢。你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交**，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。
  
  《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。
  
  交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。
  
  辦房產(chǎn)證的一般程序：
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 08:29:09
• 154****3840

  房產(chǎn)過戶后，20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  
  1、全款買房，房東有貸款
  
  上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  
  2、全款買房，無貸款
  
  買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  
  3、貸款買房
  
  條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤后，約定一個條約簽署日期。
  
  通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:28:59
• 145****1562

  登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。
  
  房屋權(quán)屬證書應(yīng)當發(fā)給權(quán)利人。
  
  登記證明應(yīng)當發(fā)給對房屋享有權(quán)利的人、登記申請人。
  
  發(fā)證時應(yīng)當請領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應(yīng)及時解答或解決。
  
  發(fā)證應(yīng)當有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。
  
  房屋登記實行屬地管轄原則。
  
  《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
  所以，你應(yīng)當持有效身份證明到房屋登記機構(gòu)繳納有關(guān)費用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:28:54

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• 問 房產(chǎn)證一般在哪里領(lǐng)取？
  答

  一般買商品房的話找開發(fā)商要啊

  全部2個回答>
• 問 ??如何查詢房產(chǎn)證辦理進度？房產(chǎn)證辦理一般需要多久？
  答

  網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息。不過現(xiàn)在一般都不支持房產(chǎn)證進度查詢的。

  全部3個回答>
• 問 有辦房產(chǎn)證的嗎？辦理房產(chǎn)證一般需要多久？
  答

  一個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證應(yīng)在哪里領(lǐng)?。哭k理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  聽說領(lǐng)房產(chǎn)證要去不動產(chǎn)登記中心，要帶身份證、購房合同和完稅證明，具體可以問問專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證在哪里辦？房產(chǎn)證的辦理需要多久？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

  全部3個回答>