??房產(chǎn)查封如何解封?房產(chǎn)解封要怎么操作?

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• 154****0648

  一、要想解除對房產(chǎn)的查封方法：
  
  一是原告申請解除，
  二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，
  三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經(jīng)生效。
  除此之外，法院是不會解除查封的。
  二、《民事訴訟法》第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。
  三、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定：
  (一)保全錯誤的;
  (二)申請人撤回保全申請的;
  (三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的;
  (四)人民法院認為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。
  解除以登記方式實施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。
  四、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 10:49:44
• 132****9289

  查封房產(chǎn)是指，對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。
  法院查封房產(chǎn)的法定程序是：
  1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；
  2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
  （1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；
  （2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
  （3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。
  3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。
  解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財產(chǎn)的當(dāng)事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
  法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：
  1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件；
  2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書；
  3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行解封處理。

  查看全文↓ 2019-05-01 10:49:38
• 144****4537

  一、一般法院解封房產(chǎn)有三種途徑：
  
  1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封。
  
  2、本人提出申請并經(jīng)原保全申請人同意，法院為你解封。
  
  3、案件審結(jié)，法院裁定解封。
  
  二、法院收到申請后一般在7個工作日內(nèi)可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協(xié)商。
  
  三、依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》　
  
  第二十九條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。
  
  法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。
  
  第三十條 查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。
  
  第三十一條　有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：　　
  
  （四）債務(wù)已經(jīng)清償?shù)?；　?br/>
  （五）被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的；　　
  
  （六）人民法院認為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。
  
  解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-05-01 10:49:30

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• 問 房產(chǎn)查封如何解封？
  答

  房產(chǎn)解封，先要查明原因。如果是貸款逾期，及時還清款項。然后，向法院申請解封，提交相關(guān)材料。耐心等待法院審批，一般需要一段時間。

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• 問 如何解封查封房產(chǎn)
  答

  要想解除對房產(chǎn)的查封，一是原告申請解除，二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經(jīng)生效。除此之外，法院是不會解除查封·的。《民事訴訟法》第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定：(一)保全錯誤的;(二)申請人撤回保全申請的;(三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的;(四)人民法院認為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)查封如何解封
  答

  房產(chǎn)查封后解封的方法有四種，第一種就是原告向法提出申請解除，第二種就是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經(jīng)生效。除此之外，法院是不會解除查封的。想要查封房屋也必須要滿足一定條件，第一點就是因為產(chǎn)權(quán)不明引起的糾紛的房屋，意思就是房屋產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。第二，訴前保全的房屋。訴前財產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護利害關(guān)系人不致遭受無法彌補的損失。第三，交易房屋是一房多賣。第四，交易房屋存在高額抵押。第五，產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛的房子，產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多。產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移．變賣房產(chǎn)。交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。

• 問 ??房產(chǎn)查封如何解封?房產(chǎn)查封解封需要什么手續(xù)?
  答

  要的。按照《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第三十條：查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。因此，原則上，查封期限屆滿，查封自動失效，無需其他手續(xù)即可辦理轉(zhuǎn)讓過戶等?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》是一部法律解釋文件。該文件于2004年10月26日通過，在2005年1月1日正式實施。**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定的司法解釋,目的為了給法院及其他相關(guān)單位和個人提供的法律依據(jù)。（法釋[2004]15號）

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• 問 ??房產(chǎn)查封如何解封呢？需要怎么去操作呢？
  答

  如果你是被申請人，那么需要還清債務(wù)或者另外提供擔(dān)保后向法院申請，如果法院認為你新提供的擔(dān)保合適，就會下解封裁定。如果你是申請人，為了提供擔(dān)保把自己的房子也查封了，那么案件到了執(zhí)行階段或者如果債務(wù)人已經(jīng)履行了義務(wù)了，你可以直接向法院申請解封即可

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