.png)
如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。
全部4個回答>土地使用證如何辦理? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
152****3196 | 2019-05-01 11:51:17
已有5個回答
-
136****6188
一、土地使用證作用：
查看全文↓ 2019-05-01 11:51:41
是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
(一)能夠有用維護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。
(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價值。
二、《國有土地使用證》辦理程序：
1、受理申請材料
2、審核材料
3、校準(zhǔn)登記
4、頒發(fā)證書 -
138****5511
購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。
查看全文↓ 2019-05-01 11:51:36
總證
在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。
準(zhǔn)備所需材料：
購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
辦理流程：
開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。 -
133****8693
如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。
查看全文↓ 2019-05-01 11:51:32 -
148****0368
購買房子或者是建設(shè)一個房子都是需要土地使用證書的，因?yàn)閷τ诮ㄔO(shè)的房子必須要有土地使用證書才能夠進(jìn)行建設(shè)使用土地，而購買的房子必須具備有房產(chǎn)證明才能夠保證房子的擁有權(quán)在手中，那么一份房子都需要有房子土地使用證與房產(chǎn)證嗎？是不是兩個證書都必須擁有才行？
查看全文↓ 2019-05-01 11:51:27
一、房子都需要有房子土地使用證與房產(chǎn)證嗎？
完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓，還是需要去補(bǔ)辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標(biāo)注了。如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個錢。
如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。
二、怎么辦理農(nóng)村土地使用證,需要些什么材料?
1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。
2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，才能辦理國有土地使用證。
房子都需要有房子土地使用證與房產(chǎn)證嗎？答案是是的，這兩個證書都是非常重要的額，是缺一不可的，但是現(xiàn)在新的政策中決定了將土地使用證以及房產(chǎn)證合二為一個證書了，所以以后就不要擔(dān)心關(guān)于有房產(chǎn)證沒有土地使用證的問題，或者是有土地使用證卻沒有房產(chǎn)證了。 -
147****0027
辦理“三房”遺留問題不動產(chǎn)登記程序
查看全文↓ 2019-05-01 11:51:23
群眾A
有人說我的房子是“房改房”，這是什么意思？
1
“房改房”的概念
“房改房”是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。
2
“房改房”的依據(jù)
湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》（湘政發(fā)[1999]10號）、吉首市《吉首市職工房改房上市交易實(shí)施細(xì)則》（吉政發(fā)[2000]22號）。
3
“房改房”可以上市交易嗎？
群眾B
所有的“房改房”都可以上市交易嗎？
哪些“房改房”可以上市交易
具備下列條件的房改房可以上市交易：
１、具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。尚未取得《國有土地使用證》的，可在上市交易過程中補(bǔ)辦。
２、以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，已按成本價補(bǔ)足房價款，取得全部產(chǎn)權(quán)。
哪些“房改房”不可上市交易
凡有下列情形之一的房改房暫不允許上市交易
１、改變使用性質(zhì)的；
２、已列入規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)和鑒定為危房的；
３、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)的；
４、違反房改政策購買或多處占房尚未糾正的；
５、**教學(xué)區(qū)內(nèi)已出售的住房（本單位職工內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、法院判決除外）；
６、以分期付款方式購房而價款尚未付清的；
７、縣級以上人民政府規(guī)定不宜上市交易的住房。
4
如何辦理“房改房”的不動產(chǎn)登記
群眾C
如何辦理有關(guān)“房改房”的不動產(chǎn)登記？
一
登記流程
提供齊全資料→權(quán)籍調(diào)查（調(diào)取檔案）→受理→審核→繳費(fèi)→領(lǐng)證
二
辦理方式
對于2016年6月30日前進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易但沒有土地權(quán)屬證書的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等，分以下兩種情況辦理：
1、有單獨(dú)土地使用證或雖有土地使用證但不獨(dú)立的房產(chǎn)（同一宗土地上非單一用途的房產(chǎn)，同時含有商住、綜合用房共同占用一宗土地的房屋）。
由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會牽頭提供相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉艉蟀丛恋厥褂米C登記的土地性質(zhì)直接辦理不動產(chǎn)登記（擅自改變用途的仍按原登記用途辦理，下同），其他面積作為國有資產(chǎn)劃歸原用地單位，交易時按《吉首市土地市場管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價款）；原土地使用證登記土地性質(zhì)為劃撥、用途為住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理登記手續(xù)時的基準(zhǔn)地價的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時間從不動產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
2、沒有土地使用證但土地權(quán)屬無爭議的房產(chǎn)。
由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會牽頭，收集相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉?，其他面積作為國有資產(chǎn)劃歸用地單位，按性質(zhì)為劃撥、用途為住宅辦理不動產(chǎn)登記，交易時按《吉首市土地市場管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價款）；或者按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理交易手續(xù)時的基準(zhǔn)地價的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時間從不動產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動產(chǎn)登記。
相關(guān)問題
-
答
-
答
辦事規(guī)程：一、受理申請材料 二、審核材料 三、校準(zhǔn)登記 四、頒發(fā)證書 所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料; (一)、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料： 1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土 資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份); 2、土地出讓合同復(fù)印件1份; 3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份; 4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份; 5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提取); 6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取); 7、產(chǎn)權(quán)測量報告; 8、申請書1份; 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份; 10、分割情況說明; 11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割) 12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新 方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份 并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注 明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫;序號或分宗號按戶 數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。 (上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。 (二)、受讓方應(yīng)提供的材料： 1、受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù) 印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;) 2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證 明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí) 照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。) (上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。) 二、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料： 土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有 權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況
-
答
辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明復(fù)印件（原件核對）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書；房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；
全部3個回答> -
答
、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;
全部4個回答> -
答
土地證和房產(chǎn)證要分開辦理。房產(chǎn)證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房（集資建房、房改房）和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證；村居房產(chǎn)（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。目前國家正在推行不動產(chǎn)登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)證簡化歸一為一本權(quán)證，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
全部3個回答>
-
找房小程序
