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目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
全部3個回答>高層公攤面積是多少? 高層的公攤面積國家規(guī)定是多少？
138****0970 | 2019-05-03 13:39:35
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158****2441
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素:
查看全文↓ 2019-05-03 13:39:50
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點,房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30% -
142****1744
高層的公攤面積國家是沒有具體規(guī)定的，一般情況如下：
查看全文↓ 2019-05-03 13:39:45
1 別墅一般沒有分攤 都是套內(nèi)面積
2 多層一般分攤在10個點左右
大城市相對分攤面積較大 在10~12個點 小高或高層在12~15個點 **多分攤20多個點
3 二三線城市相對分攤的少，基本在7~10點左右
小高和高層的基本在10~15個點 -
142****6930
公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那么公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎么計算？根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？
查看全文↓ 2019-05-03 13:39:43
一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。
2.非公攤
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積怎么計算？
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。
注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？
目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
需要注意的是：
1.同一棟樓，兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯的和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規(guī)避公攤面積風險？
1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)
2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算
3.在購房合同中約定具體公攤面積
《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。
以上就是和公攤面積有關的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找準平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。小編建議在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。
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住房的公攤面積和住宅的樓層高低有關系，一般情況下，多層住宅的公攤面積在10%~13%，對于18層以下的高層住宅，公攤面積在13%~15%，對于目前樓層較高的住宅，如果超過30層，因為電梯數(shù)量的增多，公攤面積的比例大概在25%左右。因為公攤面積包含的公共使用區(qū)域比較多，所以樓層越高所占的比例也就越大。對于目前的新興小區(qū)當中擁有電梯成為了常規(guī)配套設施，所以相應的管道井若電子等公用設施就占據(jù)了很大的空間，而且小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境，包括電梯門廳，甚至是門口的警衛(wèi)室，都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，所以購房者在簽訂購房協(xié)議的時候，要對于公攤的多少以及比例做一個詳細的了解?？梢院烷_發(fā)商進行詢問，而且公攤面積只是一個占比，每一個住戶的公攤都是不同的。
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一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計算公攤面積住宅樓公攤面積計算方法為:公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
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國家對商品房公攤面積比例沒有任何規(guī)定。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性,大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。
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《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b) 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
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