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銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
145****4361 | 2019-05-03 13:51:22
已有3個(gè)回答
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135****2664
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-05-03 13:51:35
2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
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145****7826
比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
查看全文↓ 2019-05-03 13:51:31
一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：計(jì)算公式 -
131****7535
查看全文↓ 2019-05-03 13:51:27
1、保持良好的征信記錄
想要貸款買房的話，首先就需要購房者保持一個(gè)良好的征信記錄，雖然有些銀行對于有些許征信瑕疵的購房者也會發(fā)放貸款，但是如果是想拿到銀行的優(yōu)惠房貸利率的話，那么購房者必須保持良好的個(gè)人征信記錄。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
2、在貸款銀行存入一定比例的錢
購房者在申請房貸時(shí)，可能會遇到銀行有這樣的要求，那就是要求購房者在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時(shí)間才可以取出這其實(shí)是銀行獲得存款的一種方式。
3、購買銀行理財(cái)產(chǎn)品
如果銀行給購房者提供了貸款優(yōu)惠利率的話，那么這就意味著銀行的獲利空間變小了，因此有些銀行會要求購房者購買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品，然后才能給購房者優(yōu)惠的房貸利率。購買理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。
4、自覺提高**比例
雖然說現(xiàn)在大多數(shù)城市規(guī)定的首套房**比例都是三成，但是如果購房者愿意提高自己的**比例的話，有些銀行也是愿意給購房者房貸利率優(yōu)惠折扣的，因?yàn)橘彿空?*款給得多，銀行就會認(rèn)為你只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強(qiáng)的。
5、多找?guī)准毅y行
雖然房貸利率是固定的，各大銀行只是在固定的基礎(chǔ)上上調(diào)了房貸利率，但不同的銀行還是有可能會給出不一樣的房貸利率。因此購房者在辦理房貸時(shí)，可以多咨詢幾家銀行，然后從中選擇房貸利率較低的一家來作為貸款銀行，這樣一來購房者就可以少付一些房貸利息了。
6、讓家中有好工作的人申貸
銀行會根據(jù)客戶的收入、征信以及對銀行貢獻(xiàn)度等因素，為客戶劃分級別，以此決定其享受銀行優(yōu)惠利率的程度。也就是說，在銀行的眼里，借款人的職業(yè)也是分“三六九等”的，比如律師、醫(yī)生、教師等工作人員會定位為優(yōu)質(zhì)客戶，而對于優(yōu)質(zhì)客戶，銀行自然也會給予一定的照顧。
7、使用公積金貸款
相信大家都知道，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低很多，因此購房者在買房時(shí)可以選擇公積金貸款買房，如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”原則。
以上就是關(guān)于如何拿到優(yōu)惠的房貸利率的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位購房者有所幫助，想要貸款買房，首先購房者就需要保持良好的個(gè)人征信記錄，其次就是購房者的還款能力，對于還得起錢的購房者，銀行才愿意給與一定的貸款利率優(yōu)惠。
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個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。
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房貸利率計(jì)算方法：利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
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目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款期限為20年，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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建議一曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優(yōu)惠利率，從長達(dá)幾十年的借貸周期算下來，可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是在政策落地執(zhí)行的過程中，由于銀行的資金成本問題，7折利率很難再次出現(xiàn)。理財(cái)師認(rèn)為，對于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來說，提前還貸并不合算。建議二考慮處于還款初期還是后期很多貸款人可能并不知道，他們在還款初期還的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在償還本金。因此，如果一個(gè)貸款15年的購房者，已經(jīng)償還了8年的房貸，此時(shí)再來提前還貸是不太劃算的。理財(cái)師建議，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。建議三向銀行了解是否因違約而罰息想要提前還貸的購房者，需要向所貸款銀行了解，是否會因?yàn)樘崆斑€貸造成違約，而需支付一定的違約金。記者了解到，部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來說，違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前還貸需向銀行提交書面申請，審核時(shí)間在一周至一個(gè)月。此外，銀行會設(shè)立提前還貸的起征點(diǎn)，比如3萬或者5萬，并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍。建議四考慮是否有更好的“錢生錢”渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，目前居民投資理財(cái)渠道漸多，想要獲得7%及以上的年投資回報(bào)也非難事，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強(qiáng)烈的購買二套房意愿，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息會是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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