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房屋交易稅怎么收取? 二手房交易，各種稅費怎么算的？

148****7462 | 2019-05-03 16:08:41

已有3個回答

  • 132****4786

    個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

    如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

    地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

    如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

    查看全文↓ 2019-05-03 16:08:54
  • 146****6249

    辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
    1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
    2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
    3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
    4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
    5.工本費：80元（買方出）；

    查看全文↓ 2019-05-03 16:08:50
  • 151****7969


    二手房交易很實惠，很多人都會選擇二手房交易，但是二手房交易稅費卻并不是很清楚，特別是二手房交易稅費項目有哪些。那么二手房交易稅費怎么算？





    二手房交易稅費


    1. 二手房交易稅費主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門繳納的稅費，一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、契稅等。對于居民個人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費用為房屋買賣成交價的0.05%，需要繳納的個人所得稅的計稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。


    2. 二手房交易過程中的買賣雙方都需要承擔(dān)不同的稅費，二手房交易稅費的征收主要是為了限制房屋買賣交易，以免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過熱。但是二手房交易稅費也同時加重了現(xiàn)在的購房負擔(dān)，也同時增加了國家的稅費收入，雖然說二手房交易稅費是買賣雙方負責(zé)，但是一般賣方的稅費無形中都會轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而加重了買房負擔(dān)。


    2018二手房交易稅費表


    1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。


    2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽定時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準(zhǔn)。


    3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。轉(zhuǎn)讓個人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內(nèi)重新購買房屋的，不享受免征個人所得稅優(yōu)惠。對于一些個人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供準(zhǔn)確、完整、合法憑證的，可以按照正常的計算納稅稅額來計算，采取查賬征收的方式征收個人所得稅，按照應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅，而對于不能夠提供完整、合法、準(zhǔn)確的平整的，不能夠正確計算應(yīng)納稅額的，根據(jù)統(tǒng)一計稅價格的1%繳納個人所得稅。


    4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分攤面積。


    二手房交易稅費怎么算


    綜上所述，二手房交易稅費計算需要計算契稅、個人應(yīng)繳納稅費、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、營業(yè)稅、個人所得稅等。買房和賣方所需要繳納的二手房交易稅費是不同的。

    查看全文↓ 2019-05-03 16:08:46

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