房?jī)r(jià)是怎么算的? 同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同？

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• 133****2724

  什么是樓盤(pán)均價(jià)?
  
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。
  
  “均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?
  
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  
  均價(jià)到底是個(gè)什么價(jià)兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!
  
  以前，發(fā)展商無(wú)論是參加展會(huì)，還是打廣告時(shí)，使用的價(jià)格多數(shù)都是起價(jià)。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價(jià)上“做秀”后，越來(lái)越多的買(mǎi)房人便不再對(duì)一個(gè)項(xiàng)目打出的低“起價(jià)”動(dòng)心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)多采用了“均價(jià)”這個(gè)詞。“均價(jià)”顧名思義當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但近來(lái)有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，也買(mǎi)不到合適的，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”也有很大差距。
  
  這到底是怎么回事兒?均價(jià)到底是怎么樣的一個(gè)價(jià)格?

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:19
• 146****7077

  房?jī)r(jià)泡沫對(duì)于不管是有房還是沒(méi)有房的普通民眾帶來(lái)的身心傷害是顯而易見(jiàn)的，也是難以愈合的。因?yàn)橛捎诜績(jī)r(jià)泡沫遲遲未能破裂而導(dǎo)致的一系列物價(jià)競(jìng)相上漲，使普通民眾的生活壓力越來(lái)越大，這是前所未有的。
  對(duì)于有房子的普通民眾來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)再高有什么用？你還能把房賣(mài)掉不要房子??？那所謂的上漲的部分價(jià)格不但與你無(wú)關(guān)，反而還會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)泡沫而導(dǎo)致的其他物價(jià)上漲增加你的生活負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:15
• 148****6423

  這是你想多了，老話說(shuō)羊毛出在羊身上，房子的總價(jià)是一樣的，用建筑面積，面積顯得大，單價(jià)低一些，用套內(nèi)面積，面積顯得小，單價(jià)高一些，結(jié)果完全一樣。
  你注意看一下購(gòu)房合同，簽約的都是套內(nèi)面積，簽約價(jià)高，跟你聊的時(shí)候是說(shuō)建筑面積，單價(jià)低，可合同總價(jià)是一樣的

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:10
• 133****3215

  不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一件事，就是當(dāng)自己買(mǎi)了房搬進(jìn)小區(qū)之后，鄰里之間難免會(huì)碰到一起聊聊天，你會(huì)發(fā)現(xiàn)明明是同一個(gè)區(qū)為什么大家的價(jià)格有所不同，其實(shí)同一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)不一致的情況很常見(jiàn)，那么，到底是什么原因呢?大城地產(chǎn)帶你走一遭~
  
  
  同一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同?
  
  1、所購(gòu)住宅樓的位置
  
  一個(gè)小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開(kāi)發(fā)商至少也會(huì)修建幾棟樓組成一個(gè)小區(qū)，那么一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房?jī)r(jià)也會(huì)不同。
  
  臨近街道的房子會(huì)有各種讓人頭疼的問(wèn)題，例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會(huì)影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，當(dāng)然房?jī)r(jià)也就會(huì)低一些。但是位于小區(qū)中心的房子遠(yuǎn)離街道，更加安靜，也非常搶手，價(jià)格自然就高一些。
  
  2、交通問(wèn)題
  
  有些小區(qū)比較大，被分成多塊小區(qū)域，其中一些小區(qū)域離小區(qū)門(mén)口很遠(yuǎn)，很多上班族步行到小區(qū)門(mén)口就要花費(fèi)很多時(shí)間，若是公共交通設(shè)施離得較遠(yuǎn)，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房?jī)r(jià)的價(jià)位會(huì)更高。
  
  3、房屋的朝向
  
  房屋朝向的好壞會(huì)直接影響到入住后的舒適度。通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格會(huì)比較高，因?yàn)槌系姆孔颖容^通風(fēng)，而且采光充足，會(huì)使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子了心情也會(huì)變得舒暢，這樣的房子非常搶手，同時(shí)價(jià)位會(huì)更高。
  
  4、購(gòu)房時(shí)間影響價(jià)格
  
  購(gòu)房的時(shí)間會(huì)直接影響到房子的價(jià)格，一般新房首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格會(huì)比較便宜。時(shí)間一久，配套設(shè)施逐漸完善，價(jià)格就會(huì)越來(lái)越高。所以，購(gòu)買(mǎi)一期的房子比購(gòu)買(mǎi)二期、三期的房子更加劃算。
  
  5、房屋的樓層
  
  選房的時(shí)候我們也會(huì)糾結(jié)于選擇哪一層樓，樓層的高低對(duì)于房?jī)r(jià)也是會(huì)有影響的。房屋樓層太過(guò)高和太過(guò)低都會(huì)有各自的好處和壞處。頂層比較安靜，但是冬冷夏熱，還容易漏水。底層出門(mén)更節(jié)省時(shí)間，但面臨安全性問(wèn)題、潮濕問(wèn)題及蟲(chóng)蟻問(wèn)題等，因此樓層過(guò)高或者過(guò)低的房屋的價(jià)格往往都會(huì)偏低。
  
  只有高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的哪些問(wèn)題，而且室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度較好，價(jià)位也更高。
  
  6、戶型
  
  不同的戶型價(jià)格也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理性都會(huì)直接影響到戶型的價(jià)格。一般價(jià)位更高的戶型更加好，也會(huì)更加搶手。相反，價(jià)位低的戶型就沒(méi)那么好了。
  
  關(guān)于同一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)為什么相差很大的相關(guān)信息今天就為大家介紹到這里了，購(gòu)房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個(gè)因素，盡量滿足更在意的一點(diǎn)。要懂得取舍，適合自己的才是好的。希望這些總結(jié)能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-05-05 10:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么算的? 同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同？
  答

  正確的比例是永遠(yuǎn)都不會(huì)達(dá)到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房?jī)r(jià)比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

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• 問(wèn) 同一小區(qū)房?jī)r(jià)不同的原因是什么
  答

  同一小區(qū)房?jī)r(jià)差異可能涉及多種法律因素，如產(chǎn)權(quán)清晰度、房屋使用年限、是否存在抵押或查封等。購(gòu)房者應(yīng)確保了解所有相關(guān)法律信息，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 同一小區(qū)房?jī)r(jià)為何不同？要注意哪些問(wèn)題
  答

  不少購(gòu)房者在挑好了地段和小區(qū)之后，也選擇了自己喜歡的戶型時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一戶型的不同房源價(jià)格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素導(dǎo)致價(jià)格的差距呢？購(gòu)房者又該如何去區(qū)分同一小區(qū)相同戶型的房源的好壞呢？要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場(chǎng)看房說(shuō)到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛(ài)的落地窗。如果選的地方不對(duì)，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺(jué)怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對(duì)落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門(mén)太遠(yuǎn)的房子買(mǎi)房時(shí)候銷(xiāo)售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門(mén)口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門(mén)口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺(jué)得，選擇在人行道旁的房子，外面無(wú)遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個(gè)是一定的，因?yàn)樗粌H白天有光，晚上也有光，只不過(guò)那所謂的光是路燈照進(jìn)來(lái)的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺(jué)的人估計(jì)是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車(chē)庫(kù)，有停車(chē)需要就盡量近一些，沒(méi)有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說(shuō)白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺(jué)得很方便，但是長(zhǎng)久來(lái)看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。老人孩子可能還能接受，但是對(duì)于普通上班族而言，就有點(diǎn)辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來(lái)了一群大媽開(kāi)始跳廣場(chǎng)舞，你是什么感覺(jué)。提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋有兩類(lèi)商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類(lèi);一是發(fā)廊類(lèi)的。飯店類(lèi)的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時(shí)間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發(fā)廊類(lèi)的商鋪會(huì)經(jīng)常放一些勁爆的音樂(lè)，而且音量也會(huì)稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環(huán)境下生活，否則千萬(wàn)別選。提醒3：注意不要選擇停車(chē)場(chǎng)旁邊的房子停車(chē)場(chǎng)邊上的房子會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到車(chē)子開(kāi)進(jìn)去的聲音，車(chē)主開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén)、上保險(xiǎn)鎖等這樣聲音。可能白天的時(shí)候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會(huì)被幾倍放大，更甚的，還會(huì)有車(chē)燈直接照到房子里面，所以這類(lèi)的房子要慎重選擇，不要貪圖一時(shí)的方便，這也是重要的選房技巧之一。要素四：朝向和樓層朝向和樓層的問(wèn)題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動(dòng)區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯(cuò)。在選擇戶型時(shí)，應(yīng)注意客廳和主臥的位置怎樣更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。至于樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來(lái)說(shuō)頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意價(jià)格問(wèn)題；低層注意防盜防潮防蟲(chóng)蟻，但是家里有老人的話，比較方便出門(mén)活動(dòng)。**后說(shuō)說(shuō)售樓員常提的“小區(qū)**”。很多選房規(guī)則，稍有生活經(jīng)驗(yàn)的人也能略知一二，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)放過(guò)任何機(jī)會(huì)制造價(jià)格差別，于是便有了小區(qū)**的說(shuō)法。**與其他住宅的**大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)**佳的且不可復(fù)制的地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施。日照、視野等都是**佳的。當(dāng)然，與**相伴的，就是高價(jià)格，可能要比同小區(qū)其他房子高出數(shù)萬(wàn)元。購(gòu)房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己**在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問(wèn)題，年輕上班族更在意交通便利問(wèn)題等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 同一小區(qū)房?jī)r(jià)差異的原因是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)同小區(qū)房?jī)r(jià)不同可能是因?yàn)榉孔拥拇笮?、樓層啊，還有沒(méi)有裝修這些原因。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 同一小區(qū)房?jī)r(jià)差異的原因是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)同一小區(qū)房?jī)r(jià)差異可能是因?yàn)榉孔拥膽粜?、面積、樓層、朝向等條件不同，還有裝修、車(chē)位、產(chǎn)權(quán)年限等因素。不過(guò)我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>