土地使用證過期怎么辦? 土地證到期后怎么辦

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• 141****1037

  土地證到期后是可以續(xù)期的，但這房產證和土地證上都還是原來房主的名字我怎么續(xù)期呢？
  找到你的買家然后 協商好時間
  先到當代國土資源局 辦證大廳辦理過戶手續(xù) 國土資源局的工作人員會告訴你過戶需要什么東西的
  土地證到期后市可以續(xù)期的 但是要補交土地出讓金

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:02
• 134****8094

  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:57
• 155****2463

  (1)土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。
  
  (2)已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:54
• 131****2553

  日前，溫州一位市民購買了一套二手房，結果發(fā)現房子的土地證過期了。想續(xù)期，聽說要繳納數十萬元的出讓金。而該市民的遭遇不是個案，在溫州，這樣的房子超過600套。
  
  
  
  當下，有關房子的問題往往能輕易引爆輿論。消息傳出后，很多人“炸”了。土地使用權到期要“續(xù)租”，很多人不是不知道。顯然，他們是被“幾十萬”這個數字嚇到了。畢竟，在很多人看來，如今很多地方的房價本身已“高不可攀”。
  
  
  
  溫州官方隨即回應稱，所謂花數十萬延期土地使用權年限說法系誤讀。而與此同時，就此問題，官方亦未能馬上給出一個解決方案。
  
  
  
  而因這一事件牽涉的多個問題事關住房，關系到很多普通民眾的切身利益。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、 什么是“土地證”？和“房產證”是一回事嗎？
  
  
  
  
  中國實行土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。而“房產證”是指通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  
  
  兩者密不可分?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。
  
  
  
  值得注意的是，從去年開始，各地開始陸續(xù)用“不動產登記證”取代原來的“房產證”。而房產證轉換為不動產證，登記內容中多了有年限限制的土地使用權，隱含著將土地證的并入。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、土地使用權期限都是70年嗎？
  
  
  
  
  當然不是。
  
  
  
  根據現行規(guī)定，居住用地的土地使用權期限是70年。因此，目前的房地產開發(fā)公司都是按照此年限繳納相關費用，而剛開始并非如此。
  
  
  
  以溫州為例，**早實行這個政策的時候，當地規(guī)定，為了順利推進國有土地使用權出讓工作，居住用地在不超過**高年限的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇的方式給予辦理出讓手續(xù)，并繳納相應的土地出讓金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:49

相關問題

• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？
  答

  房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質的相同。

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• 問 土地使用證到期后怎么辦
  答

  中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記?！卑凑者@個規(guī)定，工廠可以繼續(xù)使用土地。但是要向土地管理部門提出申請，重新簽訂土地出讓合同，并按照合同的規(guī)定交納土地出讓金。辦理了上述手續(xù)后，土地管理部門會重新核發(fā)土地使用證。

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了，現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）4．契證。（復印件1份）5．申請人身份證。（復印件1份）6．產權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國有土地使用權證由用地者到當地國土資源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

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• 問 土地使用證到期怎么辦？
  答

  《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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