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目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因
全部3個(gè)回答>房貸有手續(xù)費(fèi)嗎? 辦房貸要手續(xù)費(fèi)嗎
145****2045 | 2019-05-06 16:02:52
已有3個(gè)回答
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135****6219
很多小伙伴都不太清楚，提前還房貸也是要收手續(xù)費(fèi)的，沒(méi)錯(cuò)，你沒(méi)有聽(tīng)錯(cuò)!每家銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣滴!
查看全文↓ 2019-05-06 16:03:05
一、房貸提前還款違約金怎么算?
1、各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語(yǔ)同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。
3、違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
4、違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
5、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時(shí)間，各大銀行對(duì)于違約金的算法是不一樣的。 -
141****6955
屋按揭貸款的話
查看全文↓ 2019-05-06 16:03:01
銀行不會(huì)收取費(fèi)用的
除非開(kāi)發(fā)商或中介假托是銀行要收取你中介費(fèi)
滿意請(qǐng)采納回答！ -
147****0009
買(mǎi)新房，
查看全文↓ 2019-05-06 16:02:57
一.利率。鄭州目前市面上**低上浮20，開(kāi)發(fā)商會(huì)合作幾家銀行，選擇利息**低的銀行簽約，通常利息**低的銀行放款速度**慢，開(kāi)發(fā)商會(huì)引導(dǎo)客戶走放款快（利息高）的銀行，這個(gè)需要我們問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商合作的銀行有哪些，再詳細(xì)問(wèn)每一家的利息。目前想做低利息有三個(gè)途徑：（1）拖，拖到市場(chǎng)降息再簽銀行合同。
（2）找關(guān)系，有銀行的朋友內(nèi)部給你降息，這個(gè)操作起來(lái)有人不難，沒(méi)人困難。
（3）先簽，按正常利息放款，等房本下來(lái)利息低了做轉(zhuǎn)按揭（后面會(huì)詳細(xì)介紹），一般開(kāi)發(fā)商交房后一兩年內(nèi)可以辦出房本，幾年后房屋**還能多貸出來(lái)一部分資金，何樂(lè)不為。
二.網(wǎng)簽和貸款節(jié)點(diǎn)。網(wǎng)簽就是你和開(kāi)發(fā)商簽過(guò)購(gòu)房合同后，把你買(mǎi)的房在房管局備案，這個(gè)房就是你的了，開(kāi)發(fā)商不能再賣(mài)給別人了。小產(chǎn)權(quán)房和沒(méi)取得預(yù)售證的房是不能網(wǎng)簽的，買(mǎi)這兩類房子會(huì)存在不良開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)簽后就可以去銀行辦理貸款了，這個(gè)先后順序是先簽購(gòu)房合同，再網(wǎng)簽，再簽銀行合同，銀行審批通過(guò)，確定貸款金額利息，抵押，放款，你開(kāi)始還貸款。
一手房貸款是通過(guò)和開(kāi)發(fā)商合作的指定金融公司辦理，收費(fèi)比較透明，基本上市場(chǎng)價(jià)1000-2000，這個(gè)數(shù)目不多，沒(méi)有優(yōu)惠余地。
買(mǎi)二手房，
一.利率。鄭州目前市面上**低上浮15，鄭州，中原，平頂山，中信，華夏五家銀行上浮15，后續(xù)會(huì)有更多銀行跟進(jìn)，畢竟利息高了沒(méi)人會(huì)從你那貸。所有銀行都上浮15了，就是下一步有更大膽的銀行繼續(xù)降息的時(shí)候。想做低利息同上參考新房3個(gè)選擇。
二.流程。買(mǎi)賣(mài)雙方談妥金額簽買(mǎi)賣(mài)合同→簽訂銀行貸款合同→銀行審批通過(guò)→付**款→過(guò)戶→拿到新房本抵押→放款。
二手房的一個(gè)好處是可以評(píng)估值做高，**款相應(yīng)就會(huì)低，甚至可以做到0**，比如房子成交100萬(wàn)，正常**30萬(wàn)，貸70萬(wàn)，如果評(píng)估值出到143萬(wàn)，可以貸到100萬(wàn)，**就是神奇的0.
成交跳過(guò)中介有利有弊，自己沒(méi)足夠的金融意識(shí)盡量不要省中介費(fèi)，可能出現(xiàn)的**大風(fēng)險(xiǎn)就是賣(mài)方收到**款不配合過(guò)戶，當(dāng)然這個(gè)是在非監(jiān)管的情況下，這個(gè)對(duì)買(mǎi)方不利。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)有過(guò)戶后買(mǎi)方不配合抵押的風(fēng)險(xiǎn)，這樣賣(mài)方拿不到尾款。中介在雙方之間起到見(jiàn)證作用，可以震懾一些心里有不良想法的買(mǎi)賣(mài)雙方。當(dāng)然你也可以私下成交節(jié)省中介費(fèi)，換家中介幫你簽買(mǎi)賣(mài)合同代辦過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用基本上2000左右，這樣可以規(guī)避以上兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
另外一個(gè)可以節(jié)省費(fèi)用的地方就是貸款手續(xù)費(fèi)，二手房貸款中介報(bào)價(jià)基本上包括評(píng)估，抵押，按揭服務(wù)費(fèi)，代辦費(fèi)。以評(píng)估100萬(wàn)，貸70萬(wàn)舉例，評(píng)估5000，抵押690，按揭服務(wù)費(fèi)7000，代辦費(fèi)1000-2000.總計(jì)14000左右，這個(gè)報(bào)價(jià)是市場(chǎng)正常報(bào)價(jià)，水分比較大，沒(méi)有熟人關(guān)系中介不會(huì)輕易給你降費(fèi)，我們和銀行有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作渠道，是有金融許可的一級(jí)機(jī)構(gòu)，可以刨除掉一級(jí)級(jí)的利益加成，費(fèi)用能做到正常報(bào)價(jià)的5成。
想節(jié)省這部分費(fèi)用的，提前跟中介說(shuō)明貸款自己走，通常中介為了不放棄這塊利益，會(huì)各種套路，比如要求書(shū)面承諾審批金額放款時(shí)間，恐嚇賣(mài)方說(shuō)貸款讓買(mǎi)方自己聯(lián)系風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大等等，這些都屬于無(wú)理取鬧，貸款通過(guò)誰(shuí)走都一樣，**終是銀行審批放款，銀行不會(huì)因?yàn)橘J款是張三做的就快，李四做的就慢，手續(xù)流程都是一樣的，要快都快要慢也都慢，通常中介不直接做貸款，是要轉(zhuǎn)一手甚至兩手，這樣出現(xiàn)問(wèn)題和銀行溝通會(huì)慢，會(huì)復(fù)雜。我們是直接和銀行合作的，和銀行關(guān)系維護(hù)的也**好，出現(xiàn)問(wèn)題由我們來(lái)溝通是**直接**順利的。
還有一點(diǎn)就是時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，只要房子沒(méi)有抵押，都可以換銀行申請(qǐng)貸款，前幾天有客戶咨詢，貸180萬(wàn)，中介收費(fèi)3.3萬(wàn)，貸款已經(jīng)簽了，費(fèi)用中介也收了，擔(dān)心中介不退費(fèi)，這種情況可以先跟中介好好說(shuō)，要求換銀行貸款自己走，不同意去銀行找客戶經(jīng)理，讓他幫你協(xié)調(diào)退費(fèi)，由銀行出面中介100%退費(fèi)。
關(guān)于贖樓提放，如果賣(mài)方房子有貸款未結(jié)清，自己沒(méi)資金還款，需要還款解壓，才能過(guò)戶再抵押放款，我們給你出資還款，這是贖樓。出資后到放款這期間你要按時(shí)間長(zhǎng)短付利息（一般買(mǎi)方贖樓比較多），所以放款時(shí)間越快你越省錢(qián)，我們跟銀行簽協(xié)議給你做擔(dān)保，銀行在你未抵押、正常放款流程未走完的情況下提前給你放款，審批通過(guò)即放款，這叫提放，提前放款的縮寫(xiě)。我們的贖樓加提放可以做到貸款額的1.7，保半年。舉例：買(mǎi)方甲貸款100萬(wàn)，賣(mài)方乙尾款30萬(wàn)，做贖樓提放，銀行審批通過(guò)就會(huì)把100萬(wàn)放給賣(mài)方乙，賣(mài)方拿30萬(wàn)去還款解壓，解壓后過(guò)戶，出新房本買(mǎi)方抵押上業(yè)務(wù)終止，這樣買(mǎi)方不用擔(dān)心解壓時(shí)間慢自己多付利息，半年內(nèi)抵押上就可以。費(fèi)用貸款額1.7，可以比較一下中介報(bào)價(jià)考慮。
關(guān)于轉(zhuǎn)按揭，新房二手房貸款都可以做，買(mǎi)房的時(shí)候利息高，過(guò)幾年房本出來(lái)了，利息也低了，就可以做了，實(shí)質(zhì)上是一筆長(zhǎng)期的現(xiàn)房抵押，先來(lái)轉(zhuǎn)按揭的銀行申請(qǐng)，審批通過(guò)后把你之前的貸款還了，解壓后抵押給轉(zhuǎn)按揭的銀行，利息按現(xiàn)行的低利息走，房子**還可以多貸金額，年限**長(zhǎng)也是30年，比較劃算。轉(zhuǎn)按揭會(huì)產(chǎn)生評(píng)估，抵押，貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，貸100萬(wàn)綜合費(fèi)用大概在10000-12000左右，還原銀行貸款資金不足也可以幫你墊資解壓。
關(guān)于按揭房貸款，有兩個(gè)方案。一個(gè)是尾款不多，結(jié)清再貸。比如5年前貸50萬(wàn)，現(xiàn)在房子**可以貸100萬(wàn)，還款5年，剩余30萬(wàn)，把30萬(wàn)還了，貸出來(lái)100萬(wàn)，實(shí)際能用70萬(wàn)，還是比較劃算的，特別是現(xiàn)在利息低，有可能比5年前的房貸利息都要低。還款資金不足我們可以幫忙墊資解壓。 另一個(gè)方案是不解壓，做二次抵押，比如當(dāng)時(shí)貸了50萬(wàn)，現(xiàn)在房子**到130萬(wàn)，貸款還剩余30萬(wàn)，剩余價(jià)值還有100萬(wàn)，二次抵押可以貸到80萬(wàn)，好處是不用解壓，壞處是利息高。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??辦房貸有手續(xù)費(fèi)嗎答
貸款買(mǎi)房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢(qián)，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧? 一、抵押登記費(fèi) 抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為一陸0元。 二、評(píng)估費(fèi) 由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買(mǎi)賣(mài)之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.一%-0.5%不等。 三、擔(dān)保費(fèi) 有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。 四、房屋保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。 了解了貸款買(mǎi)房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買(mǎi)房的流程，具體如下： 一、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款; 二、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi); 三、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書(shū); 四、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證; 5、 你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi); 陸、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時(shí)還款即可
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貸款買(mǎi)房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢(qián)，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧? 一、抵押登記費(fèi) 抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為一陸0元。 二、評(píng)估費(fèi) 由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買(mǎi)賣(mài)之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.一%-0.5%不等。 三、擔(dān)保費(fèi) 有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。 四、房屋保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。 了解了貸款買(mǎi)房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買(mǎi)房的流程，具體如下： 一、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款; 二、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi); 三、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書(shū); 四、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證; 5、 你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi); 陸、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時(shí)還款即可
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問(wèn) 異地還房貸有手續(xù)費(fèi)嗎答
若在我行辦理個(gè)人住房貸款，綁定本人名下招行一卡通即可。一異地卡也是可以的，免手續(xù)費(fèi)?！百J款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。
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貸款買(mǎi)房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢(qián)，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧? 1、抵押登記費(fèi) 抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元?！ ?、評(píng)估費(fèi) 由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買(mǎi)賣(mài)之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等?！ ?、擔(dān)保費(fèi) 有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定?！ ?、房屋保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。 了解了貸款買(mǎi)房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買(mǎi)房的流程，具體如下： 1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款; 2、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi); 3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書(shū); 4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證; 5、 你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi); 6、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時(shí)還款即可。
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