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業(yè)主委員會(huì)成立過程如下所述：物業(yè)小區(qū)管理申請(qǐng)滿足下述要求中的一個(gè)：業(yè)主5人以上的聯(lián)名，可以書面向社區(qū)所在街道辦事處提出申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)建立第一個(gè)業(yè)主會(huì)議籌備組，并成立第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)；該物業(yè)的建筑面積已交付超過50％；該物業(yè)的建筑面積已交付至30％以上且不足50％，已使用一年以上的，預(yù)備小組辦公室成立，街道辦收到申請(qǐng)后，將書面批準(zhǔn)指導(dǎo)社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。籌備組的籌備工作：籌備組成立后，建設(shè)單位或物業(yè)公司應(yīng)告知建筑公司或物業(yè)公司所有業(yè)主名單，聯(lián)系地址及其電話號(hào)碼等材料，在15天內(nèi)向街道辦事處報(bào)告;上述信息將在收到相關(guān)材料后5天內(nèi)提交給籌備小組。除了上述所說的外，還有籌備小組的后續(xù)開展工作，要通過業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)，做好籌備工作等。
業(yè)主委員會(huì)籌備組成立流程是什么呢？都需要什么手續(xù)呢？
132****4271 | 2019-05-09 23:08:12
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149****3124
《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
查看全文↓ 2019-05-09 23:09:02
參考住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》：
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時(shí)間。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
（二）管理規(guī)約；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。 -
151****9697
........物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，前期物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)書面通知社區(qū)。社區(qū)接到通知后 30 日內(nèi)，在街道領(lǐng)導(dǎo)下會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組建業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作?；I備組由社區(qū)代表 1 名、業(yè)主 3 名、建設(shè)單位代表 1 名組成；社區(qū)、建設(shè)單位各 1 名成員，由其單位委派；業(yè)主由社區(qū)負(fù)責(zé)推薦。籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：
查看全文↓ 2019-05-09 23:08:55
? 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
(2) 參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》 ( 草案 ) 和《業(yè)主公約》 ( 草案 ) ；
(3) 確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； (4) 確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
(5) 做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 -
149****4080
首先，不是“業(yè)主委員會(huì)籌備組”而是“業(yè)主大會(huì)籌備組”。因?yàn)?，業(yè)主組織的名稱在《物權(quán)法》中定義為業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是通過首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)而已。業(yè)主大會(huì)類似股份制公司的股東大會(huì)，業(yè)委會(huì)則類似其董事會(huì)。
查看全文↓ 2019-05-09 23:08:49
業(yè)主大會(huì)的成立（設(shè)立）需要一個(gè)法律過程，操辦這個(gè)過程的人士，被稱謂業(yè)主大會(huì)籌備組。它是通過組織首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的會(huì)務(wù)工作并完成首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的三項(xiàng)重要議題為工作目標(biāo)。
1. 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過《管理規(guī)約》；
2. 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
3. 選舉（首屆）業(yè)主委員會(huì)委員組成業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)籌備組的建立，中國各省、地區(qū)略有不同，但大致是：
滿足一定房屋交付比例的情況下（如大部分地區(qū)規(guī)定的50%以上入住率或首戶業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)2年以上的），由任意業(yè)主（房屋所有權(quán)證上的據(jù)名人）通過公開、合理的條件（一般規(guī)定是由居委會(huì)或其他第三方協(xié)助在小區(qū)內(nèi)公開招募）選擇一些業(yè)主身份的人士組成。
籌備組的建立，不一定結(jié)果就一定是成功的完成成立業(yè)主大會(huì)的法律流程。也許會(huì)失敗，那就可以由另外一群業(yè)主遵循同樣的方式來再次籌備。
一旦業(yè)主大會(huì)設(shè)立工作完成（一般是以業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)在政府有關(guān)部門備案為標(biāo)志），籌備組即刻解散。
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145****4620
成立業(yè)主委員會(huì)主要依據(jù)的就是《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》。
查看全文↓ 2019-05-09 23:08:41
根據(jù)第三十一條：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰?；
?。ǘ┳袷貒矣嘘P(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
?。ㄎ澹┚哂幸欢ǖ慕M織能力；
?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r(shí)間。
第三十三條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
（二）管理規(guī)約；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
?。ㄋ模I(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
第三十四條：業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。
第三十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第四十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
?。ǘI(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；
?。ㄎ澹ｍ?xiàng)維修資金籌集及使用賬目；
?。I(yè)主及業(yè)主代表的名冊；
（七）業(yè)主的意見和建議。 -
152****6805
一、提出申請(qǐng) 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：
查看全文↓ 2019-05-09 23:08:35
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。
三、籌備小組開展籌備工作
(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法...
一、提出申請(qǐng) 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。
三、籌備小組開展籌備工作
(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》
相關(guān)問題
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參考住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》：第三十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。第三十四條 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。
全部5個(gè)回答> -
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關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立、運(yùn)作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)）： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年國務(wù)院第379號(hào)令 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》1998年10月1日施行 《廣州市物業(yè)管理辦法》2001年3月23日施行 《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會(huì)規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號(hào)） 《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）〉的通知》（建住房[2004]156號(hào)） 《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)） 《廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的通知》（粵建房字[2003]117號(hào)） 《廣東省物價(jià)局、廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹實(shí)施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部〈物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》（粵價(jià)[2004]22號(hào)） 《廣州市國土資源和房屋管理局關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的通知》（穗國房字[2003]592號(hào)） 《廣州市國土資源和房屋管理局〈關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主業(yè)主委員會(huì)成立工作有關(guān)問題的通知〉》（穗國房字[2004]756號(hào)） 以上是關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立、運(yùn)作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)），其中的詳細(xì)內(nèi)容可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索，此不一一羅列。
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答
1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。4.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
全部3個(gè)回答> -
答
可以參與競標(biāo)，然后考察其資質(zhì)，跟目前的物業(yè)公司和開發(fā)商做好溝通和交接工作
全部3個(gè)回答>
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