??誰(shuí)比較了解如何辦理房產(chǎn)抵押？

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• 152****7502

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。
  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  個(gè)人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
  當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:45:25
• 143****9400

  如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  1、正常購(gòu)房抵押貸款，根據(jù)國(guó)家法律和當(dāng)?shù)氐恼?，只有具有?gòu)房行為，應(yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過(guò)問(wèn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商早已會(huì)安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。
  2、拿到房產(chǎn)證后，因?yàn)橘Y金有一個(gè)缺口，還是準(zhǔn)備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復(fù)雜一點(diǎn)，但利率和法律風(fēng)險(xiǎn)都比較低。但誰(shuí)又和錢(qián)過(guò)不去呢?建議還是選擇銀行貸款，通過(guò)正規(guī)銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。
  3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國(guó)有銀行的門(mén)檻比較高，但是當(dāng)?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門(mén)檻比較低。倒不是說(shuō)他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，但在這經(jīng)濟(jì)社會(huì)，大家不都是為賺錢(qián)嗎，何況他們的**大優(yōu)勢(shì)是一級(jí)法人?；蛟S利率可能高一點(diǎn)，在正常情況下，月利息不會(huì)超過(guò)一分。
  4、對(duì)于民間金融機(jī)構(gòu)，辦理住房抵押貸款，對(duì)他們來(lái)說(shuō)也是個(gè)好生意，風(fēng)險(xiǎn)降低，可以說(shuō)穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，賴(lài)房產(chǎn)抵押貸款，優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)正好與銀行對(duì)調(diào)。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。
  5、沒(méi)有資質(zhì)的小額貸款公司貸款在網(wǎng)上鋪天蓋地，他們已提供資金為名，從事的就是放高利貸。對(duì)于住房貸款，他們求之不得，因?yàn)榧词鼓銢](méi)有任何擔(dān)保，他們也不介意把錢(qián)借給你的。對(duì)于這種情況一定要慎之又慎，或許即使你按時(shí)還款，他們也會(huì)設(shè)置障礙讓你違約。
  哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  1、銀行
  現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過(guò)前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。
  2、貸款公司
  雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以?xún)敚绻€款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門(mén)外，這時(shí)可以考慮貸款公司。
  3、典當(dāng)行
  除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開(kāi)展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對(duì)借款人的收入、工作、信用幾乎無(wú)要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿(mǎn)足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢(qián)。
  4、擔(dān)保公司
  除了以上三種方式之外，擔(dān)保公司也是可以的，不過(guò)借款人通過(guò)擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:45:08
• 141****0445

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:44:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦理住房抵押貸款問(wèn)題誰(shuí)比較了解？
  答

  操作流程借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。拓展資料：房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款如何辦理？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  您好，若在我行辦理個(gè)人貸款，各貸款品種的申請(qǐng)要求及辦理流程是不相同的，首先要看您的貸款用途是什么【我行貸款是專(zhuān)款專(zhuān)用的，針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放（比如買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等）】。并且，您在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來(lái)提供相關(guān)的證明材料及還款能力證明【注：我行貸款貸不出現(xiàn)金】。由于您的房產(chǎn)未位于哈爾濱市區(qū)內(nèi)，還需要您聯(lián)系我行哈爾濱分行的貸款經(jīng)辦行，了解一下可否用轄區(qū)縣城的房產(chǎn)作為抵押。

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• 問(wèn) ??房貸抵押貸款利率誰(shuí)比較了解？
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。2、中國(guó)銀行中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解房屋抵押利率是多少？
  答

  用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價(jià)值的60%，利息在5%左右，看你具體貸款多少數(shù)目和年限。具體條件見(jiàn)下面：申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力3、銀行規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名如何辦理？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證更名，如果是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的話稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

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