??開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌什么意思誰(shuí)能解釋下？

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• 142****0450

  認(rèn)籌是什么意思
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：
  
  1、首先，是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  2、之后就是所謂的解籌，一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。
  
  3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
  
  認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別
  
  1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。
  
  2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
  
  3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:55:21
• 148****6391

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。
  二、認(rèn)籌的陷阱：
  陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證
  搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。
  陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金
  取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。
  陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。
  陷阱四：故意控制房號(hào)
  記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專(zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?br/>陷阱五：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:55:11
• 141****4477

  樓盤(pán)認(rèn)籌是什么意思？
  
  1、所謂認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
  
  2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。
  
  3、等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
  
  樓盤(pán)認(rèn)籌流程？
  
  1、認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。
  
  2、第2步就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
  
  3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  所謂開(kāi)盤(pán),就是指這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始賣(mài)了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。 一,圈地。就是開(kāi)發(fā)商在政府手里買(mǎi)下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個(gè)程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。 三,奠基(挖坑)。 四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了,一棟樓已經(jīng)形成了。 六,一般,在三到五這個(gè)過(guò)程中,就可能會(huì)開(kāi)盤(pán)了。具體的開(kāi)盤(pán)根據(jù)何時(shí)拿到銷(xiāo)售證而定。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓,必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以,開(kāi)盤(pán),肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮,推遲開(kāi)盤(pán)日期的。 七,入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō),房子還不能住但是已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了。因此,開(kāi)盤(pán),房子買(mǎi)賣(mài)了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買(mǎi)賣(mài)是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問(wèn) ??科技住宅什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  言歸正傳！科技住宅是利用科技系統(tǒng)打造一個(gè)健康、舒適、環(huán)保、節(jié)能、人居的室內(nèi)空間環(huán)境的住宅。它具備恒溫、恒濕、恒氧、抗霧霾、去噪音、節(jié)能環(huán)保的作用。要想達(dá)到這些效果，有以下幾大核心科技系統(tǒng)做支撐：1、頂棚低溫輻射系統(tǒng)/毛細(xì)管網(wǎng)輻射供冷暖系統(tǒng)：夏季提供18度-20度的低溫水制冷，冬季提供30-35度的水不斷為室內(nèi)制熱，使室內(nèi)常年保持在讓人體舒適的溫度范圍。2、熱泵技術(shù)：為系統(tǒng)提供冷熱源。依據(jù)設(shè)定的室內(nèi)環(huán)境提供不同溫度的冷熱水，冷熱水通過(guò)分集水器流入輻射板中不斷循環(huán)。3、新風(fēng)系統(tǒng)：承擔(dān)除濕、新風(fēng)、凈化三大功能。新風(fēng)機(jī)組將室外空氣進(jìn)行初、中效過(guò)濾及除濕后送入室內(nèi)，使?jié)崈舳群蜐穸瓤刂圃谌梭w較好范圍。4、新風(fēng)口送入的空氣經(jīng)過(guò)雙效過(guò)濾，去除PM10及PM2.5 并且室內(nèi)的每一到兩小時(shí)換氣一次 。目前PM2.5的過(guò)濾度已經(jīng)高達(dá)90%以上。5、智能控制面板：此控制系統(tǒng)根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境確定系統(tǒng)較好水溫，對(duì)各個(gè)房間的舒適條件進(jìn)行監(jiān)控以便對(duì)系統(tǒng)各組件進(jìn)行節(jié)能控制。6、保溫板和隔音降噪功能：很多高端豪宅都會(huì)有的一項(xiàng)功能，就是防止室內(nèi)熱量流失、隔絕外部噪音。7、地理管：地源熱泵系統(tǒng)組成之一，地埋管中的水路通過(guò)地下循環(huán)，與地下土壤進(jìn)行熱交換，將地下的冷量或熱量通過(guò)地源熱泵主機(jī)轉(zhuǎn)移到室內(nèi)。

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• 問(wèn) ??尾盤(pán)是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  尾盤(pán)房：就是一個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤(pán)房。當(dāng)然能買(mǎi)，只要分清楚他的利弊。好處就是：性價(jià)比高，價(jià)格會(huì)較低（為了實(shí)現(xiàn)清盤(pán)房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大）弊端主要就是好戶型都被買(mǎi)的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解決方法：可以在尾盤(pán)房中多挑選一下~還是有很多機(jī)會(huì)買(mǎi)到戶型好性價(jià)比還高的房子的

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• 問(wèn) ??房子過(guò)戶什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過(guò)戶。如賣(mài)車(chē)、賣(mài)房給其他人，完成產(chǎn)權(quán)登記證所有人的變更手續(xù)全流程，就叫過(guò)戶流程或過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??住房公積金什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  住房公積金是用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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