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購(gòu)房尾款是什么? 尾款買(mǎi)房交易注意事項(xiàng)有哪些

138****1689 | 2019-05-11 14:10:15

已有5個(gè)回答

  • 146****9418

    款就是比如
    1、你全款是55W，**需要繳納16.5W，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交鑰匙的時(shí)候需要你拿出5W，這5W就是尾款。
    2、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗(yàn)收后沒(méi)有問(wèn)題可以交這個(gè)錢(qián)，如果有問(wèn)題你手里有5W不給他可以有一個(gè)約束
    3、尾款其實(shí)就是你的**款一部分

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:44
  • 135****6867

    這個(gè)就不好界定了～一般情況下是開(kāi)發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)如果沒(méi)有約定貸款問(wèn)題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒(méi)什么特別好法子，除非開(kāi)發(fā)商同意退。
    建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時(shí)提交，換一家銀行重新貸款，時(shí)間理論上來(lái)得及?；蛘咧苯诱覀€(gè)下家賣(mài)了吧。

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:39
  • 145****6646

    買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:34
  • 153****0033


    這幾年，房?jī)r(jià)飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺(jué)得現(xiàn)在不買(mǎi)可能今后更買(mǎi)不起了。年輕人積蓄不多只能買(mǎi)相對(duì)來(lái)說(shuō)較為便宜的二手房，那在貸款買(mǎi)房時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)呢？今天就來(lái)幫大家梳理下。







    首先如果你申請(qǐng)貸款，

    可能順利貸款，

    也有可能被銀行拒貸，

    你能否成功當(dāng)上房奴有以下要素



    01
    房齡


    銀行一般對(duì)房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見(jiàn)的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不能超過(guò)20或25年，有銀行甚至規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的不能超過(guò)10年！所以如果你要買(mǎi)二手房，那一定要買(mǎi)年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。

    02
    收入


    跟銀行借錢(qián)，銀行肯定要看你有沒(méi)有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請(qǐng)人同時(shí)還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=（現(xiàn)申請(qǐng)的房貸+其他貸款）×2



    03
    年齡


    銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)槟愕哪挲g越大，身體出現(xiàn)的健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。想貸款買(mǎi)房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧~



    04
    職業(yè)


    一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類(lèi)職業(yè)的人隨時(shí)都有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類(lèi)人貸款。



    05
    征信


    征信的好壞決定是否成功貸款的關(guān)鍵之一。想要以后貸款買(mǎi)房輕松點(diǎn)的，各位平時(shí)請(qǐng)注意一下幾點(diǎn)：

    1. 房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款

    2. 車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款

    3. 貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期

    4. 睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄

    5. 信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款

    6. 助學(xué)貸款拖欠不還款

    7. 水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)繳款。

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:29
  • 157****0596


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    目錄

    - - - - -

    1. 購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述

    2. 商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的法律框架

    3. 購(gòu)房尾款的法律界定

    4. 購(gòu)房尾款證券化的法律實(shí)務(wù)要點(diǎn)

    5. 購(gòu)房尾款證券化案例梳理





    本文旨在探討以購(gòu)房尾款債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化交易, 首先以購(gòu)房尾款證券化交易模式為核心, 分析購(gòu)房尾款證券化的交易結(jié)構(gòu)、交易步驟及交易動(dòng)因; 其次, 從法律規(guī)定出發(fā), 就購(gòu)房尾款證券化業(yè)務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行總結(jié)歸納; 再次, 我們擬從購(gòu)房尾款的基本概念界定出發(fā), 分別對(duì)購(gòu)房尾款的定義、類(lèi)型及其形成和法律性質(zhì)進(jìn)行研究; **后, 從專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃層面, 就購(gòu)房尾款證券化業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)資產(chǎn)遴選和交易機(jī)制進(jìn)行梳理和分析; **后, 從實(shí)踐角度出發(fā), 對(duì)市場(chǎng)上發(fā)行的購(gòu)房尾款證券化產(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比。



    1
    購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述




    1. 交易結(jié)構(gòu)





    2. 交易流程

    (1) 專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立

    資產(chǎn)支持證券認(rèn)購(gòu)人與管理人簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》, 將認(rèn)購(gòu)資金以專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理方式委托管理人管理, 管理人設(shè)立并管理專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃, 認(rèn)購(gòu)人取得資產(chǎn)支持證券, 成為資產(chǎn)支持證券持有人。

    (2) 基礎(chǔ)資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)

    管理人以募集資金向原始權(quán)益人購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)資產(chǎn)。

    (3) 基礎(chǔ)資產(chǎn)管理

    管理人委托原始權(quán)益人作為資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu), 對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行管理, 包括但不限于現(xiàn)金流回款的資金管理、現(xiàn)金流回款情況的查詢(xún)和報(bào)告、購(gòu)房合同的管理、資料保管等。資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在每個(gè)應(yīng)收賬款歸集日將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金劃入監(jiān)管賬戶(hù)/專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃賬戶(hù), 并將該現(xiàn)金流回款與原始權(quán)益人的自有財(cái)產(chǎn)、原始權(quán)益人持有或管理的其他財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分并分別記賬。

    (4) 現(xiàn)金流的管控

    監(jiān)管銀行根據(jù)《監(jiān)管協(xié)議》的約定, 在回收款轉(zhuǎn)付日依照資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的指令將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流劃入專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃賬戶(hù), 由托管人根據(jù)《托管協(xié)議》對(duì)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)進(jìn)行托管。

    (5) 專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃收益分配

    在相應(yīng)的分配日, 管理人根據(jù)《計(jì)劃說(shuō)明書(shū)》及相關(guān)文件的約定, 向托管人發(fā)出分配指令, 托管人根據(jù)分配指令, 進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃費(fèi)用的提取和資金劃付, 并將相應(yīng)資金劃撥至登記托管機(jī)構(gòu)的指定賬戶(hù)用于支付資產(chǎn)支持證券本金和預(yù)期收益。





    3. 交易動(dòng)因

    眾所周知, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房企”)的融資渠道較為多元化, 包括但不限于境內(nèi)銀行貸款、海外銀行貸款、信托貸款、委托貸款、境內(nèi)公司債發(fā)行、海外發(fā)債、海外配股融資等。房企開(kāi)展購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化的**終目的在于融資, 相較于其他融資渠道, 證券化的主要?jiǎng)右虬ㄈ缦氯齻€(gè)方面：



    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:25

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