.png)
新手買期房注意6個事項1.買房目標的確定性購屋前提，先了解自身的經(jīng)濟收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費實際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤，不是買大戶型的房子就一定好，買房主要滿足住戶需求，若是造成經(jīng)濟上額外的負擔(dān)，反而適得其反，所以買房的確定性是購房的第1步理性判斷。2.買房的**累積先給自己立定一個儲蓄目標，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財規(guī)劃，促使自己的消費更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借，這樣一來不用擔(dān)心利息的成本，更降低還款的壓力。都說好的開始是成功的一半，想要買房不遠了，先存好第1筆**買房款，就離添屋更進一步了呢。3.學(xué)習(xí)購屋常識買房將花費一筆不小的金額，所以必須學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識，用以謹慎地挑選房屋。一方面能深刻地地了解到自己的購屋需求及在意的細節(jié)，另一方面了解基本的法律與法規(guī)對購屋者自身便是一種保障，透過程序透明且淮確定位買的房，必能減少日后憂心。4.買房的范圍選擇不少第1次買房購屋的都是剛出社會的年輕人，因此選擇合適的樓盤變很重要了，例如：面積小、**少、總價低等條件因素都是相對適合年輕人的樓盤。建議購買二手小房或新開盤的小戶型房屋，除了交通便利、配套成熟外、價格也相對實惠。新開盤的小戶型房子的優(yōu)勢是其居住舒適性較高，且未來回報率相對較高。5.出行成本的節(jié)約隨著城市的快節(jié)奏生活步調(diào)，除了交通成本支出之外，時間成本也變得非常重要。也許你沒有注意到，如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以聰明的購屋者將正確的衡量購房的效益和購房的質(zhì)量，減少交通的成本之外，更節(jié)約了時間。6.購房步驟的掌握確定購屋目標后，接著開始計算一些購屋的基本費用。在個人購屋步驟中，主要分為三個部分。第1，購房前的淮備，購房者應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你淮備購買什么樣的房子，考慮因素主要為它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，再者就是對對開發(fā)商的信用進一步了解。
全部5個回答>買期房注意什么? 新手買期房注意事項
142****2467 | 2019-05-11 16:43:47
已有5個回答
-
154****6643
買期房時，面對售樓處沙盤、戶型模型的精致和銷售人員的輪番轟炸，許多朋友便開始期待幾年后的房子如何完美。殊不知，收房才發(fā)現(xiàn)問題累累的不算大事，樓盤爛尾的也不是沒有。但經(jīng)濟發(fā)展瞬息萬變，作為普通購房人，我們?nèi)绾畏婪镀诜康牟淮_定性帶來的風(fēng)險呢？
查看全文↓ 2019-05-11 16:44:10
1.規(guī)劃變更
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動。
對策：認真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細微的免責(zé)聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細節(jié)。
2.房屋質(zhì)量
開發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質(zhì)量問題。 -
133****0484
1、審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
查看全文↓ 2019-05-11 16:44:06
所謂“五證”，即規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，國土部門的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》，國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、看合同
與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、注意合同條款中
事實上每個樓盤對于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購房者注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
5、明確交房日期 -
137****9337
一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-05-11 16:44:02
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。 -
143****2375
查看全文↓ 2019-05-11 16:43:58
快到新年啦，好多朋友都放假從外地趕回來，置辦年貨、走親訪友自不必說，還有一部分人回家就是為了買房子，辛辛苦苦一輩子的錢，買一套房子，在裝修一下，幾乎所剩無幾，因此在選房子的時候一定要慎之又慎不可馬虎！
編前語
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，消費者在購房的時候，建議購買品牌開發(fā)商的，因為無論是從長遠考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發(fā)商將會在以后給您提供一系列的售后服務(wù)，從而使得您所購買的物業(yè)在價格上更加穩(wěn)定、保值。
一、選位置
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。
1.首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。
2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
二、看配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
1.首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
2.購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。
小編
此時小編有話要說：一直在強調(diào)，配套不要靠聽，要實實在在看到的才算數(shù)！看到！看到！看到！重要事情說三遍！??！
三、看綠化
現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
1.首次購房：開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的判斷。
2.購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士建議消費者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
四、挑戶型 -
156****9255
查看全文↓ 2019-05-11 16:43:54
由于期房的價格相對比現(xiàn)房的價格低，挑選的余地較大，頗受購房者青睞。但買期房也存在著諸多的購房風(fēng)險，為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛，購買期房的一些事項還是要注意的，這樣才可以避免被開發(fā)商“忽悠”。整理了關(guān)于購買期房的注意事項供大家參考。
67828.jpg
一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？
購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。
雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
46030439.png
二、購買期房要注意什么？
在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。
期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
63089253.png
相關(guān)問題
-
答
-
答
新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價位為原則，四，必須購買大開發(fā)商的商品房（絕不購買不知名小開發(fā)商的項目），五，購買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項目，六，購買項目扎堆地區(qū)（熱點地區(qū)）的住宅（絕不能購買孤盤，如珠光御景，潤楓領(lǐng)尚等）。
全部3個回答> -
答
購買期房主要注意以下幾個方面：1、房屋延期交付使用風(fēng)險；開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得?？傊诜坎淮_定性很大，建議購買現(xiàn)房。
全部5個回答> -
答
人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數(shù)不當，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。
-
答
在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
全部5個回答>
-
找房小程序
