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70年產(chǎn)權(quán)的房子到期是可以自動續(xù)期的
全部6個回答>房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
147****4577 | 2019-05-11 18:44:52
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154****9213
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-05-11 18:45:17
《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
134****6774
1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
查看全文↓ 2019-05-11 18:45:14
2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。
擴(kuò)展資料：
1、土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。
2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
3、房屋所有權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房 -
152****6028
屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
查看全文↓ 2019-05-11 18:45:10
一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。
二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十 -
151****0574
購房者在買房時需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是多少年的，這不僅關(guān)乎著購房者可以使用該房屋多少年，還關(guān)系著該房屋是什么類型的房產(chǎn)。一般來說，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么這是不是代表著購房者只能使用該房屋70年的時間呢？房子產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦？買房需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
查看全文↓ 2019-05-11 18:45:06
房子產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦？
一般來說，房子產(chǎn)權(quán)70年到期了的話，是可以自動續(xù)期的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，只是房屋所占有的土地是國家的。
房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說你只能使用該房屋70年的時間，當(dāng)房屋70年使用期限滿之后，可以分為兩種情況：
如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么購房者只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費(fèi)用不會太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰撩娣e一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）；如果政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。
買房需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
1、產(chǎn)權(quán)是否能交易
并不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人
對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實(shí)該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，**好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋才行。
3、注意土地性質(zhì)
有些房屋的土地性質(zhì)是不一樣的，因此房屋產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡單一些。
以上就是關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦，以及買房需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題的相關(guān)內(nèi)容，對于購買二手房的購房者來說，購房風(fēng)險是很大的，二手房在產(chǎn)權(quán)問題上比新房更為嚴(yán)重，購房者在買房時需要注意自己購買的二手房是否真的安全，還要注意房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限還有多久。
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137****0737
現(xiàn)如今我們購買住宅的時候，所關(guān)心的話題無非就是戶型，地段，樓層等等，對于房子的產(chǎn)權(quán)問題來說，大部分人都是非常鐘愛70年產(chǎn)權(quán)的，除了70年產(chǎn)權(quán)的房子之外，當(dāng)然還有50年，40年的說法，不過隨著年頭的不斷拉近，很多業(yè)主也開始不斷的擔(dān)心，70年的產(chǎn)權(quán)如果到期的話，那么**后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰所有？
查看全文↓ 2019-05-11 18:45:02
所謂的房屋產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，房屋的所有者可以對房屋的財產(chǎn)進(jìn)行占有，使用，收益的權(quán)利，房屋的產(chǎn)權(quán)一般情況下都是可以通過客戶購買，建設(shè)，受贈，抵押，繼承等等，首先我們先來了解下大家**為關(guān)心70年產(chǎn)權(quán)的話題。
房屋產(chǎn)權(quán)到期所指的是占地的使用權(quán)，并不是說房子的使用權(quán)，一般情況下70年的產(chǎn)權(quán)到期后會出現(xiàn)三種情況。
第一種就是允許延長土地的使用期限，隨著我國的相關(guān)部門發(fā)布的規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)的房子如果期限到期的話，那么房子是可以歸屬于個人的，業(yè)主也可以提出補(bǔ)繳足夠的土地出讓金，可以達(dá)到房屋產(chǎn)權(quán)的繼續(xù)使用，但是，再次申請后的期限是不能夠超過30年的。
第二種針對70年產(chǎn)權(quán)到期的房子，國家有權(quán)利手繪土地和房屋，之后會對業(yè)主們做出相應(yīng)合理的補(bǔ)償措施。
第三種用一些類似的拆遷安置的辦法，來解決70年產(chǎn)權(quán)到期問題。
一般情況下，民用住宅的建筑權(quán)年限都是在70年的，不同的住宅類型，會有不同的年限，其中房屋所使用的年限可以被分為兩種概念，一個就是房屋自身的使用權(quán)限，另外一種的就是土地的使用權(quán)限，不過按照法律上的規(guī)定就是，商品買入之后，將會享受到永久權(quán)，但是房屋卻不是那么回事。
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很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個問題之前我們先得知道一下幾個問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
全部3個回答> -
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可以辦理續(xù)期 基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機(jī)構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同?！ ±m(xù)費(fèi)方案： 1、無需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制?！ ?、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
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一般房子的使用年限都不會超過70年或者40年就已經(jīng)成為危房了，如果國家有規(guī)劃就面臨拆遷的問題。目前現(xiàn)在土地使用年限滿了過后,具體的國家還沒有出臺具體的政策
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房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，業(yè)主有權(quán)申請續(xù)期。如遇拆遷，業(yè)主可依法獲得補(bǔ)償。建議及時咨詢律師，維護(hù)自身權(quán)益。
全部4個回答>
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