還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房房辦理房產(chǎn)證

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• 135****2039

  需提供的資料:
  
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一原件
  
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  
  5、購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  6、購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理,購(gòu)房者在異地則到公證處辦理,購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。
  
  7、購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
  
  需要交納的稅費(fèi)有
  
  1、居民住宅每套80元,如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  2、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理

  查看全文↓ 2019-05-12 14:47:33
• 146****6655

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:47:29
• 132****7050

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。“據(jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。” 另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?br/>還建房交易存三大隱憂
  實(shí)際上,很多建在集體土地上的還建房實(shí)質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)土資源部從2010年開(kāi)始曾多次表示,很快就會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行系統(tǒng)清理。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,面臨許多隱患。
  其一,產(chǎn)權(quán)隱患。
  其二,變故隱患。
  其三,經(jīng)適房隱患。
  “非拆遷戶購(gòu)買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名

  查看全文↓ 2019-05-12 14:47:25
• 135****0643

  
  　　還建房，也成為拆遷安置房，由于價(jià)格比商品房便宜很多，因此成為了很多預(yù)算有限的置業(yè)者的首選。近日，有網(wǎng)友通過(guò)市長(zhǎng)信箱咨詢閬中還建房如何辦理房產(chǎn)證等事宜，閬中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了回復(fù)：
  
  
  
  
  
  　　
  
  網(wǎng)友咨詢
  
  　　由于急需住房，不得不從便宜的角度考慮購(gòu)買還房，每平米比正規(guī)樓盤便宜一千，對(duì)于打工族來(lái)說(shuō)真的非常實(shí)惠，但是又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，中介都說(shuō)等兩年就可以辦產(chǎn)權(quán)了，我們常年在外務(wù)工，對(duì)很多政策都不知道，就想問(wèn)問(wèn)還房能辦產(chǎn)權(quán)嗎?可以拿來(lái)交易過(guò)戶嗎?如果可以，購(gòu)買時(shí)應(yīng)該具備哪些手續(xù)，應(yīng)該走哪些正規(guī)的程序才算合法過(guò)戶。
  
  　　辛苦打工賺的錢迫切想安個(gè)家，希望政府能給個(gè)正確的指引，非常感謝
  
  
  
  官方回復(fù)
  
  　　網(wǎng)友：
  
  　　您好!你來(lái)信咨詢購(gòu)買拆遷還房的產(chǎn)權(quán)證辦理及相關(guān)政策，現(xiàn)回復(fù)如下：
  
  　　一、我市拆遷還房均能辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，目前市政府正在督促相關(guān)業(yè)主單位為還房戶辦理“兩證”。
  
  　　二、購(gòu)買拆遷還房或其它存量房，應(yīng)查驗(yàn)原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，并及時(shí)到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以防止原產(chǎn)權(quán)人反悔或轉(zhuǎn)賣其他人。
  
  　　三、辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，須提供以下資料：
  
  　　1、買賣雙方的身份證明;
  
  　　2、買賣雙方的結(jié)婚證或未婚證明;
  
  　　3、《房屋所有權(quán)證》;
  
  　　4、《國(guó)有土地使用證》;
  
  　　5、繳稅憑證;

  查看全文↓ 2019-05-12 14:47:19
• 151****8580

  市面上的房子，除了商品房之外，還有一些其它性質(zhì)的房產(chǎn)，比如還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房等。很多人對(duì)于還建房不太了解，來(lái)看看下面的介紹。
  
  還建房可以買賣嗎?怎么確保安全的買還建房?
  
  一、還建房的分類
  
  還建房主要分兩類：
  
  一類主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。
  
  另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō)，購(gòu)買國(guó)有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購(gòu)買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。
  
  還建房可以買賣嗎?怎么確保安全的買還建房?
  
  二、還建房能否辦證
  
  還建房能否辦理兩證需直接咨詢開(kāi)發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的房子，難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。至于什么時(shí)候辦理還是取決于開(kāi)發(fā)商。還建房如果經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。
  
  三、購(gòu)買還建房風(fēng)險(xiǎn)
  
  相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無(wú)論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項(xiàng)報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到后期竣工驗(yàn)收、物業(yè)管理，都相對(duì)混亂。而按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒(méi)有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購(gòu)房人的利益可能得不到法律保障。
  
  還建房可以買賣嗎?怎么確保安全的買還建房?
  
  四、如何安全購(gòu)買還建房
  
  1、在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  
  2、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒(méi)有購(gòu)房者想買沒(méi)有兩證的房子，因此需要警惕。
  
  還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，購(gòu)買前需實(shí)地考察。沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款?？傊?，買還建房有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書(shū)、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 還建房是什么？還建房能否辦理房產(chǎn)證？
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證，但要檢查土地和規(guī)劃文件，確保合法合規(guī)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？以前的還建房沒(méi)有房產(chǎn)證，現(xiàn)在怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦?還建房房產(chǎn)證始終不下，怎么辦
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書(shū)、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料拓展資料我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。房產(chǎn)證辦理一般程序

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦? 我是還建房的戶主，如何辦理房子的房產(chǎn)證？
  答

  這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該詳細(xì)咨詢一下開(kāi)發(fā)商或者了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，看看到底是是什么原因房產(chǎn)證一直不辦理，是因?yàn)橥恋厣闲再|(zhì)問(wèn)題還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商這邊自己的原因，知道了原因，才能確定房產(chǎn)證到底什么時(shí)候能辦理下來(lái)，建議多聯(lián)系一些業(yè)主，效果會(huì)更好一點(diǎn)！

  全部4個(gè)回答>